Im Herzen von Penne-d'Agenais, einem der schönsten Dörfer im Département Lot-et-Garonne, erwartet Sie dieses einzigartige Anwesen, in dem Charme, Funktionalität und Potenzial harmonisch zusammenkommen.

Dieses charaktervolle Gebäude eignet sich ideal als Hauptwohnsitz mit zusätzlichen Einnahmen, als Kapitalanlage zur Vermietung oder für ein professionelles Projekt und bietet vielfältige Möglichkeiten.

Das Objekt besteht aus:
• Ein ca. 250 m² großes, helles und komfortables Haupthaus, das ein privilegiertes Wohnumfeld bietet.
• Drei unabhängige Unterkünfte:
Eine 3-Zimmer-Wohnung von 86 m², die derzeit möbliert vermietet ist und sofortige Mieteinnahmen von 470 €/Monat generiert.
Eine zweite 3-Zimmer-Wohnung von ca. 100 m², die ab sofort bezugsfertig ist.
Es steht auch ein Einzimmerapartment von ca. 25,5 m² zur Verfügung.

• Ein großer Raum, der derzeit als Restaurant genutzt wird und dessen hintere Terrasse für die Sommersaison eingerichtet ist, bietet großes Potenzial für eine professionelle Nutzung, eine Veranstaltung oder eine komplette Neugestaltung der Räumlichkeiten (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen).
• Ein herrlicher, einladender Patio mit Springbrunnen, das wahre Herzstück des Anwesens, der vom ersten Moment an Charme und Geselligkeit verströmt.
• Ein Taubenschlag zur Renovierung (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen), der Ihren Projekten freien Lauf lässt: ungewöhnliche Unterkunft, Büro, Künstleratelier oder Entspannungsraum.

Weitere Vorteile:
Ausbaufähiger Dachboden mit Erweiterungspotenzial (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen).
Idealer Weinkeller zur Lagerung und Konservierung von Wein. Drei separate Parkplätze gewährleisten die Unabhängigkeit der einzelnen Bereiche: Wohnbereich, Vermietungsbereich und Besucherbereich. Die U-förmige Anordnung ermöglicht eine optimale Trennung der verschiedenen Wohn- und Arbeitsbereiche.

Dieses seltene Objekt wird sowohl Investoren als auch Projektentwickler ansprechen, die Lebensqualität, berufliche Tätigkeit und Mieteinnahmen in einem authentischen und begehrten Umfeld verbinden möchten.

Ein einzigartiger Ort, an dem der Charme des Alten auf die Möglichkeiten von morgen trifft.