Im Herzen der begehrten Bastidenstadt Eymet gelegen, bietet dieses beeindruckende Stadthaus, elegant und überraschend geräumig, Komfort, Stil und Vielseitigkeit auf allen Ebenen. Es präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und vereint den Charme seiner ursprünglichen Merkmale mit hochwertigen, modernen Annehmlichkeiten. So entsteht eine wahrhaft außergewöhnliche Immobilie mit einem seltenen Außenbereich und hohem Renditepotenzial.

Das Erdgeschoss öffnet sich zu einer einladenden Eingangshalle, die in einen großzügigen, offenen Wohnbereich führt. Die voll ausgestattete Küche wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und geht fließend in den Ess- und Wohnbereich über, wo ein Kaminofen für behagliche Wärme sorgt. Ein separates Wohnzimmer mit originalen Eichenholz-Einbauschränken bietet einen intimen Rückzugsort zum Entspannen oder für gesellige Stunden. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem eine Bibliothek, ein zweiter Seiteneingang und ein hinterer Flur mit Zugang zum Keller, Heizraum und Gäste-WC.

Über eine prächtige, geschwungene Treppe gelangt man in den ersten Stock, wo ein geräumiger Flur mehrere gut aufgeteilte Räume erschließt: eine Waschküche, ein Büro (oder zusätzliches Schlafzimmer), drei weitere Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad, und ein großes Familienbadezimmer mit Badewanne und separater Dusche.

Das zweite Obergeschoss ist schlichtweg spektakulär: ein weitläufiger, ca. 100 Quadratmeter großer Raum, lichtdurchflutet und mit Zugang zu einem großen Balkon mit Blick auf den Dachgarten. Dieser einzigartige Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ein Yoga- oder Künstleratelier, ein Homeoffice oder auch Lager- oder Kreativraum – ideal für alle, die im Homeoffice arbeiten und Wert auf eine klare Trennung zwischen Berufs- und Privatleben legen.

Seitlich des Grundstücks befindet sich eine große Garage mit Stahlbetonplatte. Darüber liegt eines der bemerkenswertesten Merkmale des Hauses: ein herrlicher, ca. 100 Quadratmeter großer, überdachter Dachgarten. Dieser „geheime Garten“ ist vor Blicken geschützt und liebevoll gestaltet – eine wahre Oase der Ruhe mit altem Baumbestand, einem Wasserspiel und viel Platz zum Essen und Entspannen. Dank der Stahlbetonplatte eignet er sich ideal für einen Whirlpool oder einen Aufstellpool.

Hinter dem Dachgarten befindet sich ein charmantes, separates Apartment mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Dieses Apartment verfügt über einen eigenen Eingang über eine Gasse auf der Rückseite des Grundstücks und eignet sich daher ideal zur Unterbringung von Familie und Freunden oder zur gewerblichen Vermietung.

Elegant, geräumig und voller Charakter – dieses einzigartige Stadthaus ist eine seltene Gelegenheit in Eymet – ein wahrer Geheimtipp, der ein gehobenes Wohnambiente, flexible Räumlichkeiten und einen herrlichen Privatgarten mitten im Dorf bietet.

Preis inklusive Gebühren: 599.000 €
Preis ohne Gebühren: 565.095 €
Gebühren in Höhe von 6 % inklusive Mehrwertsteuer sind vom Käufer zu entrichten.