EXKLUSIV! Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnlich geräumige Einfamilienhaus präsentieren zu dürfen, das dank seiner hohen Decken lichtdurchflutet ist. Eingebettet in einen herrlich angelegten Garten, bietet das Anwesen einen großen privaten Swimmingpool mit Terrasse, einen Teich und eine Koppel – alles in einer ruhigen und idyllischen Umgebung.

Das Herzstück des Hauses bildet eine großzügige, offene Küche mit angrenzendem Wohnzimmer und atemberaubendem Blick auf den Garten und die umliegende Landschaft. Eine Speisekammer bietet reichlich zusätzlichen Stauraum und Platz für einen Kühl-/Gefrierschrank sowie einen Weinkeller. Elegante Travertinböden führen nahtlos in das Esszimmer mit seinem charmanten Steinkamin und einem beeindruckenden, deckenhohen Einbauschrank, der sich ideal zur Präsentation von Porzellan und Gläsern eignet. Von hier aus gelangt man in den Garten und in einen großen Hauswirtschaftsraum mit Gäste-WC. Eine Treppe führt hinauf ins Obergeschoss und zur ursprünglichen Eingangshalle.

Im ersten Stock befinden sich drei große Doppelzimmer, jeweils mit eigenem Bad und WC, die sich hervorragend als Gästezimmer oder zur Vermietung eignen (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen). Außerdem gibt es ein gemütliches Wohnzimmer, das bei Bedarf problemlos in ein fünftes Schlafzimmer umgewandelt werden kann – ideal für eine wachsende Familie oder zum Empfang von Freunden.

Von der Eingangshalle führt eine Treppe ins Obergeschoss, wo sich eine prächtige Master-Suite von beeindruckenden Ausmaßen befindet, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein zusätzliches Dachzimmer bietet Ausbaupotenzial (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen) oder wertvollen Stauraum.

Ein großer Keller bietet hervorragende Werkstattflächen und beherbergt die technische Ausstattung des Hauses, einschließlich der Ölzentralheizung.

Die Gärten sind ein wahres Highlight: wunderschön angelegt mit Blumenbeeten, Sträuchern und alten Bäumen, darunter eine prächtige Weide, die an sonnigen Tagen wohltuenden Schatten spendet. Mehrere Terrassen und Ruhezonen laden zum Verweilen ein, ebenso wie ein charmanter, privater Innenhofgarten, der vom Eingangsbereich aus zugänglich ist. Der 12 x 6 Meter große, beheizte Swimmingpool mit Terrasse rundet dieses außergewöhnliche Außengelände ab. Der See ist ideal zum Karpfenangeln und verfügt über einen malerischen Spazierweg am Ufer. Die Koppel eignet sich perfekt für ein Pony oder Pferd und umfasst ein kleines Nebengebäude, das als Unterstand oder Holzschuppen genutzt werden kann.

Das Anwesen bietet zudem ausreichend Parkplätze abseits der Straße, die über eine Schotterauffahrt erreichbar sind.

In idealer Lage, nur 5 Minuten von Issigeac entfernt, das für seinen lebhaften Sonntagsmarkt, seine Restaurants, Cafés und Bars bekannt ist, und nur 15 Minuten von Bergerac und seinen internationalen Verkehrsverbindungen, stellt diese Immobilie eine außergewöhnliche Gelegenheit dar.

Preis inklusive Gebühren: 675.000 €
Preis ohne Gebühren: 636.793 €
Gebühren in Höhe von 6 % inklusive Mehrwertsteuer sind vom Käufer zu entrichten.