Charaktervolle Häuser vereinen selten den Charme vergangener Zeiten mit hervorragender Energieeffizienz. Dieses bemerkenswerte Landhaus mit 5 Schlafzimmern und 3 Bädern ist ein perfektes Beispiel dafür. Gelegen in der sanften Hügellandschaft der Tarn-Region, nur 20 Minuten von Lavaur, 10 Minuten vom Bahnhof Damiatte (mit direkter Verbindung nach Toulouse) und in der Nähe des malerischen Dorfes Lautrec, wurde es komplett renoviert und bietet nun den ganzen Charme eines traditionellen Hauses mit dem Komfort und den Einsparungen eines modernen Zuhauses.

Das Haus bietet ca. 260 m² Wohnfläche und ist um eine große Wohnküche mit Essbereich angeordnet, die in eine imposante Eingangshalle und ein elegantes Wohnzimmer übergeht. Ein separates WC vervollständigt diese Etage.

Ein angrenzender Flügel bietet einen deutlichen Mehrwert. Er umfasst eine zweite Eingangshalle, eine Waschküche, einen Heizraum und ein separates Treppenhaus, das zu zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer führt. Obwohl dieser Bereich perfekt in das Haupthaus integriert ist, könnte er – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und Renovierungsarbeiten – problemlos in eine separate Wohneinheit für Familie und Freunde oder zur Vermietung umgewandelt werden.

Der Rest des Hauses umfasst drei weitere Schlafzimmer, darunter eine wunderschöne Master-Suite mit Ankleidezimmer und Duschbad, ein zusätzliches Badezimmer und ein Büro, die einen komfortablen und besonders anpassungsfähigen Wohnraum bieten.

Im Jahr 2025 wurde eine umfassende Renovierung durchgeführt. Im Jahr 2026 ließen die Eigentümer einen 9,8 × 4 m großen Fiberglaspool sowie ein Eco Flow-Desinfektionssystem einbauen, was Komfort und Sicherheit für viele Jahre garantiert.

Die hervorragende Energieeffizienz des Hauses basiert auf einem besonders effizienten Heizsystem. Ein Biomassekessel, der mit Pellets oder Holzscheiten befeuert wird, sorgt für Zentralheizung und Warmwasser. Ergänzt wird dies durch einen perfekt isolierten 1.200-Liter-Pufferspeicher, der von Solaranlagen gespeist wird und bei Bedarf über eine elektrische Zusatzversorgung verfügt. Diese Ausstattung trägt zur ausgezeichneten Energieeffizienzklasse C / Klimaklasse A des Hauses bei – ein echter Pluspunkt für ein charaktervolles Zuhause.

Das Anwesen erstreckt sich über ein ca. 1,83 Hektar großes Grundstück und bietet neben dem bereits erwähnten Swimmingpool mit Panoramablick einen traditionellen Taubenschlag, eine 57 m² große offene Scheune, mehrere Nebengebäude, zwei Brunnen zur Bewässerung sowie ein elektrisches Tor mit Gegensprechanlage. Es besticht durch seine ruhige und grüne Lage und ist dennoch in der Nähe von Geschäften, Schulen, medizinischen Einrichtungen und wichtigen Verkehrsanbindungen.

Eine seltene Gelegenheit, eine komplett renovierte Immobilie mit Charakter zu erwerben, die ein hohes Maß an Komfort, niedrige Betriebskosten und ein privilegiertes Wohnumfeld im Herzen der Tarn-Landschaft bietet.

Preis inklusive Gebühren: 529.000 €
Preis ohne Gebühren: 503.810 €
Gebühren in Höhe von 5 % inklusive Mehrwertsteuer sind vom Käufer zu entrichten.