Eingebettet in die friedliche Landschaft nahe Lauzun bietet dieses wunderschön präsentierte Anwesen eine außergewöhnliche Kombination aus französischem Lebensstil, Reitmöglichkeiten und Einkommenspotenzial.

Das Anwesen liegt auf einem komplett umzäunten Grundstück von etwas über 5 Hektar und umfasst ein helles und geräumiges Bauernhaus mit drei Schlafzimmern, zwei separate Gästehäuser für 10 bis 12 Personen, einen privaten Swimmingpool mit Terrasse, umfangreiche Reitanlagen und zwei weitere Gebäude, die derzeit für Yoga und Massage genutzt werden.

Das hochwertig ausgestattete und bezugsfertige Haupthaus besticht durch hohe Decken, große Fenster und viel Tageslicht. Es verfügt über eine luxuriöse Master-Suite mit eigenem Bad und Ankleidezimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Gäste-WC und einen Arbeitsbereich. Für modernen Wohnkomfort sorgen Doppelverglasung, eine Wärmepumpe, Fußbodenheizung und ein Kaminofen. Das Anwesen hat eine ausgezeichnete Energieeffizienzklasse (B).

Die beiden Gästehäuser sind gleichermaßen ansprechend und verfügen beide über Doppelverglasung. Das erste, mit einem Schlafzimmer, bietet einen offenen Wohnbereich, ein geräumiges Duschbad en suite und ist barrierefrei zugänglich. Das zweite, ein renoviertes Bauernhaus, verfügt über drei Schlafzimmer und hat seinen ursprünglichen Charme bewahrt: Es besticht durch Terrakotta- und Holzböden, Fußbodenheizung, zwei Kaminöfen, mehrere Badezimmer und eine lange, überdachte Terrasse – ideal, um das Leben im Freien das ganze Jahr über zu genießen.

Reitanlagen:
Pferdebesitzer werden sich von den Einrichtungen besonders angezogen fühlen, zu denen Folgendes gehört:
Ein großer Stall mit fünf XL-Boxen aus deutscher Fertigung (und Platz für eine sechste).
Eine Sattelkammer und ein Putzbereich mit Warmwasserdusche
Große Lagerflächen
Ein 20 m x 60 m großer, vollständig eingezäunter Steinbruch
Mehrere elektrisch eingezäunte Koppeln
Drei hölzerne Pferdeunterstände und ein funktionierender Brunnen

Zwei weitere Gebäude, die mit Doppelverglasung ausgestattet sind, bieten derzeit Räumlichkeiten für Yoga und Massagen; das Studio ist mit einem Pelletofen ausgestattet und eröffnet damit interessante Perspektiven für die Organisation von Retreats, Workshops oder anderen kreativen Aktivitäten.

Dies ist eine seltene Gelegenheit, ein sofort bewohnbares französisches Landhaus mit hochwertigen Reitanlagen zu erwerben, das vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen durch die Schaffung von Ferienwohnungen ein echtes Mieteinkommenspotenzial bietet.

Wunderschön gepflegt, äußerst vielseitig und in der friedlichen Landschaft von Lot-et-Garonne gelegen, bietet dieses Anwesen weit mehr als nur ein Haus: Es bietet einen wahren Lebensstil sowie eine Geschäftsmöglichkeit.

Preis inklusive Gebühren: 1.095.090 €
Preis ohne Gebühren: 1.038.000 €
Gebühren in Höhe von 5,5 % inklusive Mehrwertsteuer sind vom Käufer zu entrichten.