Exbridge House bietet die seltene Gelegenheit, ein großes, leerstehendes Bürogebäude in prominenter und hervorragend erreichbarer Lage im Stadtzentrum zu erwerben.

Für das Objekt liegt eine Vorabgenehmigung vor, über die derzeit entschieden wird, um die bestehenden Räumlichkeiten in 81 Wohnungen umzuwandeln. Dies bietet eine attraktive Möglichkeit zur Neuentwicklung für Bauträger und Investoren im Wohnungsbau.

Ebenso attraktiv dürfte die Immobilie für Eigennutzer, Investoren oder Bürobetreiber sein, die das bestehende Gebäude für die weitere Büronutzung erhalten, sanieren oder neu positionieren möchten und dabei von der prominenten Lage, den großzügigen Grundrissen und den vorhandenen Parkplätzen profitieren wollen.

Die Nähe des Grundstücks zur Universität Exeter, zum Bahnhof Exeter St Davids und zu bestehenden, speziell für Studenten errichteten Wohnanlagen lässt zudem vermuten, dass – vorbehaltlich der erforderlichen Baugenehmigungen – auch alternative Sanierungsoptionen geprüft werden könnten.

Exbridge House ist ein stattliches, freistehendes Bürogebäude mit vier Etagen, das um einen zentralen Innenhof angeordnet ist. Das Gebäude steht derzeit leer und wurde zuvor viele Jahre von British Telecommunications (BT) genutzt.

Das Anwesen, das Ende der 1970er Jahre erbaut wurde, besteht überwiegend aus roten Backsteinfassaden unter schrägen Ziegeldächern und zeichnet sich durch eine Kombination aus Bogen- und Rechteckfenstern sowie dekorativen Backsteindetails aus.

Das Gebäude umfasst eine Fläche von ca. 77.000 Quadratfuß und ist überwiegend als offene Bürofläche im Erdgeschoss, ersten und zweiten Obergeschoss gestaltet. Das dritte Obergeschoss bietet eine Mischung aus offenen und Einzelbüros. Es verfügt über mehrere Treppenhäuser und einen zentralen Aufzugskern.

Im Außenbereich befindet sich ein großzügiger Parkplatz mit ca. 77 Stellplätzen. Der östliche Teil des Geländes ist zudem landschaftlich gestaltet und mit altem Baumbestand, Sträuchern und Rasenflächen versehen. Exeter ist eine etablierte Regionalstadt und das Wirtschaftszentrum von Devon mit einer starken lokalen Wirtschaft und einem kaufkräftigen Einzugsgebiet.

Die Stadt profitiert von hervorragenden Verkehrsanbindungen, darunter zwei Bahnhöfe mit Verbindungen nach Bristol, London Paddington und London Waterloo. Der Flughafen Exeter bietet eine Vielzahl nationaler und internationaler Flüge, während die Autobahnen M5 und A30 eine bequeme Anbindung an die umliegende Region gewährleisten.

Exeter bietet eine breite Palette an Annehmlichkeiten, darunter das Einkaufszentrum Princesshay, eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen, hoch angesehene Schulen und die University of Exeter, eine Russell-Group-Institution.

In unmittelbarer Nähe des Objekts befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte, darunter Restaurants, Cafés und Einzelhändler am Exeter Quayside (ca. 0,5 km östlich) sowie M&S Foodhall, Boots Pharmacy und weitere Geschäfte im Exe Bridges Retail Park (ca. 0,3 km südlich). Das Riverside Leisure Centre liegt ebenfalls ca. 0,3 km südlich des Objekts.

Der nächstgelegene Bahnhof ist Exeter St Thomas, etwa 800 Meter südwestlich gelegen. Von dort aus gibt es regelmäßige Nahverkehrszüge und eine direkte Verbindung nach Exeter St Davids, dem Hauptbahnhof der Stadt, in etwa fünf Minuten. Von dort bestehen Anschlussverbindungen zu regionalen und nationalen Zielen.