Der Themenstandort liegt auf ca. 6,6 Hektar (16,4 Acres) und umfasst die Gärten von Oldcourt House, Bray, einem freistehenden Haus, das unter Denkmalschutz steht. Diese geschützte Struktur wurde in die Machbarkeitsstudie einbezogen, wobei die verbleibenden Gärten das Entwicklungspotenzial für den Verkauf bieten. Auf diesem Gelände befinden sich Oldcourt House und Castle, beides denkmalgeschützte Bauwerke. Der Swan River fließt durch das Land und entlang des Flusstals gibt es geschützte alte Bäume sowie die Ruinen von Oldcourt Castle selbst am Ostufer. Diese Grundstücke sind auf allen Seiten von Wohnsiedlungen aus dem 20. Jahrhundert umgeben, mit dem Wohngrundstück Sunbeam House im unmittelbaren Osten, das sich die gleiche Zufahrtsstraße von der Vevay Road teilt. Aufgrund des Entwicklungsmusters in der Umgebung und der Nähe zu allen städtischen Dienstleistungen wird davon ausgegangen, dass einige dieser Grundstücke für die Entwicklung neuer Wohngebiete geeignet sind. Voraussetzung für eine solche Entwicklung ist jedoch die Bereitstellung öffentlicher Freiflächen entlang des Flusses, die eine vollständige Anbindung an die bestehenden Freiflächen im Norden und Süden des Geländes ermöglichen.