Das angebotene Gewerbeobjekt überzeugt durch eine moderne, vielseitig nutzbare Hallen- und Bürostruktur sowie einen sehr hohen technischen und energetischen Ausstattungsstandard. Die Immobilie eignet sich ideal für Logistik-, Produktions- und Dienstleistungsunternehmen, die Wert auf Flexibilität, Effizienz und Nachhaltigkeit legen.

Die Halle verfügt über eine lichte Höhe von ca. 6,5 m bis UK Holzbinder und bietet damit optimale Voraussetzungen für effiziente Lager- und Produktionsprozesse. Die Gebäudehülle ist mit einem erhöhten Dämmstandard ausgeführt und sorgt gemeinsam mit der modernen Gebäudetechnik für sehr gute energetische Eigenschaften.

Die Andienung erfolgt komfortabel über ebenerdige Sektionaltore (ca. B 3,00 m x H 4,30 m) in Kombination mit Rampenandienungen, wodurch eine flexible Warenlogistik gewährleistet ist. Der Hallenboden besteht aus einem robusten Betonboden mit abriebfester Oberfläche und einer hohen Flächenlast von 50 kN/m² (5,0 t/m²), wodurch auch schwere Lasten problemlos bewegt und gelagert werden können.

Technisch ist die Halle umfassend ausgestattet: Eine energieeffiziente LED-Beleuchtung, Starkstromanschlüsse sowie eine moderne Lüftungsanlage mit Hallenheizung über Wärmepumpe sorgen für optimale Betriebsbedingungen und niedrige Betriebskosten.

Auch die Büroflächen überzeugen durch einen hochwertigen und flexiblen Ausbaustandard. Fensterbänder ermöglichen helle, arbeitsfreundliche Arbeitsplätze, ergänzt durch außenliegenden, elektrischen Sonnenschutz. Die Raumaufteilung erfolgt nach Mieterwunsch und kann individuell mittels Trockenbau gestaltet werden. Ausstattungen wie Teppich- oder Linoleumböden, abgehängte Decken sowie eine moderne EDV-fähige Infrastruktur sind vorgesehen. Die Büroflächen sind zudem auf Mezzaninflächen erweiterbar und können auf Wunsch in ihrer Fläche verdoppelt werden.

Die technische Büroausstattung umfasst Brüstungskanäle inklusive Elektroverkabelung (ohne IT/EDV-Verkabelung), LED-Beleuchtung sowie ein effizientes Heiz- und Kühlsystem über Deckenumluftgeräte mit Wärmepumpentechnik.

Besonders hervorzuheben ist der nachhaltige Gebäudestandard: Das Objekt ist nach DGNB-Gold zertifizierbar bzw. entsprechend konzipiert und ermöglicht einen CO2-neutralen Betrieb durch den Verzicht auf fossile Brennstoffe. Die integrierte Photovoltaikanlage ermöglicht die Nutzung von vor Ort erzeugtem Strom zu vergünstigten Konditionen. Zudem sorgt ein intelligentes Energiemonitoring-System für volle Kostenkontrolle und Transparenz des Verbrauchs.

Insgesamt bietet die Immobilie eine zukunftsorientierte Kombination aus Effizienz, Nachhaltigkeit und Flexibilität – ideal für Unternehmen mit hohen Anforderungen an moderne Gewerbeflächen.