Beschreibung
Das Royal Oak ist ein attraktives, denkmalgeschütztes, freistehendes Anwesen in Ziegelbauweise mit verputzten Kieselsteinfassaden. Die Immobilie erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Der Handelsbereich im Erdgeschoss ist durchgehend traditionell gestaltet und umfasst einen offenen Bar-/Restaurantbereich für etwa 65 Sitzplätze. Der Nebenbereich umfasst eine große Großküche, Kunden-WCs und einen Keller mit dazugehörigen Geschäften. Die erste Etage besteht aus vier Doppelzimmern, einem Familienbad, einem Büro und einer Küche.

Äußerlich profitiert das Anwesen von einem großzügigen hinteren Gewerbegarten für ca. 70 Plätze und einer Raucherlösung an der Seite. Vor dem Grundstück gibt es Kundenparkplätze für 9 Fahrzeuge. Das Anwesen verfügt über einen separaten Zugang zur Straßenseite und bietet zusätzliche Parkplätze für 4 Fahrzeuge.

Das Anwesen befindet sich auf einer Grundstücksgröße von etwa 0,6 Hektar und hat eine Bruttoinnenfläche von etwa 3.100 Quadratmetern.

Amtszeit
Die Kneipe wird als Eigentumswohnung mit Leerstand verkauft. Alternativ kann ein Mietvertrag für den Betrieb als öffentliches Haus in Betracht gezogen werden, vorbehaltlich der Aushandlung von Bedingungen wie Vertragsart, Miete und Getränkeangebot.

Bewertbarer Wert
Bewertbarer Wert 2023 – 28.000 £.

EPC
Die Immobilie verfügt über ein EPC-Rating von C-68. Eine Kopie des EPC ist auf Anfrage erhältlich.

Planung
Das Anwesen ist denkmalgeschützt und liegt im Wrecclesham Conservation Area. Alle Planungsanfragen sollten an den Waverley Borough Council gerichtet werden.

Handel
Die Räumlichkeiten sind derzeit für den Handel geöffnet.

Richtpreis
Richtpreis: 595.000 £ zzgl. MwSt. Mietverträge werden geprüft.

Dienstleistungen
Wir werden mündlich darauf hingewiesen, dass alle Stromleitungen an die Immobilie angeschlossen sind.

Ausstattung und Ausstattung
Der Verkauf der Immobilie umfasst keine gewerblichen Einrichtungsgegenstände, die sich im alleinigen Eigentum des Verkäufers befinden und sich bei Fertigstellung vor Ort befinden. Ausgenommen sind Marken- oder Leasingartikel sowie Gegenstände im Eigentum Dritter.

MwSt
Es fällt Mehrwertsteuer an.

Räumlichkeitenlizenz
Das Anwesen verfügt über eine Betriebslizenz gemäß dem Licensing Act 2003. In den Räumlichkeiten ist der Verkauf von Alkohol zu folgenden Zeiten gestattet:
Montag bis Donnerstag – 10:00–00:00 Uhr
Freitag und Samstag – 10:00–01:00 Uhr
Sonntag – 12:00 bis 23:00 Uhr

Besichtigungen
Alle Besichtigungen müssen nach vorheriger Terminvereinbarung über den Alleinvertreter Savills erfolgen.

Geldwäsche
Gemäß den Geldwäschebestimmungen muss Savills bei allen Käufern/Mietern Kontrollen durchführen. Potenzielle Käufer/Mieter müssen einen Identitäts- und Wohnsitznachweis vorlegen.