Beschreibung
Das Gelände ist etwa 1,06 ha (2,47 Acres) groß und hat eine weitgehend rechteckige Form.

Der betroffene Standort liegt unmittelbar südlich des Hambrooks Garden Centre. Das Gelände ist überwiegend von Wohnbebauung und Pflegeheimen umgeben. Direkt westlich des Grundstücks befinden sich große Einzelhandelsunternehmen wie B&Q, Curry's, Halfords, Pets at Home und Carpet Right. Das Gelände ist flach und besteht hauptsächlich aus Grasland. In der nordwestlichen Ecke befindet sich ein freistehendes 1,5-stöckiges Grundstück.

Planung
Der Standort erhielt im November 2022 die Baugenehmigung für die Entwicklung von bis zu 39 Wohnungen mit zugehöriger Infrastruktur, Freiflächengestaltung und Zugang, einschließlich des Abrisses bestehender Gebäude (alle Angelegenheiten außer Zugang vorbehalten) (P/19/1322/OA).

Die geplante Entwicklung entspricht einer Dichte von 37 Wohnungen pro Hektar (dph) mit einem bezahlbaren Wohnraumangebot vor Ort von 40 %. Der illustrative Masterplan zeigt die geplante Menge und Lage der Wohnbebauung, die Positionierung, Struktur und Hierarchie des Straßennetzes, die Lage der Freiflächen und den gesamten Landschaftsrahmen und zeigt somit das Potenzial für eine Erhöhung der Dichte über 37 dph auf. Darüber hinaus hat sich die lokale Behörde verpflichtet, die Autobahn zu übernehmen, sobald das Land im Norden erschlossen ist.

Dadurch würde Land in der nordöstlichen Ecke frei, was die Schaffung zusätzlicher Einheiten (STP) ermöglichen würde. Die örtliche Planungsbehörde ist der Fareham Borough Council. Für den Standort gibt es kaum relevante Planungsgeschichten. Der Planungsausschuss hat jedoch kürzlich beschlossen, eine Rahmenbaugenehmigung für ein Grundstück östlich der Southampton Road in Titchfield für die geplante Errichtung von ca
105 Nr. Wohnungen (P/18/0068/OA) (vom 12.12.2018) (The Reside Scheme).

Gemeinschaftsinfrastrukturabgabe (CIL)
Wir gehen davon aus, dass der Standort als Wohnstandort ausgewiesen ist und in die Klassen C3(a) und (c) sowie C4 fällt, wie im verabschiedeten CIL-Ladeplan der LPA angegeben. Die zusätzliche Netto-Wohnfläche wird mit 105 £ p.M. berechnet und muss gemäß dem BCIS All-In Tender Price Index indexiert werden. Der
Die Gesamtfläche der bestehenden Gebäude beträgt ca. 256 m², was bei der CIL-Berechnung abgezogen werden kann.

Abschnitt 106
Der Abschnitt 106 vom 25. November 2022 ist auf Anfrage erhältlich. Der im Rahmen dieser Vereinbarung festgelegte ungefähre finanzielle Beitrag beträgt 327.000 £ (nicht indexiert). Diese Zahl schließt die psm-Berechnung für den Pufferwartungsbeitrag von 17,20 £ psm (Anhang 4 von S106) aus. Alle interessierten Parteien müssen eine Due-Diligence-Prüfung durchführen, um sich von den S106-Kosten zu überzeugen.

Nitratminderung
Die für den Standort erforderliche Gesamtnitratminderung beträgt 37,08 kgN/Jahr. Eine Nitratminderungsstrategie wurde vereinbart. Einzelheiten finden Sie im Planfeststellungsbescheid (Bedingung Nr. 23). Für das Nitratminderungsland ist vom Käufer eine Zahlung von 190.400 £ (zzgl. MwSt.) erforderlich.

Amtszeit
Das Grundstück wird als Eigentum mit unbebautem Grundstück angeboten.

Die Website besteht aus Freehold Titles; HP537348, HP829399, HP829440, HP537742 und HP829398.

Dienstleistungen
Interessierte Parteien sollten ihre eigene Due-Diligence-Prüfung hinsichtlich der Dienstleistungen durchführen.

Zugang
Derzeit gibt es entlang der Southampton Road (A27) zwei kleine asphaltierte Zufahrten zum Gelände. Sie beherbergen einen einzelnen Wohnbungalow und einen stationären Wohnwagenpark im Norden des Geländes, der abgerissen werden soll.

Verkaufsart
Das Grundstück wird im Wege einer formlosen Ausschreibung als Ganzes bedingt und unbedingt zum Verkauf angeboten. Angebote sollten per E-Mail an Adam Bullas – abullas@savills.com und/oder Katharine Hassan – katharine.hassan@savills.com gesendet werden.

Besichtigungen
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Vereinbarung mit Savills.

MwSt
Der Verkäufer hat sich dafür entschieden, auf die Mehrwertsteuerbefreiung in Bezug auf die Immobilie zu verzichten. Die Mehrwertsteuer ist daher zusätzlich zum Kaufpreis zu entrichten.

AML
Gemäß den Vorschriften zur Bekämpfung der Geldwäsche ist der erfolgreiche Käufer verpflichtet, auf Verlangen unverzüglich Ausweisdokumente vorzulegen.