Dieses außergewöhnliche 140 m² große Apartment befindet sich im Herzen des prestigeträchtigen Quai des Etats-Unis in Nizza, nur einen Steinwurf vom Stadtzentrum entfernt, und vereint den Charme der Nizzaer Architektur mit modernem Komfort.
Mit atemberaubendem Blick auf das Mittelmeer erstreckt es sich über zwei Fassaden und bietet eine Nord-Süd-Ausrichtung, wodurch optimale Lichtverhältnisse den ganzen Tag über gewährleistet sind.
Mit großzügigen Raumvolumen und einer Deckenhöhe von 3,1 Metern bietet Ihnen diese seltene Immobilie eine zeitlose Atmosphäre der Eleganz und des Wohlbefindens.

Der Haupteingang führt in eine geräumige Diele, von der aus man ein großes, 28 m² großes Wohnzimmer und ein Esszimmer erreicht, die beide zum Meer ausgerichtet sind. Der Panoramablick auf die Engelsbucht und die berühmte Promenade des Anglais, nur wenige Schritte entfernt, begleitet Sie bei Ihren entspannenden Momenten. Ein idyllischer Ort, an dem der Sonnenaufgang über dem Meer und das milde Mittelmeerklima eine perfekte Harmonie bilden.

Die Wohnung besteht aus zwei eleganten Suiten: eine mit eigenem Bad und Dusche, die andere mit Duschbad. Diese privaten Bereiche wurden so gestaltet, dass sie jedem Familienmitglied Privatsphäre und Komfort bieten.
Darüber hinaus bietet ein zweiter Wohnraum, der als 15 m² große, nach Norden ausgerichtete Veranda gestaltet ist, die Möglichkeit, eine ruhige Atmosphäre zu genießen – perfekt für Momente der Entspannung, zum Lesen oder zum Unterhalten von Gästen.

Die voll ausgestattete Küche mit integriertem Waschbereich ist auf Geselligkeit und Komfort ausgelegt. Ein Gäste-WC in praktischer Nähe zum Eingang rundet den Wohnbereich ab.

Um eine optimale Temperaturregelung im Innenraum zu gewährleisten, ist die Wohnung mit einer reversiblen Heizungs- und Klimaanlage ausgestattet, die Wärmepumpen nutzt, um den Energieverbrauch deutlich zu reduzieren.

Die maßgefertigten Einrichtungsgegenstände wurden aus edler französischer Eiche gefertigt und harmonieren perfekt mit den originalen Holzarbeiten und den sorgfältig restaurierten Buntglasfenstern. Jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht, um den historischen Charakter zu bewahren und gleichzeitig modernen Komfort zu bieten.
Die Wohnung verfügt außerdem über einen privaten Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Promenade des Anglais, die berühmte Uferpromenade, lädt zu entspannten Spaziergängen am Wasser ein, während der von Palmen und historischen Gebäuden gesäumte Quai des États-Unis der perfekte Ort ist, um das mediterrane Lebensgefühl zu genießen. Ganz in der Nähe rundet die Altstadt von Nizza mit ihren malerischen Gassen und lebhaften Märkten dieses bezaubernde Ambiente ab und bietet eine einzigartige Lebensqualität.

Gesamtzahl der Parzellen: 34 (davon 16 Wohnparzellen)

Vom Verkäufer zu zahlende Gebühren – Anzahl der Wohneinheiten im Gebäude: 34 – Durchschnittlicher jährlicher Anteil der Nebenkosten: 2.002,28 € – Energieeffizienzklasse: 89 kWh/m²·Jahr (B) – Klimaklasse: 2 kg CO₂/m²·Jahr (A) – Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021: 809 € ~ 1.095 €