EXKLUSIV – NICE – MUSIKER
Bürgerliche Eleganz und Lebensart

In einem der schönsten bürgerlichen Palais-Gebäude im Musikerviertel, erbaut im Jahr 1924, verbindet diese komplett renovierte Wohnung von ca. 95 m² auf perfekte Weise den Charme des Alten mit modernem Komfort.

Schon beim Betreten des Raumes wird der Ton gesetzt: bemerkenswerte Deckenhöhe, filigrane Stuckarbeiten, Fischgrätparkett, edle Raumvolumen, allgegenwärtiges Licht.
Das Herzstück der Wohnung bildet ein großzügiger Empfangsbereich von ca. 35 m², in dem Wohnzimmer und offene Küche harmonisch ineinander übergehen.
Die vier Balkone bieten ständige Freiraum, ein Gefühl von Weite und eine Lichtqualität, die im Stadtzentrum selten zu finden ist.
Der Schlafbereich bietet: eine wunderschöne Master-Suite mit angrenzendem Duschbad, ein zweites elegantes Schlafzimmer, ein separates Badezimmer und ein separates WC.

Darüber hinaus wird die Wohnung mit einem separaten 13 m² großen Studio unter dem Dach verkauft – perfekt für einen Teenager, als Büro, Gästezimmer sowie als Keller.
Der Alltag in Nizza.
Das Musikerviertel ist aufgrund seiner Nähe zu hochwertigen Geschäften, Schulen, Straßenbahn, Bahnhof, Gärten, Stränden und dem Stadtzentrum besonders attraktiv.
Von der Straße aus ist die Kuppel des Negresco zu sehen und der Boulevard Victor Hugo ist in drei Minuten zu Fuß erreichbar.

Möglichkeit eines geschlossenen Parkplatzes mit einem zweiten Stellplatz davor.

Gesamtzahl der Lose: 18

Vom Verkäufer zu zahlende Gebühren – Anzahl der Wohneinheiten im Gebäude: 18 – Durchschnittlicher jährlicher Anteil der Nebenkosten: 3.120 € – Energieeffizienzklasse: 195 kWh/m²·Jahr (D) – Klimaklasse: 22 kg CO₂/m²·Jahr (C) – Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung (basierend auf den Energiepreisen von 2021): 1.670 € bis 2.270 € – Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr