In einer der begehrtesten Gegenden von Nizza, in absoluter Ruhe und in unmittelbarer Nähe der besten Schulen, profitiert dieses 170 m² große Haus von einem 749 m² großen Grundstück, das sich für einen Swimmingpool eignet.

Derzeit ist das Objekt in zwei unabhängige Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang aufgeteilt und bietet zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten, sei es für eine Familie oder als Kapitalanlage zur Vermietung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine angenehme 77 m² große Wohnung, bestehend aus Eingangshalle, hellem Wohnzimmer, separater Küche, Schlafzimmer, Duschbad, Badezimmer und separatem WC.
Eine große Terrasse erweitert den Wohnraum und lädt dazu ein, die grüne Umgebung in vollen Zügen zu genießen.

Im Obergeschoss befindet sich eine zweite Wohnung mit 93 m², bestehend aus einem gemütlichen Wohnzimmer, einer separaten Küche mit Zugang zu einer Veranda, 3 Schlafzimmern und einem Duschbad mit WC.
Die Terrasse, die einen wunderschönen Panoramablick bietet, ist ein großer Pluspunkt, um die Umgebung zu bewundern.
Dank der doppelten Ausrichtung nach Osten und Süden bietet die Villa einen unverstellten Blick auf die Hügel der Sternwarte von Nizza im Osten und auf den Burgberg im Süden.

Ein Keller und mehrere Parkplätze vervollständigen dieses Anwesen.

Eingebettet in eine ruhige Umgebung, nur einen Steinwurf von einem öffentlichen Garten und nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, ermöglicht Ihnen diese Immobilie, den entspannten Lebensstil in Cimiez voll und ganz zu genießen.

Erhebliches Erweiterungspotenzial: Das 749 m² große Grundstück in der Zone UDc ermöglicht die Prüfung einer Erweiterung und Aufstockung um bis zu zwei Stockwerke (R+2). Die theoretische zusätzliche Grundfläche beträgt ca. 125 m² und bietet vorbehaltlich der Baugenehmigung erhebliche Entwicklungsmöglichkeiten auf mehreren Ebenen.

Vom Verkäufer zu zahlende Gebühren - Energieeffizienzklasse 253,7 kWh/m²·Jahr (E) - Klimaklasse 55,6 kg CO2/m²·Jahr (E) - Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021: 3.770 € ~ 5.110 €