Im Herzen des prestigeträchtigen Domaine de l'Étoile, in einer grünen und geschützten Wohngegend, profitiert diese charaktervolle Villa mit 233 m² von einer privilegierten Lage auf einem herrlich angelegten Grundstück von 2.700 m², nur 15 Minuten vom internationalen Flughafen Nizza entfernt.

Schon bei der Ankunft besticht das Anwesen durch seinen authentischen Charme, seine großzügigen Dimensionen und den Blick auf die umliegenden Hügel. Dank der Westausrichtung genießt man den ganzen Tag über wunderschönes natürliches Licht in einer besonders ruhigen Umgebung.

Die Villa erstreckt sich über zwei Hauptebenen und bietet auf der Gartenebene einen großzügigen Empfangsbereich von 45 m², bestehend aus einem gemütlichen Wohnzimmer mit historischem Kamin, das sich zu einer großen Terrasse öffnet, und einem Esszimmer, das durch eine helle Veranda erweitert wird.

Eine separate Küche und ein erstes Schlafzimmer mit Bad und Ankleidezimmer sowie eigenem Zugang zur Terrasse vervollständigen diese Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad und das andere mit direktem Zugang zu einer privaten Terrasse, sowie ein Badezimmer und ein Büro, das sich problemlos in ein viertes Schlafzimmer umwandeln lässt.

Im Außenbereich offenbart das Anwesen einen wahren Wohnraum für sich: mehrere Terrassen, einen großzügig bewaldeten Garten, einen großen Swimmingpool mit Springbrunnen und Poolhaus sowie einen Bouleplatz, alles vor Blicken geschützt und von Grün umgeben.

Eine geschlossene Garage mit Werkstatt, ein Fitnessraum und ein Saunabereich runden die Ausstattung der Villa ab.

Dieses perfekt gepflegte Anwesen bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und vereint Geräumigkeit, Ruhe und Lebensqualität in einer der beliebtesten Wohngegenden von La Gaude, in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und Hauptstraßen.

Ein ideales Anwesen, sowohl als Erst- als auch als Zweitwohnsitz geeignet, dessen Umgebung und Weitläufigkeit man erst bei der Entdeckung vollends zu schätzen weiß.

Vom Verkäufer zu zahlende Gebühren – Durchschnittlicher jährlicher Anteil der Nebenkosten: 700 € – Energieeffizienzklasse: 122,8 kWh/m²·Jahr (C) – Klimaklasse: 4,8 kg CO₂/m²·Jahr (A) – Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021: 2.070 € ~ 2.810 €