Schön - Garibaldi
Diese sehr große Sechszimmerwohnung mit einer Fläche von 167 m² liegt auf einer oberen Etage und verfügt über eine Südwestausrichtung und einen langen Balkon mit freiem Blick auf das Meer. Außerdem verfügt sie über eine Terrasse von 36 m² m² auf der Rückseite, mit Blick auf einen Innenhof, in einer kleinen Wohnanlage mit nur sechs Grundstücken.

Diese seltene Immobilie befindet sich in einem Viertel, das sich einem raschen Wandel und einer dynamischen Entwicklung unterzieht, und bietet ein starkes Entwicklungspotenzial. Mit hohen Decken und großzügigen Volumen bietet diese Wohnung eine ideale Basis für eine hochwertige Renovierung.

Das in vollem Gange befindliche Viertel ist reich an Annehmlichkeiten und liegt in der Nähe des Hafens, der Strände, des Place Garibaldi, des Place du Pin, der Coulée verte sowie der unterirdischen Straßenbahn. Die Altstadt von Nizza, der Schlossberg und eine Vielzahl von Restaurants, Kunstgalerien und Antiquitätenläden runden das einzigartige Lebensumfeld dieser Gegend ab.

Mit dieser Immobilie haben Sie die Möglichkeit, einen außergewöhnlichen Wohnraum zu schaffen, der Komfort, Ruhe und Charakter vereint. Die Wohnung wird mit einem großen Keller im Erdgeschoss verkauft, der mit einem Fenster ausgestattet ist.

Darüber hinaus sind die Sanierungsarbeiten am Treppenhaus genehmigt und bezahlt und es läuft eine Studie zur Auffrischung der Fassade. Bitte beachten Sie, dass es im Gebäude keinen Aufzug gibt.

Vom Verkäufer zu zahlende Gebühren - Durchschnittliche Höhe des Anteils der laufenden Kosten 3.000 €/Jahr - Energieklasse 156,3 kWhEP/m².Jahr (D) - Klimaklasse 34,1 kg CO2/m².Jahr (D) - Geschätzter Betrag des jährlichen Energieaufwands für Standardverbrauch, ermittelt anhand der Energiepreise für das Jahr 2021: 2.004 € ~ 2.305 € - Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: www.georisks.gouv.fr