In der begehrten Wohngegend Combe Down am Stadtrand von Bath, in der Summer Lane, befindet sich West Marden, ein wunderschön präsentiertes, modernes, zweistöckiges Einfamilienhaus, das großzügiges und vielseitiges Wohnen in einer absolut ruhigen Lage bietet. Das zeitgemäße Anwesen besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und großzügigen Proportionen. Es liegt inmitten eines großen, eingewachsenen Gartens von ca. 0,21 Hektar (0,52 Acres) und verfügt über ein separates Ein-Zimmer-Gästehaus neben dem Haus.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch seine großzügigen Proportionen. Helle und luftige Wohnräume gehen fließend ineinander über und bieten Ausblick auf den gepflegten Vorder- und Hintergarten sowie direkten Zugang zu diesen. Das Erdgeschoss umfasst eine einladende Eingangshalle, ein geräumiges Wohnzimmer mit einem großen Fenster, das den Blick und das südliche Licht optimal nutzt, ein Esszimmer mit Falttüren zur vorderen Terrasse und eine große Wohnküche. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten, der von der Küche aus zugänglich ist, sowie zwei Arbeitszimmer, die vom Esszimmer aus erreichbar sind. Eines dieser Arbeitszimmer eignet sich ideal als Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum.

Im Obergeschoss befinden sich geräumige Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer und einen Ankleidebereich sowie Zugang zu einem großen Balkon, der sich entlang der gesamten Vorderseite des Hauses erstreckt. Drei weitere Schlafzimmer, von denen eines ebenfalls Zugang zum Balkon bietet, ein großes Familienbad und ein separates WC runden das Angebot ab.

Nebengebäude

Ein großzügiges Nebengebäude mit integrierter Garage befindet sich hinter dem Haus und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich die Garage, eine Werkstatt, ein Holzschuppen und ein großer, als Abstellraum genutzter Keller. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Ein-Zimmer-Apartment mit optimaler Raumaufteilung. Es besteht aus Wohnzimmer, Küche, Duschbad und Schlafzimmer sowie einem Wintergarten, der von der Küche aus zugänglich ist und Zugang zu einem privaten Gartenbereich bietet. Das separate Apartment verfügt über einen eigenen Zugang und absolute Privatsphäre und stellt somit eine wertvolle Erweiterung des Anwesens dar. Es wird separat besteuert und besitzt einen eigenen Energieausweis (EPC).

Draußen

Der Garten in West Marden ist ein absolutes Highlight. Er erstreckt sich über ein weitläufiges Areal von mehr als einem halben Hektar und ist privat und eingewachsen. Attraktive Blumenbeete und zahlreiche Solitärbäume umgeben ihn und bieten reichlich Platz für Unterhaltung im Freien, Familienaktivitäten oder ruhige Entspannung.
Der mit Rasen bewachsene Vorgarten ist zur Straße hin ummauert und nach Süden ausgerichtet. Üppige Blumenbeete sorgen das ganze Jahr über für Farbtupfer. Vom Esszimmer aus gelangt man durch eine Falttür auf eine große Terrasse mit angrenzendem Whirlpool. Diese ist nach Süden ausgerichtet und lädt zum Verweilen und Genießen der Umgebung ein.

Der sanft abfallende Garten hinter dem Haus erstreckt sich den Hang hinauf und ist größtenteils mit Rasen bepflanzt, der von farbenfrohen Beeten und alten Bäumen gesäumt wird. Die obere Gartenebene lädt zum Verweilen und Genießen der Aussicht ein. Eine Terrasse mit einer Pergola in der Mitte erstreckt sich über die gesamte Breite des Gartens, und eine dahinterliegende Mauer bildet eine reizvolle Kulisse. Der Blick nach Süden zurück auf das Haus und den Garten ist wunderschön.

Die für diese Immobilie zu zahlende Stempelsteuer können Sie hier einsehen.