Little Orchard ist ein stattliches, charaktervolles Landhaus mit markanten Bleiglasfenstern, teilweise gefliesten Fassaden und einem Erscheinungsbild im edwardianischen Stil, eingebettet in ein gepflegtes, parkähnliches Gelände von knapp 2,3 Hektar, das an offene Landschaft angrenzt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 407 m² und weiteren Nebengebäuden bietet dieses Haus großzügigen Wohnraum für Familien, ein separates, integriertes Gästehaus, Reitmöglichkeiten, einen Tennisplatz und Potenzial für eine behutsame Modernisierung. Provisionsfrei zu verkaufen.

Eingebettet in eine idyllische ländliche Umgebung, besticht Little Orchard mit seinem einladenden ersten Eindruck: Die Fassade aus rotem Backstein und Ziegeln, die dekorativen Giebel, die Bleiglasfenster und die hohen Schornsteine verleihen dem Haus einen charmanten, historischen Charakter. Die Gärten rahmen das Haus wunderschön ein; der altehrwürdige Baumbestand, die Rasenflächen und die Terrassen bieten von den Hauptzimmern aus einen reizvollen Ausblick.

Die Haustür führt in eine einladende Eingangshalle und gibt den Ton für dieses großzügige Familienhaus mit seinen gut geschnittenen Räumen auf drei Etagen an. Von hier aus gelangt man in den Hauptempfangsraum, das helle Wohnzimmer mit drei Fensterfronten – ein besonders einladender Raum mit einem großen Kamin und weitem Blick in den Garten. Dank seiner Größe und der Aussicht eignet es sich ideal sowohl für formelle Empfänge als auch für entspannte Familienmomente.

Ein separates Esszimmer bietet sich ideal für gesellige Abende an und geht fließend in die Küche über. Die maßgefertigte Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses. Sie ist um eine Kochinsel angeordnet und mit einem Aga-Herd ausgestattet. Hier finden Familien und Familien viel Platz für den Alltag. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gäste-WC und praktische Nebenräume.

Ein besonderes Merkmal von Little Orchard ist der separate, integrierte Anbau, der sowohl vom Haupthaus als auch unabhängig zugänglich ist. Diese flexible Suite umfasst ein Schlafzimmer, ein Duschbad, eine Küchenzeile und einen weiteren Wohnraum und eignet sich daher ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Personalunterkünfte oder zusätzlichen Unterhaltungsraum.

Im ersten Stock befinden sich vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, eines davon en suite. Die Schlafzimmer sind gut aufgeteilt und bieten einen schönen Blick auf die umliegende Landschaft und die Gärten. Im zweiten Stock befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer, wodurch sich die Räumlichkeiten ideal für größere Familien, Gäste, Homeoffice oder Hobbys eignen.

Das weitläufige Grundstück ist ein echtes Highlight. Die knapp 2,3 Hektar große, eingewachsene und gepflegte Gartenanlage grenzt an offenes Land und verleiht dem Anwesen eine private und ländliche Atmosphäre. Ein Tennisplatz und ein Pavillon bieten hervorragende Freizeitmöglichkeiten, während ein separater Gartenbereich mit eigenem Zugang ein Gewächshaus, einen Schuppen und eine Garage beherbergt.

Für Reitsportbegeisterte stehen fünf Stallungen und eine Sattelkammer zur Verfügung. Zusätzliches, an den Garten angrenzendes Paddockland kann gegebenenfalls vom St. Edmund’s College gepachtet werden (separate Vereinbarung erforderlich).

Little Orchard wird provisionsfrei angeboten. Das Haus würde von einer behutsamen Modernisierung profitieren und dem Käufer die Möglichkeit bieten, ein großzügiges und charaktervolles Landhaus in begehrter Lage in East Hertfordshire aufzuwerten.

Die für diese Immobilie zu zahlende Stempelsteuer können Sie hier einsehen.