Das Zuhause:

148 Lady Byron Lane ist ein herausragender, neu errichteter Familiensitz, der mit größter Sorgfalt von den renommierten Architekten von Hampton Architecture entworfen und vom örtlichen Hausbauer Weatheroak Developments errichtet wurde.

Diese maßgeschneiderte Residenz bietet eine großzügige Wohnfläche von 4.294 Quadratfuß auf zwei Etagen, die durchdacht gestaltet und bis ins kleinste Detail tadellos fertiggestellt ist. Beim Betreten besticht das Haus sofort durch seine beeindruckenden Merkmale, darunter eine große freitragende Treppe mit LED-Beleuchtung und verglasten Seitenwänden, die Zugang zu den Unterkünften im Obergeschoss bietet. Ergänzt wird dieser beeindruckende Eingang durch eine teilweise gewölbte, doppelhohe Decke, die durch eine atemberaubende Leuchte hervorgehoben wird.

Von der Empfangshalle gelangt man direkt in das formelle Esszimmer mit zwei Seiten und einem quadratischen Erkerfenster an der Vorderseite des Gebäudes. Wenn Sie sich zur Rückseite des Hauses begeben, entdecken Sie das Wohnzimmer mit einem herrlichen Blick nach Südwesten auf die Gärten sowie die spektakuläre offene Küche/das Wohnzimmer. Die Küche besticht durch ein modernes hellgraues Design von Culina + Balneo und bietet reichlich Stauraum mit integrierten Siemens-Geräten, 20 mm dicken Silestone-Arbeitsplatten und einer Frühstücksbar.

Anthrazitgraue Visoline-Schiebetüren öffnen sich zum hinteren Garten und zur Porzellanterrasse, durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und bieten einen atemberaubenden Blick nach hinten. Neben der Küche befindet sich ein Hauswirtschafts-/Schuhraum, der nahtlos mit passenden Schränken und Arbeitsplatten integriert ist und gleichzeitig Zugang zur Garage und zur Seite des Grundstücks bietet.

Das Erdgeschoss umfasst außerdem ein Arbeitszimmer mit maßgeschneiderten Büromöbeln, darunter Schreibtischflächen, Lagerschränke und Regale, sowie ein gut ausgestattetes Duschbad.

Wenn Sie in den ersten Stock hinaufsteigen, werden Sie von der herrlichen, lichtdurchfluteten Galerie begrüßt, die zur Hauptschlafzimmersuite führt, einem wahren Highlight des Hauses. Die gewölbte Decke, die durch zwei Oberlichtfenster mit elektrisch betriebenen Jalousien aufgewertet wird, trägt zur Dramatik dieses prächtigen Raums bei. Diese Hauptschlafzimmersuite verfügt über ein eingebautes Ankleidezimmer, ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer und Glastüren, die auf die Terrasse führen, wo eine atemberaubende Aussicht auf Sie wartet. Es gibt noch vier weitere großzügig bemessene Schlafzimmer, von denen zwei über eigene Duschräume und ein Familienbadezimmer mit Jack-and-Jill-Zugang von Schlafzimmer 3 verfügen.

Draußen wurde der nach Westen ausgerichtete Garten hinter dem Haus sorgfältig angelegt. Er verfügt über eine weitläufige Porzellanterrasse, die sich perfekt für Gartenmöbel eignet, sowie einen überdachten Pavillon, einen gepflegten Rasen und eine atemberaubende Aussicht. Eine integrierte Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Tor befindet sich neben einem eingezäunten Parkplatz auf der Harzauffahrt. Neben der Auffahrt befindet sich „The Potting Shed“, das vielseitigen Lagerraum für Gartengeräte bietet oder, vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen, in einen Hobbyraum umgewandelt werden kann.

Der Standort:

Lady Byron Lane liegt an einer der angesehensten Wohnstraßen von Solihull, eingebettet in das malerische Dorf Knowle, das für seinen typisch englischen Charme und seine Nähe zur offenen Landschaft bekannt ist. Hier genießen die Bewohner den Komfort einer geschäftigen, traditionellen Hauptstraße mit zahlreichen unabhängigen Geschäften, Boutique-Cafés, Restaurants und wichtigen Dienstleistungen, darunter einer Arztpraxis. Familien zieht es wegen der erstklassigen Schulen in die Gegend, die Kindern ein förderndes Umfeld bieten, in dem sie sich entfalten können. Golfbegeisterte können sich der Ruhe und Herausforderung des Copt Heath Golf Club mit seinen makellosen Fairways und spektakulären Aussichten hingeben.

Knowles Nähe zu Dorridge Village, mit eigenem Bahnhof mit Verbindungen nach Birmingham und London Marylebone, macht es für Pendler attraktiver, während die gute Anbindung an die Autobahn M42 bequeme Verbindungen zu den Hauptverkehrsstraßen M1, M5, M6 und M40 gewährleistet. Erleben Sie die perfekte Mischung aus luxuriösem Wohnen und ländlicher Ruhe in dieser begehrten Lage.

BEACHTEN:

Zur separaten Verhandlung steht ein Grundstück mit einem kleinen Wäldchen und Stallgebäude mit eigenem Zugang und Auffahrt zur Verfügung, insgesamt ca. 5,16 Acres. Dieses Grundstück ist auf der Ordnance Survey-Karte grün markiert (Lot 2).

Die Spezifikation

Küche / Wohnzimmer:

- Backöfen, Mikrowelle und Induktionskochfeld von Siemens.
- Schränke in Hellgrau von Culina + Balneo.
- 20 mm dicke Arbeitsplatten aus Silestone-Stein, einschließlich Frühstücksbar.
- Eineinhalb-Zoll-Spülbecken aus Harz mit Quooker-Warmwasserhahn.
- 1 x Siemens-Geschirrspüler.
- 1 x Siemens Einbaukühlschrank.
- 1 x Siemens Einbau-Gefrierschrank.
- 1 x Caple Weinkühler.
- Elektrisch betriebene Jalousien an Fenstern über Control4.
- Deckenlautsprecher an Control4 angeschlossen.
- Akzentbeleuchtung über der Frühstücksbar.

Schuh- und Hauswirtschaftsraum:

- Fortsetzung der Küchenschränke und Arbeitsplatte.
- Waschmaschine und Wäschetrockner von Siemens.
- Schuhregal und Ankleideschrank.

Badezimmer, En-Suite-Badezimmer und Garderoben:

Alle Bäder sind mit Fliesen von Porcelanosa ausgestattet:

- Der Duschraum/die Garderobe im Erdgeschoss ist mit Butan Bone-Fliesen ausgestattet.
- En-Suite zu Schlafzimmer 1 – Cubik-Indic-Fliesen.
- En-Suite zu Schlafzimmer 2 – Fliesen in Madagascar Blanco.
- En-Suite zu Schlafzimmer 3 – Naturfliesen aus Madagaskar.
- En-Suite zu Schlafzimmer 4 – Bild: Silberfliesen.
- Sanitäranlagen im gesamten Gebäude werden von Porcelanosa bereitgestellt.
- In allen Badezimmern und der Garderobe sind Armaturen von Porcelanosa und verdeckte Spülkästen installiert.
- In allen Bädern und der Garderobe sind Nischen mit angenehmer Beleuchtung integriert.
- In allen Badezimmern sind beheizte Handtuchhalter aus Chrom installiert.
- Die wichtigsten Badezimmer sind mit aktivierter Nachtbeleuchtung ausgestattet.

Technik, Audio & Sicherheit:

– Control4 Smart Home-System für Beleuchtung, Audio, Sicherheit, Heizung und Jalousien mit Touchscreen in Küche und Schlafzimmer.
- CCTV: 8 x 4K-Außenkameras an allen Grundstücksfassaden und elektrischen Toren.
- Alarm: Einbruchalarm Stufe 2 mit Paniksteuerung.
- Audio: 7-Zonen-Deckenlautsprecher, verbunden mit Control4 Smart Home.
- Externe Lautsprecher mit Control4 Smart Home verbunden.
- WLAN-Extender im gesamten Gebäude.
- In Küche/Wohnzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer und den Schlafzimmern 1, 2 und 4 sind LG-Fernseher eingebaut.
- 1,8 kW REC Alpha-Solarmodule.
- Steuern Sie 4 elektrisch betriebene Smart Home-Jalousien zum Wohnzimmer und zum Treppenabsatz.
- 28-Zoll-4K-CCTV-Monitor in der Garage.

Bodenbelag:

- Traditionelle Wollteppiche in allen Schlafzimmern und auf dem Treppenabsatz.
- Amtico-Eichenparkett im Empfangssaal, in der Küche/im Familienzimmer, im Wohnzimmer, im Esszimmer, im Arbeitszimmer und im Hauswirtschaftsraum.
- Graue Harzfarbe für den Garagenboden.
- Alle Badezimmerböden sind mit Porcelanosa-Fliesen ausgelegt.

Fenster & Türen:

- Deceuninck-Flügelfenster in gemasertem Heritage-Weiß.
- Velux-Dachfenster zu Schlafzimmer 1 und 2 mit elektrisch betriebenen Jalousien.
- Anthrazitgraue Visoline Terrassentüren
- Hörmann Anthrazitgraue Haustür

Heizen & Kühlen:

- Gasbefeuerter Worcester Greenstar 8000 Life 35KW-Systemkessel und intelligente Heatmiser-Zeit- und Temperaturzonensteuerung.
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss.
- Designer-Aluminiumheizkörper von Kartell im ersten Stock.
- Klimaanlage in Schlafzimmer 1, 2 und 5.

Ausführungen & Besonderheiten:

- Smart Bell-Gaskamine im Wohnzimmer und Esszimmer.
- Einbauschränke in Schlafzimmer 1, 2, 3 und 4.
- LED-Beleuchtung im gesamten Gebäude.
- Maßgefertigte Arbeitszimmermöbel und Garderobenschränke.
- Schwebende Eichentreppe mit LED-Beleuchtung.

Extern:

- Vollständig angelegter Vor- und Hintergarten mit Gewächshaus.
- Über die gesamte Breite der Terrasse und der Seiten des Grundstücks sind Porzellanfliesen verlegt.
- Integrierte Doppelgarage mit elektrischem Garagentor Hörman LPU42 in Anthrazitgrau.
- Auffahrt aus Kunstharz mit Platten aus Tobermore-Ton.
- Außenbeleuchtung aller Fassaden.
- 2 x externe Doppelsteckdose.
2 x externer Auslaufhahn
Ladestation für Elektrofahrzeuge in der Garage