Einführung

Das Grundstück liegt zwischen den malerischen Dörfern Longstowe und Bourn in der Landschaft von Cambridgeshire, etwa 5,5 Kilometer südlich von Cambourne und 16 Kilometer westlich der historischen Stadt Cambridge. Bourn bietet verschiedene Annehmlichkeiten wie Restaurants, eine Post, eine Arztpraxis und den Cambridge Country Club, während Cambourne ein breiteres Angebot an Geschäften und Dienstleistungen bereithält.

Die Ländereien in Longstowe und Bourn profitieren von einer hervorragenden Anbindung an das lokale und nationale Straßennetz. Die lokalen Verbindungen sind gut ausgebaut, mit bequemem Zugang zu nahegelegenen Städten wie Cambourne, Cambridge, Royston, St Neots und Huntingdon sowie den umliegenden Dörfern. Das lokale Straßennetz verbindet den Hof effizient mit der A14, A1 und M11 und bietet somit direkte Verbindungen nach London, in die Midlands, nach Nordengland und East Anglia.

Landwirtschaft

Das Landgut erstreckt sich über insgesamt ca. 169,59 Hektar (419,06 Acres) und bietet eine attraktive Mischung aus Ackerland, das nach traditioneller Fruchtfolge bewirtschaftet wird, und Wald. Der Betrieb verfügt über große, gleichmäßig große Felder, die sich für moderne Anbaumethoden eignen, und ist in drei Parzellen unterteilt, die jeweils gut von öffentlichen Straßen aus erreichbar sind.

Der Großteil des Landes ist gemäß der Bodenkarte von England und Wales in die Klassen 2 und 3 eingestuft. Es handelt sich um Böden der Hanslope-Serie, kalkhaltige Lehmböden, die sich besonders für den Anbau ertragreicher konventioneller Getreidearten eignen. Das Land wird derzeit im Rahmen einer Fruchtfolge von Hand bewirtschaftet und wird nach der Ernte 2026 zur freien Verfügung gestellt.

Der Betrieb erzielt seit Jahren hohe Getreideerträge, darunter Winterweizenerträge von bis zu 11,4 t/ha, Wintergerste von bis zu 9,05 t/ha und Rapserträge von bis zu 3,6 t/ha. Die hohe Produktivität des Bodens ist das Ergebnis langjähriger, sorgfältiger Bewirtschaftung und Pflege.

Der Verkäufer hat regelmäßig Bodenproben entnommen, die durchweg eine gute Bodenfruchtbarkeit belegen. Das Grundstück ist gut entwässert, und das Entwässerungssystem wird regelmäßig instand gehalten. Kopien der Entwässerungspläne und Bodenkennwerte sind auf Anfrage erhältlich.

Wohnen

Samsons Cottage ist ein gemauerter Bungalow mit drei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und Garage. Das Haus wurde unter landwirtschaftlicher Nutzungsbedingung errichtet und ist frei von Mietern, nachdem es zuvor im Rahmen eines befristeten Mietvertrags vermietet war.

Die für diese Immobilie zu zahlende Stempelsteuer können Sie hier einsehen.