Pwll Yr Heirn ist ein entzückendes Landgut in Westwales, das aus einem großen traditionellen Bauernhaus (vermutlich aus dem 17. – 18. Jahrhundert) besteht, das im Laufe der Jahre erweitert wurde. Das Anwesen wurde von den derzeitigen Eigentümern komplett renoviert, um ein geräumiges und komfortables Zuhause zu schaffen, das seine charakteristischen Merkmale mit modernen Akzenten verbindet. Die großzügige Wohnfläche des Hauses bietet die Möglichkeit, es bei Bedarf in einen eigenständigen Anbau/ein Cottage aufzuteilen – stp – vorbehaltlich der Planung. Um das Haus herum befindet sich ein traditioneller Innenhof mit Gartenbereich, Essbereich im Freien, Ställen und weiteren nützlichen Nebengebäuden. Das magische Merkmal dieses Anwesens ist sein Land, das sich auf etwa 44 Acres erstreckt (wie durch die gelbe Grenze auf dem Luftbildplan gekennzeichnet) und eine interessante Mischung aus produktivem Weideland und einem atemberaubenden Waldtal umfasst, das an einen Bach grenzt, mit idyllischen Waldwegen, auf denen man die Tierwelt und die Lebensräume genießen kann. Das Anwesen ist ein besonderes Zuhause, bietet aber auch das Potenzial für die touristische Nutzung, um die Einnahmequellen zu diversifizieren (stp). Es besteht die Option, weiteres Weideland und Waldland (ca. 78 Acres), das an das Grundstück angrenzt, nach gesonderter Verhandlung zu erwerben (siehe rote Grenze im Luftbild des Grundstücks).

Unterkunft Erdgeschoss
Ein einladender, überdachter Vordereingang führt in eine Empfangshalle mit Garderobe und Schrank sowie Türen, die zu den wichtigsten Empfangsräumen führen. Auf der rechten Seite befindet sich ein Arbeitszimmer mit Blick auf den Vorgarten. Am Ende der Halle befindet sich ein praktischer Schuhraum mit Zugang zum hinteren Garten, während sich weiter entlang der Halle doppelte Glastüren befinden, die in ein atemberaubendes Wohnzimmer mit Glastüren zum Garten führen, und einem großen Holzofen auf einem erhöhten Kamin, der einen warmen Mittelpunkt bildet. Eine dritte Tür auf der linken Seite der Halle führt in die hübsche Wohnküche mit Fliesenboden, Einbauschränken, Kochinsel, Arbeitsplatten, Platz für Geräte und einem weiteren Holzofen, der für ein warmes Ambiente sorgt. Doppeltüren führen zu einem Hauswirtschaftsraum/einer zweiten Küche mit Tür nach draußen. Ein weiterer Empfangsraum oder ein fünftes Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Tür zum Vorgarten und ein separates Duschbad vervollständigen diesen Bereich. Ein großer Flur führt dann zu dem erstaunlichen Gartenzimmer/Wintergarten, der auch als großartiger Speisesaal dient. Dieser Raum verfügt über eine gewölbte Decke mit freiliegenden A-förmigen Dachbalken, freiliegenden Steinwänden, Schieferboden und einem Festbrennstoffherd von Rayburn. Von diesem Raum führt eine Tür zu einer aufregenden Partyscheune/Fitnessstudio mit Barbereich, WC und Türen nach draußen.

Erdgeschoss
Von der Empfangshalle führt eine Treppe in den Hauptbereich des ersten Stocks, der vier Schlafzimmer (zwei mit eigenem Duschbad) mit Blick auf den Vorgarten umfasst. Ein Familienbadezimmer vervollständigt diesen Teil des ersten Stocks.

Zweiter erster Stock
Eine zweite Treppe mit Galeriepodest führt vom Wintergarten des Gartenzimmers zum Hauptschlafzimmer mit Gewölbedecke, wunderschönen traditionellen A-förmigen Dachbalken, begehbarem Kleiderschrank und eigenem Duschraum.

Äußerlich
Der Zugang zum Anwesen erfolgt über eine elegante, mit einem Tor versehene Asphaltauffahrt, die zum Haus und zum Innenhof hinunterführt. Hinter dem Haus befindet sich ein großer Innenhof mit ausreichend Park- und Wendemöglichkeiten. Vor dem Haus befindet sich der traditionelle Innenhof, der so angelegt wurde, dass er einen hübschen Gartenbereich mit einer ummauerten Rasenfläche und einem Teich bietet, der von einem Gehweg durchschnitten wird, und einem hölzernen Gartenpavillon, der Schutz für Mahlzeiten im Freien bietet.

Die Nebengebäude
An der Seite des traditionellen Innenhofs befinden sich zwei neu renovierte Doppelgaragen/Werkstattbereiche. Am Fuße des traditionellen Innenhofs befindet sich ein aus Stein gebauter Stall, der sich perfekt für Pferde und Ponys sowie als Lagerraum eignet. Daneben befindet sich eine moderne Scheune. An der Rückseite dieser Scheune wurde ein überdachter Grillplatz im Freien angelegt, damit Sie das Leben im Freien genießen und gleichzeitig geschützt sein können. Hinter dem Haus befindet sich eine weitere moderne Scheune mit einem offenen Hauptstall und einem geschlossenen Flügel, die sich beide perfekt für Maschinen, Werkstätten, Futter oder Tiere eignen.

Das Land
Das Grundstück erstreckt sich über etwa 44 Acres (stms – vorbehaltlich vermessener Vermessung), wie durch die gelbe Grenze auf dem Luftbildplan gekennzeichnet. Das Land ist in überschaubare Gehege für Pferde, Ponys, Vieh und Futtermittel wie Heu unterteilt. Im Norden des Grundstücks befindet sich ein atemberaubendes Waldtal, das an einen Bach mit Wasserfällen grenzt, der ein magischer Lebensraum für Wildtiere und ein Paradies für Flora und Fauna ist. Ein spannender Pfad führt um und durch den Wald und bietet Zugang zum Erkunden und Genießen. Das Land als Ganzes bietet interessante Möglichkeiten für die Schaffung von Lebensräumen/ Renaturierung/Stilllegung/Baumpflanzung, andere Umweltprojekte sowie potenzielle touristische Nutzungen wie Glamping und Camping (stp).

Möglichkeit
Es besteht die Option, weiteres Weideland und Waldland (ca. 78 Acres – stms) zu erwerben, das nach gesonderter Verhandlung an das Grundstück angrenzt (wie durch die rote Grenze auf dem Luftbildplan gekennzeichnet). Dieses Land wird nicht vor dem Hauptgrundstück in Lot 1 (gelbe Grenze) verkauft.