Penlan Uchaf ist ein attraktiver kleiner Bauernhof mit ca. 13 Hektar (14 Hektar) und herrlichem Blick über das Gwaun Valley im berühmten Pembrokeshire Coast National Park. Zum Anwesen gehört eine umgebaute Scheune mit Charakter (unterliegt der AOC-Bedingung für landwirtschaftliche Nutzung) und bietet komfortablen Wohnraum sowie eine angeschlossene Scheune, die früher als beliebtes Teehaus genutzt wurde. Der jetzige Eigentümer plante bereits, das unmittelbare Grundstück rund um das Haus in einen Garten umzuwandeln, den die Besucher des Teehauses erkunden und genießen können. Für neue Eigentümer besteht großes Potenzial, dieses touristische Projekt weiterzuführen und auszubauen. Um den traditionellen Hof herum befinden sich zahlreiche moderne Nebengebäude für Vieh, Pferde und Ponys, Futtermittel, Maschinen, Lager und Werkstätten usw. Der Großteil des Landes liegt südlich und östlich des Hofes, ist nach Süden ausgerichtet und in überschaubare Felder für Tiere und Ackerland unterteilt.

Unterkunft
Der jetzige Eigentümer baute eine traditionelle Steinscheune (ehemaliger Kuhstall) in ein Wohnhaus um. Wie bereits erwähnt, unterliegt das Gebäude einem AOC. Weitere Einzelheiten erhalten Sie von den Verkaufsagenten. Der Wortlaut der Planung lautet:

„Die Nutzung der hiermit genehmigten Wohnung ist auf eine Person beschränkt, die vor Ort in der Landwirtschaft … oder Forstwirtschaft beschäftigt ist oder zuletzt beschäftigt war, oder auf einen Angehörigen einer solchen Person, der mit ihr zusammenlebt (jedoch einschließlich der Witwe oder des Witwers einer solchen Person).“

Der Haupteingang zum Stall führt in eine Empfangshalle mit Schieferboden und Türen, die zu den Unterkünften führen. Eine Tür links führt in die helle, offene Wohnküche mit einer weiteren Stalltür nach draußen. Einbauschränke, ein Elektroherd, ein Gaskochfeld mit Dunstabzugshaube, eine Doppelspüle, ein Holzofen und ein Biomassekessel sorgen für warme Atmosphäre. Von der Küche führen Stufen hinunter in einen großen Wintergarten mit atemberaubendem Blick über das Gwaun-Tal. Zurück in der Empfangshalle führen Türen zu einem Duschraum und drei separaten Schlafzimmern, wobei sich das Hauptschlafzimmer am Ende des Flurs befindet. An das Anwesen angeschlossen ist ein Steingebäude, das zum Teezimmer-Café für Besucher umgebaut wurde. Das charakteristische Zimmer verfügt über eine gewölbte Decke, Sichtbalken und einen Schieferplattenboden. Zukünftige Eigentümer könnten dieses touristische Angebot wieder aufnehmen oder es in ein Studio/einen zusätzlichen Wohnraum umwandeln (vorbehaltlich der Planung).

Äußerlich
Das Anwesen ist über eine Betonauffahrt erreichbar, die zu einem großen Innenhof mit ausreichend Parkmöglichkeiten und Wendemöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge führt. Wie bereits erwähnt, verfügte der derzeitige Eigentümer über die Baugenehmigung, einen Teil der angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen in Schaugärten umzuwandeln, die Besucher während der Nutzung des Teesalons nutzen konnten. Die Gärten sind mit alten Bäumen, Hecken, Büschen, Sträuchern und Blumenrabatten bepflanzt und bieten zahlreiche Sitzgelegenheiten, um die Aussicht auf die Landschaft zu genießen.

Die Nebengebäude
Um den Hof herum befinden sich vier moderne, offene Nebengebäude mit Betonhöfen. Die Gebäude eignen sich ideal für die Unterbringung von Vieh, Pferden, Ponys, Futtermitteln, Maschinen, Werkstattzwecken und zur allgemeinen Lagerung.

Das Land
Das Land ist in überschaubare Gehege für Vieh unterteilt und grenzt an den Hof, um den Zugang zu erleichtern. Das Weideland ist nach Süden bis Südosten ausgerichtet und neigt sich zur südlichen Grenze hin sanft. Insgesamt erstreckt sich das Grundstück über ca. 32 Acres (Stms), wie im Lageplan innerhalb der gelben Grenze markiert.

Option: Es besteht die Möglichkeit, zusätzliches Weideland, das nördlich an das Grundstück angrenzt, nach gesonderter Verhandlung zu erwerben. Dieses Grundstück erstreckt sich ebenfalls über ca. 32 Acres (Stms) und ist im Lageplan rot markiert. Richtpreis für die gesamte Farm mit ca. 66 Acres: 850.000 £.

Bitte wenden Sie sich an die Planungsabteilung des Pembrokeshire Coast-Nationalparks, um zu erfahren, ob Sie deren Kriterien zur Einhaltung der landwirtschaftlichen Beschränkung erfüllen.

Ihre Kontaktdaten lauten:
Nationalparkbehörde der Küste von Pembrokeshire
Llanion Park
Pembroke Dock
Pembrokeshire
Wales
Vereinigtes Königreich
SA72 6DY
Telefon 01646 624800
E-Mail: info@pembrokeshirecoast.org.uk