New House Farm ist ein attraktiver und renommierter Viehzuchtbetrieb in Monmouthshire (Heimat der ehemaligen Rosparry-Herde), der mit seinem großen, schönen historischen Haus, das vermutlich aus dem 17. Jahrhundert stammt und einen großen, attraktiven, ummauerten Garten hat, eine starke Wohnatmosphäre bietet. Es befindet sich auf einem traditionellen Bauernhof mit zwei großen Steinscheunen, für die eine Baugenehmigung für den Umbau in zwei Wohnhäuser vorliegt. Hinter dem unmittelbaren traditionellen Hof liegt der moderne Bauernhof mit einer Reihe landwirtschaftlicher Gebäude für allgemeine Zwecke. Diese werden derzeit als Viehstall, zur Lagerung von Futtermitteln, Maschinen und zu Werkstattzwecken genutzt, eignen sich jedoch für eine Vielzahl von Zwecken. Der Bauernhof erstreckt sich über etwa 135 Acres (Stms – vorbehaltlich der Vermessung) und umfasst hochwertiges Weideland zum Weiden und Ackerbau. Der Bauernhof steht als Ganzes oder in bis zu fünf Parzellen zum Verkauf, wie unten beschrieben.

Los 1: Bauernhaus, Scheunen, Hof und angrenzende Felder. Insgesamt ca. 12,9 Acres. Rote Grenze. Richtpreis 1,2 Mio. £.

Unterkunft Erdgeschoss
Eine einladende Eingangsveranda führt in die Empfangshalle mit Türen, die zu den wichtigsten Empfangsräumen führen. Auf der linken Seite befindet sich der große Empfangsraum mit Balkendecke, Glastüren zum Garten und einem offenen Kamin, der einen warmen Blickfang bildet. Auf der rechten Seite ist das Esszimmer mit einem alten, charakteristischen Kamin. Dieser Raum führt in den Küchenbereich auf der Rückseite des Hauses, der mit modernen Unter- und Oberschränken, einem Elektroherd, einem Geschirrspüler und einer Dunstabzugshaube ausgestattet ist. Zurück in der Halle gibt es eine praktische Speisekammer mit Schieferarbeitsplatte und Eichenregalen und dann ein zweites Wohnzimmer mit Balkendecke, Holzofen und einer weiteren Glastür zum Garten. Am Ende der Halle ist eine Tür, die nach draußen und in den separaten Hauswirtschaftsraum mit Belfast-Spüle, Anschlüssen für eine Waschmaschine, einem Zentralheizungskessel und einem praktischen Duschraum und einer Garderobe führt. Gegenüber befindet sich eine große Scheune, die an das Haus angebaut ist und in der Vergangenheit als lustiges Spielzimmer sowie als praktischer Lagerraum/Garage genutzt wurde.

Erste Etage
Von der Empfangshalle führt eine Treppe in die Unterkunft im ersten Stock, die zwei große Schlafzimmer zur Vorderseite des Hauses und zwei weitere große Schlafzimmer mit Blick auf die Gärten umfasst (alle mit Einbauschränken und zwei mit praktischen Waschbecken). Ein großes Familienbadezimmer vervollständigt die Etage.

Zweiter Stock
Über die Treppe gelangt man weiter in den zweiten Stock, wo sich drei Dachgeschosszimmer befinden, die derzeit nicht genutzt werden, aber das Potenzial haben, in die Wohnung integriert zu werden (stp – vorbehaltlich der Planung).

Äußerlich
Das Bauernhaus verfügt vorne und seitlich über einen hübschen, ummauerten Garten mit drei großen Rasenflächen, ausgewachsenen Hecken, Bäumen, Büschen, Sträuchern, Blumenrabatten und zahlreichen Sitzplätzen zum Genießen. Der Garten ist von hohen Mauern und Hecken umgeben, um zusätzliche Privatsphäre zu bieten.

Die modernen und traditionellen landwirtschaftlichen Gebäude
Der Haupteingang des Bauernhofs führt in den traditionellen Hof mit dem schönen Bauernhaus auf der linken Seite und zwei großen, eindrucksvollen Scheunen aus Stein vor Ihnen und auf der rechten Seite zusammen mit einer kleineren Scheune aus Stein, die angebaut ist. Wie oben erwähnt, liegt für die beiden großen Scheunen eine Baugenehmigung für den Umbau in zwei große Wohnhäuser vor. Diese wären ideal für eine Großfamilie oder als eigenständiges Zuhause. Die Scheunen werden derzeit als Lager genutzt. Ausführliche Informationen zur Baugenehmigung für die Scheunen finden Sie unter der Bauantragsnummer: DM/2024/00328 (Monmouthshire Council).

Hinter diesen traditionellen Steinscheunen befindet sich ein großer Komplex moderner, freitragender landwirtschaftlicher Gebäude, die als Viehstall, zur Lagerung von Futtermitteln, Maschinen und als Werkstatt genutzt werden. Dieser Hof verfügt über zwei separate Zugänge von der Hauptstraße aus. Die verschiedenen Größen und Grundrisse der Gebäude bieten eine große Flexibilität bei der Nutzung für einen landwirtschaftlichen Betrieb oder für eine Vielzahl anderer Zwecke. Diese Scheunen stehen um einen eigenen Betonhof herum, der für moderne Maschinen und die Bewegung und Handhabung des Viehs geeignet ist. Auf der Rückseite der Gebäude befindet sich ein großes Mistlager.

Das Land
Auf beiden Seiten des Hauptbauernhofs befinden sich drei Felder, die für Vieh, Pferde, Ponys usw. geeignet sind. Insgesamt umfasst das Grundstück eine Fläche von etwa 12,9 Acres (stms).

Optionen: Es besteht die Option, das Anwesen mit zusätzlichem Land über die Grundstücke 2–5 zu erwerben.

Los 2. Etwa 89 Acres. Gelbe Grenze. Richtpreis 800.000 £.
Angrenzend an das oben genannte Grundstück befindet sich ein großes Stück Weideland von ca. 89 Acres (Stms) innerhalb eines Ringzauns, das von der Llandenny- und auch der Kingcoed-Straße aus zugänglich ist. Dieses Land ist in überschaubare Gehege für Vieh und Ackerland aufgeteilt und mit modernen Maschinen zugänglich.

Los 3. Etwa 1,29 Acres. Blaue Grenze. Richtpreis 30.000 £.
Gegenüber dem Bauernhaus liegt am Rande des Dorfplatzes ein hübsches Feld mit einer Größe von ca. 0,5 ha.

Los 4. Etwa 2,47 Acres. Orange Grenze. Richtpreis 40.000 £.
In kurzer Entfernung von Lot 3 befindet sich ein kleines Stück Grünland mit einer Größe von etwa 2,47 Acres (Stms) und ideal für eine Ponykoppel oder als Freizeitanlage. Es gibt ein Schafstallsystem mit Planentüren und Betonboden sowie einen angrenzenden Feldunterstand.

Los 5. Etwa 29,6 Acres. Violette Grenze. Richtpreis 290.000 £.
Das letzte Grundstück grenzt an Los 4 und ist ein hervorragendes Stück Ackerland/Grünland mit einer Fläche von etwa 29,6 Acres (Stms), das in zwei ebene Bereiche sowie einen nützlichen befestigten Bereich für Maschinen und Rundballen usw. unterteilt ist.