New House Farm ist ein attraktiver und renommierter Viehzuchtbetrieb in Monmouthshire (ehemals Heimat der Rosparry-Herde) mit einem großen, stattlichen Herrenhaus aus der Zeit um 1600 und einem großen, ansprechenden ummauerten Garten. Das Anwesen liegt auf einem traditionellen Bauernhof mit zwei großen Steinscheunen, für deren Umbau zu zwei Wohnhäusern bereits eine Baugenehmigung vorliegt. Angrenzend an den traditionellen Hof befindet sich der moderne Wirtschaftshof mit einer Reihe von landwirtschaftlichen Gebäuden. Diese werden derzeit zur Unterbringung von Vieh, zur Lagerung von Futtermitteln und Maschinen sowie als Werkstatt genutzt, eignen sich aber für vielfältige Nutzungen. Der Betrieb umfasst ca. 102 Acres (vorbehaltlich einer genauen Vermessung) und beinhaltet hochwertiges Weideland für die Beweidung und den Ackerbau. Der Hof liegt innerhalb der gelben Linie im Plan.

Unterkunft Erdgeschoss
Einladende Veranda führt in die Empfangshalle, von der aus man die Hauptwohnräume erreicht. Links befindet sich der große Wohnraum mit Balkendecke, Flügeltür zum Garten und einem offenen Kamin, der für behagliche Wärme sorgt. Rechts liegt das Esszimmer mit einem alten, charaktervollen Kamin. Von hier gelangt man in die Küche im hinteren Teil des Hauses, die mit modernen Einbauküchenmöbeln, Elektroherd, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube ausgestattet ist. Zurück in der Halle findet man eine praktische Speisekammer mit Schieferarbeitsplatte und Eichenregalen sowie ein zweites Wohnzimmer mit Balkendecke, Kaminofen und einer weiteren Flügeltür zum Garten. Am Ende der Halle führt eine Tür nach draußen zum separaten Hauswirtschaftsraum mit Spülbecken, Anschlüssen für eine Waschmaschine, Heizkessel und einem praktischen Duschbad mit Gäste-WC. Gegenüber befindet sich eine große, an das Haus angebaute Scheune, die in der Vergangenheit als Spielzimmer sowie als praktischer Abstellraum/Garage genutzt wurde.

Erdgeschoss
Vom Empfangsbereich führt eine Treppe in den ersten Stock, der zwei große Schlafzimmer zur Vorderseite des Hauses und zwei weitere große Schlafzimmer mit Blick auf den Garten umfasst (alle mit Einbauschränken, zwei davon zusätzlich mit Waschbecken). Ein geräumiges Familienbad vervollständigt das Obergeschoss.

Zweiter Stock
Die Treppe führt weiter in den zweiten Stock, wo sich drei Dachzimmer befinden, die derzeit nicht genutzt werden, aber das Potenzial haben, in das Wohngebäude integriert zu werden (vorbehaltlich der Baugenehmigung).

Äußerlich
Das Bauernhaus verfügt über einen hübschen, ummauerten Garten an der Vorder- und Seite mit drei großen Rasenflächen, dichten Hecken, Bäumen, Sträuchern, Blumenbeeten und zahlreichen Sitzgelegenheiten. Hohe Mauern und Hecken sorgen für zusätzliche Privatsphäre.

Moderne und traditionelle landwirtschaftliche Gebäude
Die Haupteinfahrt zum Bauernhof führt in den traditionellen Hof. Links befindet sich das stattliche Bauernhaus, vorn und rechts stehen zwei große, imposante Steinscheunen, an die eine kleinere Steinscheune angebaut ist. Wie bereits erwähnt, liegt für die beiden großen Scheunen eine Baugenehmigung zum Umbau in zwei geräumige Wohneinheiten vor. Diese eignen sich ideal für eine Großfamilie oder als eigenständige Wohneinheiten. Derzeit werden die Scheunen als Lager genutzt. Die vollständigen Details der Baugenehmigung finden Sie unter der Antragsnummer DM/2024/00328 (Monmouthshire Council).

Hinter den traditionellen Steinscheunen erstreckt sich ein großer Komplex moderner, freitragender Mehrzweck-Landwirtschaftsgebäude, die für die Tierhaltung, die Lagerung von Futtermitteln und Maschinen sowie als Werkstatt genutzt werden. Der Hof ist von der Hauptstraße aus über zwei separate Zufahrten erreichbar. Die unterschiedlichen Größen und Grundrisse der Gebäude ermöglichen eine flexible Nutzung, sei es für landwirtschaftliche Betriebe oder für vielfältige andere Zwecke. Die Scheunen gruppieren sich um einen separaten Betonhof, der für moderne Maschinen sowie die Bewegung und den Umgang mit Nutztieren geeignet ist. Im hinteren Bereich der Gebäude befindet sich ein großer Mistlagerplatz.

Das Land
Angrenzend an das oben genannte Grundstück befindet sich eine große, umzäunte Weidefläche, die sowohl von der Llandenny Road als auch von der Kingcoed Road aus erreichbar ist. Diese Fläche ist in überschaubare Parzellen für Viehhaltung und Ackerbau unterteilt und mit modernen Maschinen befahrbar. Insgesamt umfasst der Betrieb etwa 102 Acres (ca. 41 Hektar). Der Betrieb liegt innerhalb der gelben Markierung im Plan.

Es besteht die Möglichkeit, weiteres Ackerland durch separate Verhandlungen zu erwerben (Land innerhalb blauer, oranger und violetter Grenzen).