Penlan Uchaf ist ein hübscher kleiner Bauernhof mit ca. 66 Acres (STM – vorbehaltlich Vermessung) und herrlicher Aussicht über das Gwaun Valley im berühmten Pembrokeshire Coast National Park. Das Anwesen umfasst eine umgebaute Scheune mit Charakter (vorbehaltlich einer AOC – Bedingung für landwirtschaftliche Nutzung), die komfortablen Wohnraum und eine angeschlossene Scheune bietet, die in der Vergangenheit als beliebtes Teehaus-Café genutzt wurde. Der derzeitige Eigentümer hatte in der Vergangenheit geplant, das unmittelbare Grundstück rund um das Haus in Gärten umzuwandeln, was er tat, damit die Besucher des Teehauses es erkunden und genießen können. Für neue Eigentümer besteht großes Potenzial, dieses Tourismusunternehmen weiterzuführen und weiter auszubauen. Um den traditionellen Hof herum befinden sich eine Reihe nützlicher moderner Nebengebäude für allgemeine Zwecke, die für Vieh, Pferde und Ponys, Futter, Maschinen, Lager und Werkstätten usw. geeignet sind. Der Großteil des Landes liegt südlich und östlich des Hofs, ist nach Süden ausgerichtet und in überschaubare Felder für Tiere und Ackerland unterteilt.

Unterkunft
Der derzeitige Eigentümer hat eine traditionelle Steinscheune (ehemaliger Kuhstall) in ein Wohnhaus umgebaut. Wie oben erwähnt, unterliegt das Gebäude einem AOC. Weitere Einzelheiten erhalten Sie von den Verkaufsagenten, aber der Wortlaut der Planung lautet:

„Die Nutzung der hiermit genehmigten Wohnung ist auf eine Person beschränkt, die örtlich in der Landwirtschaft … oder Forstwirtschaft beschäftigt ist oder zuletzt beschäftigt war, oder auf einen Angehörigen einer solchen Person, der mit ihr zusammenlebt (jedoch einschließlich der Witwe oder des Witwers einer solchen Person).“

Der Haupteingang durch die Stalltür führt in eine Empfangshalle mit Schieferboden und Türen, die zum Wohnbereich führen. Eine Tür auf der linken Seite führt in die helle, offene Wohnküche mit einer weiteren Stalltür nach draußen, eingebauten Aufbewahrungsschränken, einem elektrischen Einbauofen, einem Gaskochfeld und einer Dunstabzugshaube darüber, einer Doppelspüle mit Belfast-Brennholz, einem Holzofen und einem Biomassekessel, die beide warme Blickpunkte bieten. Von der Küche führen Stufen hinunter zu einem großen Wintergarten mit atemberaubender Aussicht über das Gwaun-Tal. Zurück in der Empfangshalle führen Türen zu einem Duschraum und drei separaten Schlafzimmern, wobei sich das Hauptschlafzimmer am Ende des Flurs befindet. An das Anwesen angeschlossen ist ein Steingebäude, das in ein Teezimmer-Café für Besucher umgewandelt wurde. Das charakteristische Zimmer verfügt über eine gewölbte Decke, freiliegende Balken und einen Schieferplattenboden. Zukünftige Eigentümer könnten dieses touristische Unternehmen möglicherweise wieder aufnehmen oder es in ein Studio/einen zusätzlichen Wohnraum umwandeln (stp – vorbehaltlich der Planung).

Äußerlich
Das Anwesen ist über eine Betonauffahrt zu erreichen, die zu einem großen Innenhof mit ausreichend Parkmöglichkeiten und Wendemöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge führt. Wie oben erwähnt, hatte der derzeitige Eigentümer die Baugenehmigung, einen Teil der unmittelbaren landwirtschaftlichen Nutzfläche in Schaugärten umzuwandeln, die die Öffentlichkeit nutzen konnte, wenn das Teezimmer-Café in Betrieb war. Die Gärten bieten alte Bäume, Hecken, Büsche, Sträucher und Blumenrabatten sowie zahlreiche Sitzbereiche, in denen man sitzen und die Aussicht auf die Landschaft genießen kann.

Die Nebengebäude
Um den Hof herum befinden sich vier moderne, offene Nebengebäude mit Betonhöfen. Die Gebäude eignen sich ideal für die Unterbringung von Vieh, Pferden, Ponys, Futter, Maschinen, für Werkstattzwecke und als allgemeine Lagerräume.

Das Land
Das Land ist in überschaubare Gehege für Vieh aufgeteilt und grenzt an den Hof, um den Zugang zu erleichtern. Das Weideland ist nach Süden bis Südosten ausgerichtet und neigt sich zur südlichen Grenze hin sanft bis abfallend. Insgesamt erstreckt sich das Grundstück über etwa 66 Acres (Stms), wie auf dem Grundstücksplan innerhalb der gelben Grenze markiert.

Option: Es besteht die Möglichkeit, das Anwesen mit weniger Land (ca. 32 Acres) zu kaufen. Richtpreis 650.000 £.