Dolebolion ist ein beeindruckender, traditionsreicher Viehzuchtbetrieb in Westwales mit einer Fläche von rund 160 Hektar. Der Betrieb wird seit Generationen vom Eigentümer und seiner Familie erfolgreich mit Rindern und Schafen bewirtschaftet und nutzt dabei die fruchtbaren Weideflächen dieser malerischen Gegend von Wales. Das geräumige und energieeffiziente Bauernhaus (Energieeffizienzklasse B) bietet drei Wohnräume, vier Schlafzimmer (zwei davon mit eigenem Duschbad) sowie ein weiteres Badezimmer und ein Duschbad. Zusätzlich verfügt der Hof über eine Reihe moderner Nebengebäude für Futter, Vieh und Maschinen, die um befestigte Höfe angeordnet sind. Die Nebengebäude eignen sich auch für vielfältige andere Nutzungen.

Es gibt außerdem eine traditionelle Steinscheune mit Ausbaupotenzial (vorbehaltlich der Baugenehmigung). Etwas abseits des Hofes befindet sich das verfallene Haus Bronberllan. Der Eigentümer teilte uns mit, dass für dieses Anwesen eine Baugenehmigung zur Umwandlung in ein Ferienhaus vorlag und die Stromversorgung über Erdkabel von einem Transformator auf dem Hof aus erfolgte. Zudem sind Wasser- und Abwasserleitungen für Dachrinnen und Abwasser sowie eine Klärgrube mit Versickerungsanlage vorhanden.

Im Laufe der Jahre haben die Besitzer den landwirtschaftlichen Betrieb diversifiziert und ein einzigartiges Geschäftsfeld erschlossen: die aufregende, kurvenreiche Asphalt-Rallyestrecke „Bont Dolebolion Rally Stage“, die sich über die Hügel des Hofes schlängelt. Die Strecke wird auf Anfrage an spezialisierte Automobil- und Veranstaltungsorganisatoren vermietet, die dort Rallye-Testtage, private Veranstaltungen, Treffen von Automobilclubs, Fahrzeug- und Produkttests (z. B. Reifen), Medientage für Marketingzwecke usw. durchführen.

Ein Beispiel ist „Slip & Grip Automotive“:

Website-Link: https://www.slipandgripautomotive.co.uk/bont-rally-stage/bont-dolebolion-rally-stage/14343/

Darüber hinaus gibt es große befestigte Höfe/Paddocks für die Autos, Lastwagen und die Testteams usw. Es wird auch als Testgelände im Vorfeld der Rali Ceredigion genutzt.

Landwirtschaft und Tourismus bilden das Rückgrat der Grafschaft Ceredigion (wie auch in ganz Wales), und dieser einzigartige Bauernhof mit Sport- und Freizeitangebot bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, ihn in die Zukunft zu führen und ihre eigenen Ideen einzubringen.

Unterkunft im Bauernhaus
Im Erdgeschoss befinden sich sowohl eine Veranda als auch ein Hintereingang, zwei Wohnzimmer, eine Speisekammer, eine Wohnküche, ein separates Esszimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein Duschbad. Im ersten Stock finden Sie zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und Einbauschränken sowie zwei weitere Schlafzimmer und ein Familienbad, das bequem vom Flur aus erreichbar ist. Zusätzlich gibt es einen 11 x 3,7 Meter großen Wohnwagen mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und einer Wohnküche, der an das öffentliche Versorgungsnetz angeschlossen ist.

Rallye-Strecke/Teststrecke
Das Anwesen ist über eine private, asphaltierte Zufahrt vom Dorf aus erreichbar. Diese Zufahrt führt auch zu einem separaten, asphaltierten Servicebereich, der für die Autowartung ausgestattet ist und gleichzeitig als Hubschrauberlandeplatz dient.
Das Gelände umfasst eine über drei Kilometer lange Rallyestrecke mit vollständiger Baugenehmigung und Genehmigung der Motorsportverbände. Die Strecke verfügt über Schleifen, geteilte Fahrspuren und Sicherheitsmerkmale wie Leitplanken und Reifen. Ein Kilometer der Strecke ist 3,65 Meter breit, um den Vorgaben für Bergrennen zu entsprechen. Eine Zuschauerbrücke mit sicherem Zugang ermöglicht es den Zuschauern, die Strecke zu überqueren und dient gleichzeitig als Werbefläche.

Auf dieser Strecke fanden bereits zahlreiche Veranstaltungen statt, darunter Zeitfahren mit Autos und ein für Sky Sports gefilmter Skateboard-Weltmeisterschaftslauf. Sie wurde außerdem von neun europäischen Rennfahrern für Testfahrten vor der Ceredigion Rali genutzt.
Die Strecke wird auf Anfrage an verschiedene Spezialfahrzeuge und Veranstalter von Automobilveranstaltungen vermietet, darunter auch an 'Slip & Grip Automotive', die eine Reihe von Rallye-Tests, private Mietveranstaltungen, Autoclub-Veranstaltungen, Fahrzeug- und Produkttests (z. B. Reifen) sowie Medientage für Marketingzwecke durchführen.

Dieser Freizeitsportaspekt bietet dem landwirtschaftlichen Betrieb eine attraktive Möglichkeit zur Diversifizierung seiner Einnahmen und eröffnet zudem die Möglichkeit, verwandte Tourismusbereiche wie Ferienunterkünfte, Camping, Glamping usw. zu prüfen (vorbehaltlich der Genehmigung).

Äußerlich und die Nebengebäude des Bauernhofs
Der Bauernhof zeichnet sich durch eine traditionelle Hofaufteilung mit einer hervorragenden Auswahl an modernen Nebengebäuden für Futter, Vieh und Maschinen aus, die um separate, befestigte Höfe angeordnet sind.

Gebäude Eins (80'x70') neben dem Haus verfügt über eine Durchfahrtswerkstatt mit einer 23' tiefen Inspektionsgrube, die für die Wartung von Pkw und bis zu Lkw geeignet ist.
Innerhalb dieser Scheune befindet sich außerdem eine Steinscheune, die als Lagerraum oder – vorbehaltlich der Genehmigung – zu einem Umbau genutzt wird. Weiterhin gibt es in dieser Scheune einen Bereich zum Füttern und Verarbeiten von Rindern, einen Schwerlastkran zum Abladen von Viehcontainern sowie drei Ställe.

Gebäude Zwei (75'x110') Ein Teil dieser Halle verfügt über einen Futterbereich von 75'x42', eine 75'x25' große Silagegrube aus Schalbeton mit einer Rampe an einem Ende und einen Gerätebereich von 75'x43'.

Gebäude Drei (125'x60') dient zur Fütterung der Lämmer und verfügt über eine hohe Deckenhöhe, damit die Futterbehälter von Lastwagen befüllt werden können.
Es gibt eine Schafhaltungsanlage mit einem 5,20 m langen Faserzement-Tauchbad und einem Abtropfgehege. An den Hauptschuppen (12,80 m x 24,40 m) ist eine speziell angefertigte Schafschuranlage mit sieben Schurständen, Sammelgehegen und Wolllager angeschlossen.

Schuppen Vier (31'x32') Brennstoff- und Lagerschuppen.

Ferienvermietungspotenzial
Bronberllan, ein altes Bauernhaus östlich des Hauptgebäudes, erhielt die Baugenehmigung zur Umwandlung in ein Ferienhaus. Die Stromversorgung erfolgt über Erdkabel von einem Transformator auf dem Hof. Wasser- und Abwasserleitungen für Dachrinnen und Abwasser sind ebenfalls vorhanden, ebenso wie eine genehmigte Klärgrube mit Versickerungsanlage.

Das Land
Dolebolion ist ein traditioneller Viehzuchtbetrieb mit einer Fläche von rund 160 Hektar. Der Hof wird seit Generationen von der Familie des Besitzers erfolgreich mit Rindern und Schafen bewirtschaftet und nutzt dabei das fruchtbare Grünland. Die tiefer gelegenen Felder in der Nähe des Flusses Teifi dienen der Silage- und Heugewinnung, während die höher gelegenen Weideflächen als Weideflächen genutzt werden. Die Felder sind eingezäunt und für moderne Landmaschinen zugänglich. Im Zentrum des Hofes befinden sich kleine, alte Waldstücke, die den Tieren Schutz bieten und interessante Lebensräume schaffen.

Angeln
Der bekannte Fluss Teifi fließt vom Dorf nach Strata Florida und verläuft südlich entlang des Bauernhofs. Nördlich davon versorgt ein Bach das Vieh ganzjährig mit Wasser, bevor er im Dorf in den Teifi mündet.

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