Poole House ist ein außergewöhnliches Bauernhaus aus dem frühen 17. Jahrhundert mit späteren Anbauten, das wunderschön im historischen Dorf Great Yeldham liegt.

Eingebettet in ein 4,6 Hektar großes, parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand bietet dieses stattliche Anwesen die seltene Gelegenheit, ein Haus von architektonischer und historischer Bedeutung mit flexiblen Nebenräumen zu erwerben.

Neben dem Haupthaus umfasst das Anwesen mehrere Nebengebäude mit etablierter gewerblicher Nutzung – ideal für die Ausübung eines Homeoffice oder zur Generierung eines Zusatzeinkommens. Eine angrenzende Scheune mit mehreren Gängen bietet außergewöhnliches Potenzial für vielfältige Nutzungen, wie z. B. Veranstaltungen, Lagerung oder Umbau (vorbehaltlich der erforderlichen Baugenehmigungen).

Poole House ist ein charmantes, denkmalgeschütztes Gebäude (Grade II) aus dem 17. und frühen 19. Jahrhundert. Es ist in Fachwerkbauweise errichtet und verfügt über verputzte Fassaden sowie ein Dach aus handgefertigten roten Tonziegeln und Schiefer. Das Haus bewahrt eine Fülle originaler Stilelemente aus dieser Zeit und bietet großzügig geschnittene, harmonisch gestaltete Wohnräume mit einer Fläche von ca. 613 m². Das Erdgeschoss bietet viel Platz für Familienleben und Gäste und umfasst einen repräsentativen Salon, ein elegantes Esszimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer und eine Küche, ergänzt durch einen Hauswirtschaftsraum und eine Garderobe. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden.

Im ersten Stock befinden sich sechs gut proportionierte Schlafzimmer, ein siebtes kleines Schlafzimmer (das als Ankleidezimmer genutzt werden könnte) und zwei Badezimmer, darunter eine Hauptsuite mit Ankleidebereich und eigenem Bad sowie eine zusätzliche Gästesuite.

Obwohl die Immobilie einen guten Eindruck macht, besteht dennoch Verbesserungspotenzial.

Nördlich des Hauses befindet sich ein großzügiger Innenhof, der von ehemaligen Stallungen umgeben ist, die teilweise umgebaut wurden. Darin befinden sich Büros, ein Billardzimmer und Werkstätten mit einer flexiblen Nutzfläche von über 311 Quadratmetern, die sich sowohl für gewerbliche als auch für Wohnzwecke eignet. Fünf dieser Räumlichkeiten sind gemäß den Bestimmungen der Gemeindesteuer weiterhin als „Werkstätten und Geschäftsräume“ für die gewerbliche Nutzung eingestuft.

25 Meter nordwestlich von Poole House befindet sich eine imposante, denkmalgeschützte Scheune (Grade II*), die derzeit als Lagerraum genutzt wird und (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen) ein großes Potenzial für alternative Nutzungen bietet. Das weitläufige Gebäude mit sechs Jochen stammt aus dem frühen 16. Jahrhundert und wurde im 17. Jahrhundert umgebaut. Die Scheune besticht durch ein imposantes Gewölbe und ein historisches Fachwerk mit Holzverkleidung und Wellblechdach. Ein Drehstromanschluss ist vorhanden.

Draußen
Poole House liegt in prominenter Lage an der Poole Street im Herzen von Great Yeldham und ist über ein Tor mit Zugang zu einem großzügigen Parkplatz erreichbar. Nördlich des Hauses befinden sich mehrere Nebengebäude, die einen befestigten Innenhof umschließen.

Direkt hinter der Scheune befindet sich ein kleiner Garten, während die repräsentativen Hauptgärten das Haus umgeben. Diese sind ansprechend mit Rasenflächen angelegt und bieten eine malerische Kulisse, die den Blick auf die wunderschöne historische Architektur des Anwesens unterstreicht. Die Gärten sind mit einer Vielfalt an alten Bäumen und Sträuchern bepflanzt, und eine gepflasterte Terrasse erstreckt sich entlang der Südseite und bietet einen idealen Platz für gesellige Stunden im Freien.

Hinter den formalen Gärten, abgetrennt durch einen Pfosten- und Riegelzaun mit dichter Hecke, befindet sich eine Koppel, die mit einer Auswahl an Solitärbäumen durchsetzt ist und zusätzlichen Komfort oder Potenzial für die Nutzung als Reitanlage bietet.

Alles auf einer Fläche von rund 4,6 Hektar.

Dienstleistungen
Öffentliche Wasser-, Strom- und Abwasserversorgung. Ölzentralheizung.

Notizen des Agenten
Das Objekt ist als denkmalgeschützt (Grade II) eingestuft.
Die Scheune ist separat als Kategorie II* denkmalgeschützt.
Die Scheune verfügt über einen Drehstromanschluss.
Fünf Nebengebäude sind gemäß den Bestimmungen der Gemeindesteuer weiterhin als Gewerbegebäude eingestuft und als „Werkstätten und Geschäftsräume“ aufgeführt.

Die für diese Immobilie zu zahlende Stempelsteuer können Sie hier einsehen.