Rails Farm, ein stattliches, denkmalgeschütztes Haus aus der Gründerzeit, befindet sich in prominenter Lage im Herzen von East Hanningfield mit Blick auf den Dorfanger und wird ohne Weiterverkaufskette angeboten.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von rund 3.000 Quadratfuß sowie eine beeindruckende Reihe von Nebengebäuden mit einer Gesamtfläche von fast 1.400 Quadratfuß und liegt inmitten eines etwa halben Hektar großen Gartens.

Das Haus, dessen Ursprünge vermutlich im 16. Jahrhundert liegen, weist viele Merkmale auf, die typisch für diese Zeit sind, darunter freiliegende Holzbalken, originale Kamine und traditionelle Schreinerarbeiten. Es befindet sich in einem komfortablen Zustand und bietet die seltene Gelegenheit, ein stattliches historisches Haus behutsam zu modernisieren und dabei seinen ursprünglichen Charakter zu bewahren.

Die Unterkunft erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch die großzügigen Proportionen der Hauptzimmer und die hohen Decken. Die Empfangshalle führt in ein beeindruckendes, fast 9 Meter langes Wohnzimmer mit Fenstern zu zwei Seiten und einem imposanten, historischen Kamin als Mittelpunkt. Gegenüber bietet das formelle Esszimmer einen idealen Rahmen für gesellige Zusammenkünfte und ist direkt mit der Küche verbunden, wodurch ein fließender Übergang sowohl im Familienalltag als auch bei größeren Feiern gewährleistet ist.

Die im hinteren Teil des Hauses gelegene Wohnküche ist gut geschnitten und verfügt über einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang. Zusammen bieten diese Räume hervorragende praktische Unterstützung und bergen, vorbehaltlich etwaiger notwendiger Umbaumaßnahmen, deutliches Potenzial für eine Umgestaltung zu einer modernen Familienküche.

Im ersten Stock befinden sich sechs Schlafzimmer, die um einen zentralen Flur angeordnet sind. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, während die übrigen Schlafzimmer ein Familienbad und ein separates WC teilen. Mehrere Zimmer bieten einen schönen Blick auf den Garten, den Dorfplatz und die umliegende Landschaft. Die Raumaufteilung ist zudem flexibel und eignet sich beispielsweise als Homeoffice oder Ankleidezimmer.

Draußen
Das Anwesen liegt etwas zurückgesetzt von der Straße und ist über eine geschwungene Kiesauffahrt erreichbar, die einen großzügigen Parkplatz und Zugang zum freistehenden, mit Holz verkleideten Nebengebäude bietet. Dieses besteht aus einer großen Doppelgarage sowie Werkstatt-, Atelier- und Lagerräumen und bietet somit außergewöhnliche Flexibilität für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice/Arbeitsraum, Fitnessraum oder Hobbyraum. Mit den erforderlichen Baugenehmigungen besteht zudem Potenzial für eine Umgestaltung in Gästewohnungen oder Mehrgenerationenwohnraum.

Die Gärten umgeben das Haus und bestehen größtenteils aus Rasenflächen mit altem Baumbestand und üppiger Bepflanzung, die für viel Privatsphäre sorgen. Gepflasterte Terrassen am Haus bieten ideale Bereiche für gesellige Stunden im Freien, während man von der Rückseite des Anwesens einen schönen Blick über die offene Landschaft genießt.

Dienstleistungen
Anschluss an die öffentliche Wasser-, Abwasser- und Stromversorgung. Ölheizung.

Vermerk des Agenten
Einige Fotos wurden digital bearbeitet, um das Potenzial der Immobilie zu verdeutlichen, und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Die für diese Immobilie zu zahlende Stempelsteuer können Sie hier einsehen.