Die Scheune wurde 2014 errichtet, nachdem der Maldon District Council am 7. November 2013 die Baugenehmigung erteilt hatte (Ref.: FUL/MAL/13/00821).

Das Gebäude, dessen Außenfassade auf einem Stahlportalrahmen ruht, ist mit traditioneller Holzverkleidung über einem Sockel aus roten Ziegeln versehen und mit Ziegeln gedeckt. Der Zugang erfolgt durch imposante Doppelflügeltore im Scheunenstil, ergänzt durch eine Personentür an der Nordseite (erreichbar über eine Treppe) und eine Stalltür im Süden.

Das Erdgeschoss ist im Inneren weitgehend offen gestaltet, mit einer separaten Lobby im Norden und einem Stall-/Isolationsbereich im Süden. Im ersten Stock befindet sich ein Heuboden.

Baugenehmigungen für die Umwandlung in ein Wohnhaus
Die Scheune profitiert von zwei alternativen Vorabgenehmigungen gemäß Klasse Q der Allgemeinen Genehmigungsverordnung, die die Nutzungsänderung eines landwirtschaftlichen Gebäudes einschließlich der damit verbundenen Bauarbeiten zur Schaffung eines Einfamilienhauses gestatten. Vollständige Details zu den Genehmigungsbescheiden, genehmigten Zeichnungen und Antragsunterlagen sind auf der Website der Planungsbehörde von Maldon verfügbar.

Vier-Zimmer-Plan
Die vorherige Genehmigung wurde am 30. April 2026 im Berufungsverfahren erteilt (Berufungsnr.: 6002783; Maldon DC Ref: 25/00492/PACUAR) für den Umbau zu einem Haus mit vier Schlafzimmern auf zwei Etagen.

Die genehmigten Pläne zeigen im Erdgeschoss einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, einen Hauswirtschaftsraum/Abstellraum, zwei WCs und eine Garderobe. Das über eine Treppe erreichbare Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Ankleidebereich, sowie einen Arbeitsbereich.

Drei-Zimmer-Wohnung
Eine weitere Vorabgenehmigung wurde am 13. Mai 2026 erteilt (Maldon DC Ref: 26/00191/PACUAR) für ein Dreizimmerhaus mit Wohnraum nur im Erdgeschoss und darüberliegendem Dachgeschoss.

Die Raumaufteilung umfasst einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, drei Schlafzimmer (eines mit Bad en suite und Ankleidezimmer, das andere mit Duschbad), einen Eingangsbereich und Abstellräume. Ein Teil des Erdgeschosses wird für die landwirtschaftliche Nutzung reserviert, um die zulässigen Flächennutzungsbeschränkungen einzuhalten.

Beide Projekte beinhalten verschiedene interne und externe Umbauten, um die Nutzungsänderung zu ermöglichen, und sehen Parkplätze sowie befestigte Stellplätze für drei Pkw vor. Die Grundstücksgrenzen wurden durch die geltenden Kriterien für genehmigungsfreie Bauvorhaben eingeschränkt. Zum Grundstück gehört ein Bereich um die Scheune, der die Zufahrt zur Straße und die Anlage eines Gartens ermöglicht; für formale Gartenbereiche ist eine separate Baugenehmigung des Maldon District Council erforderlich.

Der Käufer muss die mit der jeweiligen Vorabgenehmigung verbundenen planungsrechtlichen Auflagen erfüllen. Jede Genehmigung sieht eine dreijährige Frist für die Nutzungsänderung ab dem Datum der entsprechenden Entscheidung vor. Bestimmte Details, darunter Oberflächen- und Abwasserentwässerung, ökologische Maßnahmen, Beleuchtung und Fahrradabstellanlagen, müssen vorab dem Maldon District Council zur Genehmigung vorgelegt werden. Vollständige Informationen finden Sie in den jeweiligen Genehmigungsbescheiden.

Garten- und Freizeitgelände
Zum Anwesen gehört auch das umliegende Land, das im Rahmen der Wohnnutzung des Anwesens als Garten- und Freizeitfläche genutzt werden könnte.

Für die Nutzungsänderung von landwirtschaftlicher Fläche in Wohngarten ist eine separate Baugenehmigung des Maldon District Council erforderlich.

Zusätzliches Land
Die Verkäufer bieten zusätzlich eine angrenzende, grasbewachsene Ackerfläche mit der Scheune an. Insgesamt umfasst das Grundstück etwa 2,82 Hektar. Jegliche Tierunterstände, die auf diesem Grundstück errichtet werden, dürfen kein Fundament haben.

Potenzielle Cart Lodge und Studio
Es besteht die Möglichkeit, ein Wagenhaus mit darüberliegendem Raum zu errichten, der als Atelier, Büro, Fitnessraum, Spielzimmer oder anderweitig zum Anwesen gehörender Raum genutzt werden könnte. Die Visualisierung zeigt ein dreiteiliges Wagenhaus mit Brettertüren und einem darüberliegenden Raum, der durch ein Giebelfenster und ein Dachgaubenfenster beleuchtet wird. Die Materialien und das Design fügen sich harmonisch in die Ästhetik der Scheune ein. Genehmigung vorbehalten.

Mögliche Erweiterung
Es besteht die Möglichkeit, nach dem Umbau der Scheune zu einem Wohnhaus einen Anbau an der Rückseite zu errichten. Die Visualisierung zeigt einen ansprechenden, eingeschossigen Anbau, dessen Materialien farblich zur Scheune passen, sowie große Fenster mit Blick auf das Grundstück. Der Anbau könnte, vorbehaltlich der Baugenehmigung, als heller, zusätzlicher Wohnraum, beispielsweise als Tages- oder Familienzimmer, dienen.