GOWERS BAUERNHAUS & GEWERBEGEBÄUDE (4,98 ACRES)

Das Grundstück wird als Ganzes oder in zwei Parzellen zum Verkauf angeboten.


GRUNDSTÜCK 1: GOWERS BAUERNHAUS (2,41 ACRES)

Gowers Farmhouse ist ein denkmalgeschütztes Haus (Grade II) aus dem frühen 19. Jahrhundert. Es ist ein Backsteinbau mit verputzter Fassade. Das Anwesen wurde im Laufe der Zeit umgebaut und erweitert und bietet heute ein großzügiges und vielseitiges Familienhaus mit einer außergewöhnlichen Auswahl an Nebengebäuden, darunter eine traditionelle Scheune. Der große Garten umfasst einen Obstgarten und einen Swimmingpool. Gowers Farmhouse ist über zwei Zufahrten von der öffentlichen Straße aus erreichbar.

Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und ist teilweise modernisierungsbedürftig. Das Anwesen bietet viele typische Stilelemente aus dieser Zeit, darunter freiliegende Holzbalken und offene Kamine. Das Erdgeschoss bietet großzügige Wohn- und Unterhaltungsräume mit einem großen Wohnzimmer, einem Familienzimmer, einem Esszimmer und einer Wohnküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Es besteht zudem die Möglichkeit, ein separates Gästehaus mit eigenem Zugang einzurichten, das flexible Nutzungsmöglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder Homeoffice bietet. Im Obergeschoss befinden sich fünf Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer, sowie zwei Badezimmer.

Innenflächen
• Gowers Farmhaus: 312 m²
• Scheune: 241 m²
• Garagen und Werkstatt: 217 m²
• Gesamtfläche: 770 m²


GRUNDSTÜCK 2: GEWERBEGEBÄUDE (2,57 ACRES)

Los 2 besteht aus einem ehemaligen landwirtschaftlichen Betrieb, der vollständig zu einer Gewerbefläche umgebaut wurde. Das Objekt bietet eine hervorragende Möglichkeit, gewerbliche Einnahmen zu generieren, mit Potenzial für Umsatzsteigerungen (vorbehaltlich der entsprechenden Bedingungen und der Baugenehmigung). Die Zufahrt erfolgt direkt von der B184 über eine gemeinsame Zufahrt.

Die Gebäude bestehen aus einer Mischung aus Stahl- und Betonrahmen mit Blech- und Asbestverkleidung. Das Gelände weist große Flächen mit Beton- und Kiesbelag auf.

Gesamtinnenfläche (einschließlich Garagen und Werkstatt): 2.518 m².

Eine Liste der Bewohner (einschließlich der aktuellen Mieteinnahmen) ist beim Makler erhältlich.


Baugenehmigung

Los 1:
• Das Gowers Farmhouse steht unter Denkmalschutz (Grade II).
• Bei der örtlichen Behörde wurde ein Vorantrag für die Umwandlung der denkmalgeschützten Scheune auf dem Grundstück in Wohnraum sowie für zwei freistehende Wohnhäuser anstelle einer bestehenden Garage/Werkstatt auf der Wiese südwestlich des Gowers Farmhouse eingereicht.
• Sobald die Ergebnisse vorliegen, werden sie den potenziellen Käufern mitgeteilt. Angebote werden jedoch nicht unter dem Vorbehalt der Baugenehmigung entgegengenommen.

Los 2:
Die gewerbliche Nutzung dieses Standorts besteht seit über 10 Jahren. Kaufinteressenten müssen sich selbst über den planungsrechtlichen Status der aktuellen Nutzung informieren. Der Verkäufer wird eine eidesstattliche Erklärung vorlegen, in der er seine Kenntnis der gewerblichen Vermietung bestätigt. Vorbehaltlich der vorherigen Genehmigung durch die örtliche Baubehörde können einige der bestehenden Gebäude unter die Regelungen der genehmigungsfreien Bauvorhaben der Klasse Q (Umwandlung in Wohnraum) und der Klasse R (Nutzungsänderung in flexible gewerbliche Nutzung) fallen.
• Klasse B2 (allgemeine Industrie)
• Klasse B8 (Lagerung oder Verteilung)
• Klasse C1 (Hotels)
• Klasse E (gewerblich, geschäftlich oder dienstleistungsbezogen)
• Klasse F2(c) (Sport oder Freizeit im Freien)

Die für diese Immobilie zu zahlende Stempelsteuer können Sie hier einsehen.