Eine einmalige Gelegenheit, dieses beeindruckende historische Haus aus dem Jahr 1896 zu erwerben, das seit 1988 von unseren Kunden liebevoll gepflegt wurde und nun ein aufregendes Potenzial bietet.

Das Haus erreicht man hauptsächlich über originale Steinsäulen und einen Weg, der links neben der Auffahrt zum Haupteingang führt. Dieser öffnet sich zu einer Eingangshalle mit einer Tür direkt zum Garten, während eine teilweise verglaste Tür rechts in die Eingangshalle im Erdgeschoss führt.

Das Anwesen ist auch vom Untergeschoss über einen separaten Eingang zugänglich und derzeit als eigenständige Einliegerwohnung mit einem Schlafzimmer eingerichtet, die bei Bedarf vermietet werden kann. Dieser vielseitige Raum bietet hervorragendes Potenzial für zusätzliche Einnahmen oder kann bequem einen Teenager, einen Untermieter oder ein pflegebedürftiges Familienmitglied beherbergen. Ebenso kann er nahtlos wieder in das Haupthaus integriert werden, da er nicht fest mit dem Flur im Erdgeschoss abgetrennt ist. Dadurch wird der Wohnraum erweitert oder, je nach Bedarf, zusätzlicher Stauraum geschaffen.

Das Erdgeschoss dieses wunderschönen Hauses aus der Gründerzeit bietet an der Vorderseite Zugang zum prächtigen, erkerförmigen Salon, dessen Stuck, Deckenrosette und gusseiserner Kamin perfekt erhalten sind. Angrenzend befindet sich ein praktisches Arbeitszimmer mit freigelegten Holzdielen, die sich als wiederkehrendes Stilelement auf dieser Etage erweisen. An der Rückseite liegt die funktionale Wohnküche mit Blick auf den nach Südosten ausgerichteten Garten. Die Küche verfügt über diverse Wand-, Unter- und Schubladenschränke sowie eine zentrale Kochinsel, die als Frühstücksbar für zwanglose Mahlzeiten dient. Neben der Wohnküche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum (4,32 m x 2,57 m) mit Zugang zum Garten, der aufgrund seiner großzügigen Abmessungen auch problemlos als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden könnte.

Vom Eingangsbereich im Erdgeschoss führt eine Treppe mit schönem Holzgeländer hinauf zum breiten Treppenabsatz im ersten Stock, und eine separate Treppe darunter führt wiederum hinunter ins Untergeschoss.

Im ersten Obergeschoss befinden sich vier geräumige Doppelschlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer bietet direkten Zugang zum Familienbad über einen gemeinsamen Zugang (Jack-and-Jill-System). Das zweite Schlafzimmer mit Südausrichtung und Blick ins Grüne auf den Garten verfügt ebenfalls über ein eigenes Duschbad. Vom Flur im Erdgeschoss gelangt man in ein weiteres Zimmer, das – anders als andere Zimmer in der Gegend – nicht über das Haupttreppenhaus erreichbar ist, obwohl es sich technisch gesehen im zweiten Obergeschoss befindet. Dieses Zimmer stammt aus der Zeit, als das Haus ursprünglich aus zwei Maisonette-Wohnungen mit je drei Schlafzimmern bestand, die unsere Kunden 1988 wieder in ein Einfamilienhaus umbauten. Im Untergeschoss befindet sich das fünfte Schlafzimmer mit einem eigenen, modernen Badezimmer.

Die für diese Immobilie zu zahlende Stempelsteuer können Sie hier einsehen.