Eden Point ist ein wirklich außergewöhnliches Haus am Seeufer mit einem privaten Steg mit Blick auf Lough Melvin. Die jetzigen Eigentümer kauften das Anwesen im Jahr 2012 und führten eine umfassende Renovierung des Anwesens durch, die 2015 abgeschlossen wurde.

Die Eingangstore sind von der Straße E282 aus zugänglich und führen auf eine private Auffahrt, die sich durch eine Waldlandschaft schlängelt und zum Haus führt, wo es einen Parkplatz gibt. Es gibt auch einen zweiten Eingang von der Straße E282.

Eine einladende Veranda öffnet sich zu einem Küchen-/Frühstücksraum, der sich ideal für komfortables, modernes Wohnen eignet. Dies führt zum offenen Wohnzimmer und einem atemberaubenden Esszimmer - Mittelpunkt des Hauses, das geschmackvoll eingerichtet ist und Stil ausstrahlt. Französische Fenster führen vom Wohnzimmer zu einer überdachten Veranda im Freien, die einen atemberaubenden Blick auf Lough Melvin und Zugang zum privaten Steg bietet.

Ein innerer Flurkorridor, der vom Esszimmer abgeht, bietet Zugang zu einem Familienbadezimmer und den Schlafzimmern. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Zwischengeschoss, das als Arbeitszimmer genutzt wird. Es gibt eine Landung und ein weiteres Schlafzimmer im ersten Stock, während beide Schlafzimmer im Erdgeschoss von französischen Türen profitieren, die auf den Terrassenbereich führen. Das Haus wurde mit einem Luft/Wasser-Wärmepumpensystem, Fußbodenheizung und einem Brennstoffofen aufgerüstet.

Insgesamt erstrecken sich die Unterkünfte auf etwa 203 m² / 2.193 sq ft, wobei die vollständige Aufteilung auf den beigefügten Grundrissen dargestellt ist.

Nebengebäude
Es gibt eine Reihe nützlicher Nebengebäude, darunter ein Gartenzimmer (das sich auf etwa 22 m² / 240 sq ft erstreckt) und ein Bootshaus.

Gärten & Grundstücke
Das Gelände ist privat und besteht hauptsächlich aus altem, einheimischem Wald und Grasland, das wunderbare Spaziergänge und Privatsphäre bietet. Sowohl auf der Rückseite des Hauses als auch auf der Vorderseite befinden sich überdachte Verandabereiche, ideal zum Grillen und Genießen langer Sommerabende

Ein wesentliches Merkmal des Anwesens ist der direkte Zugang zum See mit privatem Bootssteg und Bootssteg mit ausgedehnter Wasserfront, die sich auf etwa 380 m Wasserfront bis zum Lough Melvin erstreckt. Ein Anteil des Rossinver Fishery Syndicate ist in der Liegenschaft enthalten, die das Angeln auf Lough Melvin und den Zugang zu Booten in der Fischerei ermöglicht. Insgesamt erstreckt sich das Gelände auf ca. 1,0 Hektar.

Allgemeine Bemerkungen

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Ausschließlich nach Vereinbarung mit der Savills Country Agency. Angesichts des direkten Zugangs zum Wasser vom Grundstück bitten wir Sie, bei Ihrer Inspektion so wachsam wie möglich zu sein.

BER
B2
BER-Nummer: 104317128

Eircode
F91 DAC8

Ausstattung & Armaturen
Alle Einrichtungsgegenstände und Einrichtungsgegenstände sind vom Verkauf ausgeschlossen, einschließlich Gartenstatuen, Beleuchtungseinrichtungen und andere abnehmbare Einrichtungsgegenstände, obwohl einige Artikel möglicherweise durch separate Verhandlungen erhältlich sind. Weitere Details auf Anfrage bei den Verkaufsstellen erhältlich.

Dienstleistungen
Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Stadtstrom, Stadtwasser, Klärgrubensystem mit Torffiltration (installiert ca. 2015), Breitbandanschluss.
Bitte beachten Sie, dass die Verkäufer die Dienstleistungen nicht überprüft haben und jeder Käufer sich von der Verfügbarkeit und Angemessenheit aller Dienstleistungen überzeugen sollte.

Rossinver Fishing Syndicate
Ein Anteil des Rossinver Fishery Syndicate (im Wert von 5.000 €) ist in der Immobilie enthalten, die das Angeln auf Lough Melvin und den Zugang zu Booten in der Fischerei erlaubt, mit zusätzlichen jährlichen Kosten von 300 € pro Jahr.

Umweltbezeichnungen
Lough Melvin ist als besonderes Schutzgebiet ausgewiesen (Ref-Code: 00428).

Eintritt & Besitz
Der Eintritt erfolgt nach Vereinbarung mit freiem Besitz.

BER-Details - BER B2 - BER-Nr.104317128