Einführung
Mit einer Gesamtfläche von etwa 60,2 Acres/24,4 Hektar ist Snowtown ein hochwertiger Wohnbauernhof in einer der gefragtesten Lagen an der Grenze zwischen North County Dublin und County Meath.

Der landwirtschaftliche Teil des Grundstücks umfasst einige der besten Ackerflächen Irlands und ist für alle landwirtschaftlichen Betriebe geeignet. Es gibt auch eine gute Ergänzung aus multifunktionalen Nebengebäuden und einem großen Lagerschuppen.

Das traditionelle Bauernhaus kommt in gutem Zustand auf den Markt. Es handelt sich um ein schönes Einfamilienhaus mit 4 Doppelzimmern, 1 Einzelzimmer und 2 Empfangsräumen.

Das Angebot
Der Hof steht als Ganzes oder in Teilen wie folgt zum Verkauf:

Grundstück 1 – Snowtown Farmhouse auf 4,3 Hektar / 10,6 Acres

Haus

Das durch Steinsäulen und Eisentore zugängliche Bauernhaus präsentiert sich äußerlich sehr gut und liegt in erhöhter Lage mit Blick auf einige der besten Ackerflächen des Landes. Das Anwesen verfügt über einen einladenden Flur, eine Küche/Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Wohnzimmer, eine Speisekammer und ein Schlafzimmer im Erdgeschoss, das problemlos als dritter Empfangsraum genutzt werden könnte. Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit Suite und ein Familienbadezimmer. Zu den wichtigsten Merkmalen des Hauses gehören die hohen Decken in den Schlafzimmern, die originalen Kamine, die eine schöne, authentische Atmosphäre schaffen, und schließlich die spektakuläre Aussicht.

Nebengebäude
An der Seite des Hauses befinden sich eine Reihe von Nebengebäuden, darunter ein großer, geschlossener Lagerschuppen und eine Heuscheune. Es gibt auch einige attraktive Nebengebäude aus Stein, die als weitere Unterkünfte (SPP) und einen Kohlenschuppen genutzt werden könnten. Diese Nebengebäude sind vom Hof hinter dem Haus aus zugänglich und müssen saniert werden. Es gibt auch einen Schuppen vor dem Haus auf einer niedrigeren Ebene, der von der Wiese aus zugänglich ist, und eine Garage, die an das Haus angeschlossen ist
intern in zwei Teile gespalten.

Land
Wir bieten ca. 10,6 Hektar mit Snowtown House. Dieses Grundstück liegt westlich des Hauses und ist von gemischter Qualität, das sanft zu einer Schlucht abfällt. Das Land wird hauptsächlich zum Weiden von Tieren genutzt und verfügt über eine gute Entwässerung, die in einen Bach mündet und für andere Zwecke genutzt werden könnte
viele Arten von landwirtschaftlichen Betrieben.

Grundstück 2 – Snowtown Farmland, das sich auf etwa 20,1 Hektar/49,6 Acres erstreckt

Ackerland
Das Land in Snowtown ist von außergewöhnlicher Qualität, nach Süden ausgerichtet und durch geteilt
örtliche Zufahrtsstraße.

Nördlicher Abschnitt

Es liegt in einem gut durchlässigen, leicht geneigten, umzäunten Block und verfügt über produktives und vielseitiges Gelände, auf dem derzeit Kartoffeln und Getreide angebaut werden. Dieses Land in Fingal/Meath gehört zu den schönsten des Landes und wird seit Jahrzehnten von der Familie des Verkäufers sorgfältig gepflegt.

Das Land ist in drei Felder von guter Größe und Form für die moderne Landwirtschaft unterteilt, die von einer ausgewachsenen Hecke umgeben sind. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über einen gemeinsamen Zugang abseits der örtlichen Straße.

Südlicher Abschnitt

Auch hier ist das Grundstück sanft geneigt, in einem Bereich angeordnet, eingezäunt und gut entwässert und über die örtliche Zufahrtsstraße erreichbar. Das Grundstück ist auf drei Seiten von einer ausgewachsenen Hecke und auf einer Seite vom Snowtown House begrenzt. Auf dem Feld wurde zuletzt Getreide angebaut.

Grundstück 3 – Snowtown Farm erstreckt sich über etwa 24,4 Hektar/60,2 Acres

Das Ganze – Wir bieten auch den gesamten Bestand zum Verkauf an, einschließlich Grundstück 1 und Grundstück 2.

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Streng nach Vereinbarung mit Savills. Angesichts der Gefahren, die ein bewirtschafteter Bauernhof mit sich bringt, bitten wir Sie, zu Ihrer persönlichen Sicherheit bei der Inspektion so wachsam wie möglich zu sein.

Rechtsanwalt
Donogh McGowan
Gerrard L McGowan Rechtsanwälte
7 St. Georges Street
Balbriggan
Co Dublin
info@glmcgowan.ie
01 - 8412037

Eircode
Der Eircode ist K32 EW88.

BER
Bewertung - E2
BER-Nr. - 116441627

Ausstattung & Armaturen
Alle Einrichtungsgegenstände sind vom Verkauf ausgeschlossen, einschließlich Gartenstatuen, Beleuchtungskörper und andere abnehmbare Bestandteile, obwohl einige Artikel möglicherweise nach gesonderter Verhandlung erhältlich sind.

Dienstleistungen – Snowtown House

Ölzentralheizung, private Wasserversorgung, Stadtstromversorgung und private Abwasserentsorgung.

Bitte beachten Sie, dass die Verkäufer die Dienstleistungen nicht überprüft haben und jeder Käufer sich von der Verfügbarkeit und Angemessenheit aller Dienstleistungen überzeugen sollte.

Eintritt und Besitz
Der Zutritt erfolgt nach Vereinbarung mit freiem Besitz, vorbehaltlich der Conacre-Vereinbarung.

Ansprüche auf die Basiszahlungsregelung
Zur Klarstellung: Im Verkauf sind keine Ansprüche auf die Basiszahlungsregelung enthalten.

Wegblätter und Zugangsrechte
Das Ackerland und das Grundstück werden unter Nutzung aller bestehenden Wegerechte, einschließlich Zugangs- und Wegerechte, ob öffentlich oder privat, verkauft. Es wird davon ausgegangen, dass der/die Käufer sich von der Natur aller dieser Rechte und anderer Rechte überzeugt haben.

Lotting
Es ist beabsichtigt, die Immobilie wie beschrieben zum Verkauf anzubieten, der Verkäufer behält sich jedoch das Recht vor, die Immobilie in weitere Grundstücke aufzuteilen, die Immobilie zurückzuziehen oder die in diesen Angaben aufgeführten Immobilien auszuschließen.

Pläne, Gebiete und Zeitpläne
Diese basieren auf der Ordnance Survey und dienen nur als Referenz. Sie wurden von den Verkäufern und den Anwälten des Verkäufers sorgfältig geprüft und berechnet, und es wird davon ausgegangen, dass der Käufer sich von der Beschreibung überzeugt hat
Eigentum und etwaige Fehler oder Falschangaben führen weder zu einer Annullierung des Verkaufs, noch berechtigen beide Parteien zu einer diesbezüglichen Entschädigung.

Allgemein
Sollten zwischen diesen, den Allgemeinen Bemerkungen und Informationen, den Bestimmungen und dem Kaufvertrag Unstimmigkeiten bestehen, hat Letzterer Vorrang.

Die Fotos und die Broschüre wurden im August 2023 erstellt.

BER-Details – BER E2 – BER-Nr. 116441627