Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit ca. 260 m² Wohnfläche wurde kürzlich umfassend und auf beeindruckendem Niveau renoviert und bietet ein elegantes Interieur, großzügige Wohnräume und einen weitläufigen Außenbereich. Die Immobilie vereint auf ideale Weise Alltagstauglichkeit und hochwertige Ausstattung und ist somit das perfekte Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Privatsphäre und ein unkompliziertes Wohnen legen.

Das Anwesen, das durch ein privates Tor zugänglich ist, liegt etwas zurückgesetzt von der Straße und ist von einer alten, von Bäumen gesäumten Allee umgeben, die ein einladendes Ambiente schafft. Das Haus öffnet sich zu einer hellen und freundlichen Eingangshalle, von der aus die Hauptwohnräume zugänglich sind. Insgesamt gibt es drei großzügig geschnittene Räume, darunter ein separates Spielzimmer oder Homeoffice, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien und Gäste bieten.

Das Herzstück des Hauses bildet ein wunderschön gestalteter offener Wohn-/Essbereich mit Küche, der ganz auf modernes Wohnen ausgerichtet ist. Hochwertige Materialien, zeitgemäße Einbauschränke und edle Oberflächen schaffen eine warme und elegante Atmosphäre, ideal für den Alltag und zum Empfang von Gästen. Große Fenster und Schiebetüren sorgen für viel Tageslicht, und die Raumaufteilung ermöglicht einen fließenden Übergang zwischen den verschiedenen Wohnbereichen. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Dusche ist ebenfalls vorhanden.

Das Anwesen verfügt über vier geräumige Schlafzimmer, von denen drei mit Einbauschränken ausgestattet sind und somit viel Stauraum bieten. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes, kürzlich modernisiertes Badezimmer en suite. Das Familienbad ergänzt die drei weiteren Doppelschlafzimmer, und der Flur ist ein sehr praktischer und funktionaler Raum.

Gärten und Gelände
Das Anwesen umfasst ca. 8 Hektar hochwertiges, gut entwässertes Grünland, das in klar abgegrenzte Parzellen unterteilt ist und sich für verschiedene landwirtschaftliche oder pferdetechnische Nutzungen eignet. Das Land ist von natürlichen Hecken und altem Baumbestand umgeben, die Privatsphäre und Schutz bieten und gleichzeitig einen attraktiven ländlichen Ausblick bewahren.

Ein umzäunter Garten hinter dem Haus bietet einen sicheren und privaten Außenbereich, der durch liebevoll gestaltete Beete und eine durchdachte Bepflanzung ergänzt wird. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören Folientunnel und Gartenhäuser, die vielfältige Möglichkeiten für Gartenarbeit, Hobby-Landwirtschaft oder andere Projekte im Freien bieten.

Zum Anwesen gehören außerdem umfangreiche Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 2.500 Quadratfuß, die wertvollen Lagerraum, Werkstattfläche oder – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – weiteres Entwicklungspotenzial bieten.

Reitsport
Das Anwesen verfügt über diverse nützliche Einrichtungen wie Stallungen, Paddocks und großzügige Lagerflächen rund um einen befestigten Hof. Die Aufteilung des Hofes gewährleistet einen einfachen Zugang und effiziente Bewegungsabläufe auf dem gesamten Gelände. Separate Zufahrten und klar definierte Grenzen sorgen für Komfort und Sicherheit.

Besichtigungen
Ausschließlich nach privater Terminvereinbarung durch die alleinigen Vertriebsagenten.

Dienstleistungen & Technologie
Ölzentralheizung, Klärgrube, Brunnenwasser, Glasfaser-Breitbandanschluss.

Bitte beachten Sie, dass die Vermittler die Leistungen nicht geprüft haben und sich jeder Käufer selbst von der Verfügbarkeit und Eignung aller Leistungen überzeugen sollte.

Angebote
Interessenten werden gebeten, ihr Interesse nach der Besichtigung bei den Maklern zu bekunden.

Finanzgarantie
Alle Angebote (unabhängig vom Wohnsitzland des Anbietenden) müssen von einer Garantie oder einer geeigneten Referenz einer Bank begleitet sein, die dem Verkäufer die Gewissheit gibt, dass der Käufer über die erforderlichen Mittel verfügt, um den Kauf zum angebotenen Preis abzuschließen.

Wegerechte und Zugangsrechte
Das Grundstück wird unter Einbeziehung aller bestehenden Wegerechte, einschließlich Zugangs- und Wegerechten, sowohl öffentlicher als auch privater Art, verkauft. Der Käufer verpflichtet sich, sich über die Art aller dieser und weiterer Rechte zu informieren.

Allgemein
Im Falle von Abweichungen zwischen diesen Angaben, den Allgemeinen Bemerkungen und Informationsbestimmungen und dem Kaufvertrag hat Letzterer Vorrang.

BER-Details - BER C3 - BER-Nr. 108093246