Chapel Farm ist ein charmanter und anpassungsfähiger kleiner Betrieb, der Lifestyle- oder Reitmöglichkeiten in einer äußerst gut erreichbaren Lage im mittleren Westen Schottlands bietet. Der kleine Betrieb, der sich über etwa 100 Acres (40,5 Hektar) erstreckt, war einst Teil eines größeren landwirtschaftlichen Betriebs, aber zuletzt wurde das Bauernhaus von einem Familienmitglied bewohnt, während das Land saisonal an einen örtlichen Landwirt vermietet wurde. Das Anwesen wird als Ganzes oder in zwei Parzellen, wie unten beschrieben, zum Verkauf angeboten.

LOT 1 - Chapel Farmhouse ist ein traditionelles zweistöckiges Bauernhaus aus Stein und Schiefer mit angrenzenden und benachbarten traditionellen Steingebäuden, die Lager- und Stallräume bieten, sowie einem Mehrzweckschuppen mit Portalrahmen und Betonboden. Das Haus ist von der angrenzenden kleinen öffentlichen Straße aus zugänglich (die Zugang zu einem anderen Grundstück bietet), ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über großzügige umzäunte Gärten und eine hervorragende Aussicht auf die Landschaft. Im Paket enthalten sind etwa 14,6 Acres (5,9 Hektar) Weideland, das einen Sichtschutz um das Grundstück bietet und für die Haltung von Pferden oder anderen Tieren geeignet ist.

Das Anwesen erstreckt sich über zwei Etagen, wie in den beigefügten Grundrissen dargestellt, und wurde in den 1950er Jahren erheblich erweitert und umgebaut, um das Haus zu schaffen, das Sie heute sehen. Der Haupteingang führt in eine großzügige Empfangshalle, von der aus alle Unterkünfte zugänglich sind. Die Südfassade des Hauses verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Dreifachfenstern, die für viel natürliches Licht sorgen, und einem offenen Kamin. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein kleines Büro mit einer Tür zum nach Süden ausgerichteten Vorgarten. Die Küche/das Frühstückszimmer verfügt über eine Reihe von Unter- und Oberschränken und ist mit einem elektrischen AGA-Doppelofen ausgestattet. Es gibt Platz für einen kleinen Esstisch und Stühle, und von der Decke hängt ein Wäschetrockner. Neben der Küche befindet sich ein Schuhraum mit einer Außentür zum Parkplatz neben der Straße. Neben der Haupthalle befindet sich auch ein Familienbadezimmer. Der verbleibende Wohnraum im Erdgeschoss, der sich bis in die Nordfassade des Hauses erstreckt (auf einer etwas höheren Ebene mit drei Stufen), verfügt über ein Schlafzimmer (das sich hervorragend als Büro mit herrlicher Aussicht auf die umliegende Landschaft eignen würde), ein Esszimmer und ein Familienzimmer (könnte ein weiteres Schlafzimmer sein).

Im ersten Obergeschoss sind drei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer untergebracht.

Neben dem Haus befinden sich ein Holzlager und eine Garage (die bei entsprechender Genehmigung erweitert werden könnte) und gegenüber dem Haus auf der anderen Straßenseite befinden sich weitere traditionelle Gebäude mit originalen Stallungen und einem Holzlager. Schließlich gibt es ein sicheres Gebäude mit Stahlrahmen und Betonboden, das für verschiedene Zwecke genutzt werden könnte, darunter Vieh- und Pferdehaltung oder als Werkstatt/allgemeines Lager.

Das L-förmige Haus und die Garage liegen inmitten attraktiver Gärten, die von einem Steindamm und einem Lattenzaun begrenzt werden. Es gibt eine nach Süden ausgerichtete Terrasse, die sich bis zur Westseite des Hauses erstreckt, und im Süden und Westen gibt es Rasenflächen mit ausgewachsenen Bäumen und Sträuchern, die eine reizvolle Kulisse für den privaten Garten mit Blick auf die Landschaft bieten.

Ackerland - Das Grundstück ist von 14,6 Acres (5,9 Hektar) Ackerland umgeben, das durch die beiden angrenzenden Straßen getrennt ist, wie in unserem beigefügten Verkaufsplan dargestellt. Das Land ist in sechs Gehege aufgeteilt und ist laut dem James Hutton Institute of Soil Research eine Mischung der Klassen 3(2), 4(2) und 5(3). Das Land wird derzeit als Weideland genutzt, könnte aber für Silage oder Heu gemäht werden. Die unteren Felder sind im Allgemeinen eben, während die oberen Felder abschüssig sind und sich von 117 m bis 145 m über dem Meeresspiegel erheben. Die Felder werden durch private Wasserversorgung oder natürliche Quellen bewässert.

LOT 2 – Lot 2 umfasst das verbleibende Ackerland, das sich auf ungefähr 85,6 Acres (34,6 Hektar) in zwei getrennten Blöcken erstreckt, die durch die Straße getrennt sind, die von Chapel Farm an Clachers vorbei und weiter nach High Mathernock führt. Obwohl es sich um eine eingetragene öffentliche Straße handelt, wird sie nicht vom Rat instand gehalten und ist keine Durchgangsstraße mehr, da sie bei Clachers unpassierbar ist (bis hierhin jedoch von beiden Enden aus zugänglich). Das Land ist eine Mischung der Klassen 4(2) und 5(3) mit privaten oder natürlichen Wasserquellen.

Das Land steigt von 118 m auf 190 m an der höchsten Stelle an und bietet gute Weideflächen und Winterquartiere für Vieh. Die private Wasserquelle und der Sammeltank für Chapel Farmhouse befinden sich auf dem Hügel. Wenn Grundstück 2 separat verkauft wird, bleiben die entsprechenden Rechte zur Nutzung und Instandhaltung vorbehalten.