Eingebettet in eine begehrte, malerische und gut erreichbare Gegend von Highland Perthshire liegt Carie, ein weitläufiges Landgut am Seeufer mit einer Gesamtfläche von ca. 1.117 Acres (ca. 452 Hektar), davon 226 Acres (ca. 92 Hektar) gutes Weideland, 686 Acres (ca. 278 Hektar) raue Weide- und Hügellandschaft und 125 Acres (ca. 51 Hektar) Wald. Der Hof liegt beidseitig der A827 und bietet eine gute Anbindung an Killin am Westende von Loch Tay sowie an Kenmore im Osten. Im Zentrum des Hofes befindet sich ein bescheidenes, aber gemütliches Bauernhaus, neben dem sich verschiedene nützliche Wirtschaftsgebäude befinden, die derzeit Unterkünfte und Anlagen zur Viehhaltung und Maschinenlagerung bieten.

Carie befindet sich seit Beginn des letzten Jahrzehnts im Besitz des jetzigen Eigentümers und wurde als aktiver Schafzuchtbetrieb sowie als beliebtes Wochenendrefugium abseits des Stadtlebens genutzt. Zuvor gehörte es mehrere Jahre lang zwei Brüdern, die Carie sehr schätzten, insbesondere wegen der vielfältigen Tierwelt, die sich das ganze Jahr über auf dem Gelände aufhielt.

Carie zeichnet sich durch eine reizvolle Vielfalt an Landnutzungstypen aus. Das Anwesen erstreckt sich vom Ufer des Loch Tay im Süden und umfasst ertragreiche Weideflächen, bevor es sich in die Hügellandschaft erhebt. Von weiten Teilen Caries, insbesondere von den grasbewachsenen Hängen oberhalb des Sees, bietet sich ein herrlicher Ausblick auf die weite Landschaft.

Das Land in Carie eignet sich hervorragend für die Viehhaltung und bietet eine ausgewogene Mischung aus fruchtbaren Weideflächen, die zum Lammen sowie zur Heu- und Silageproduktion genutzt werden. Der Großteil des Hofes ist gut eingezäunt, und alle Felder und Hügelgehege verfügen über natürliche oder private Wasserleitungen. Das Land ist vom James Hutton Institute for Soil Research in die Klassen 4-6 eingestuft (was bedeutet, dass es sich für die Viehhaltung und die Anpflanzung von Bäumen eignet) und liegt zwischen 120 m und 470 m über dem Meeresspiegel. Das Gelände variiert von sanften bis zu steileren Hängen und ist überwiegend nach Süden ausgerichtet. Der Hof wird in Handarbeit bewirtschaftet und hält typischerweise eine Herde Schwarzgesichtschafe.

Das absolute Highlight von Carie ist die Uferlage am Loch Tay. Rund 2 km geschützter Uferstreifen bieten direkten Zugang zu diesem majestätischen und viel bewunderten See. Die Uferpromenade bietet zahlreiche wunderschöne Plätze für Aktivitäten an Land und auf dem Wasser – völlig ungestört vom Trubel der Außenwelt. Zum Eigentum gehören das Recht, ein Boot im nahegelegenen Killin anzulegen, sowie das Fischereirecht für Forellen und Lachse im Loch Tay.

Der Verkauf von Carie bietet Käufern die außergewöhnliche Gelegenheit, ein einzigartiges und begehrtes Anwesen in spektakulärer Lage inmitten einer der schönsten Landschaften Schottlands zu erwerben. Die unterschiedliche Beschaffenheit des Geländes ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es Naturschutz, der Bau eines individuellen Hauses, die Schaffung von Freizeiteinrichtungen, Landwirtschaft oder die Aufforstung zur CO₂-Kompensation.
Carie wird als Ganzes oder in bis zu zwei Losen wie folgt zum Verkauf angeboten:

Los 1: Carie Ost: einschließlich Carie Farmhaus, Wirtschaftsgebäude und 70 Hektar Land.

Los 2: Carie: einschließlich 891 Hektar Ackerland, 111 Hektar Waldland und Ufergrundstück am Loch Tay.

Los 1 - Carie East
Carie East erstreckt sich über rund 70 Hektar und bildet das Zentrum eines traditionellen Gehöfts, das von einem umzäunten Ackerland umgeben ist. Im Herzen von Carie East befinden sich ein bescheidenes Bauernhaus und Nebengebäude, die alles für den täglichen Betrieb des Hofes bieten. Das sanft hügelige Land vor und neben dem Hof bietet gute Unterbringungsmöglichkeiten für das Vieh.

Bauernhaus
Das Bauernhaus Carie liegt in ruhiger, abgeschirmter Lage unweit der öffentlichen Straße und ist über eine kurze Zufahrt erreichbar, die hinter dem Haus endet. Das Haus befindet sich in einem eingewachsenen, umzäunten Garten mit Rasenfläche und altem Laubbaumbestand.

Das Haus ist ein Steinbau mit verputzter Fassade und Schieferdach. Die Raumaufteilung ist typisch für sein Alter und seinen Stil und bietet auf zwei Etagen funktionale Wohn- und Schlafräume. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küchenzeile, ein Hauswirtschaftsraum, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus hat man einen schönen Blick auf den Garten und die Südseite von Loch Tay.

Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer mit Blick auf die Vorderseite des Hauses. Angrenzend an das Haus liegt eine Garage mit direktem Zugang zur Küche. Raummaße und Grundrisse sind in den beigefügten Plänen dargestellt.

Land
Das Grundstück umfasst insgesamt 70 Acres und besteht aus Dauerweiden, Weideflächen und Wald. Es liegt südlich der öffentlichen Straße und steigt von 170 m über dem Meeresspiegel an seinem tiefsten Punkt nahe der südöstlichen Grenze sanft bis zu seinem höchsten Punkt von 220 m über dem Meeresspiegel nahe der öffentlichen Straße an der nördlichen Grenze an.

Das Land ist besonders reizvoll und besteht aus hügeligem Ackerland, das dem Vieh guten Schutz bietet. Das dem Bauernhaus am nächsten gelegene Land ist sanft abfallend und nach Süden ausgerichtet, was ideal für die Lamm- und Kalbzeit ist, da die Tiere dann engmaschig überwacht werden müssen.

Los 2 - Carie

Grundstück 2 grenzt im Norden, Süden und Westen an Grundstück 1. Das Land wird von der öffentlichen Straße durchschnitten und erstreckt sich über ca. 1.046 Acres (ca. 424 Hektar). Es umfasst Dauerweiden, alte Eichenwälder, Weideflächen in den Hügeln und einen Zugang zum Loch Tay. Das Gelände steigt von 110 m ü. NN an der südlichen Grenze am Loch Tay bis auf 470 m ü. NN an seinem höchsten Punkt an der nördlichen Grenze an. Das Land wird derzeit landwirtschaftlich genutzt, wobei die höher gelegenen Bereiche in den Sommermonaten gut als Weidefläche geeignet sind.

Loch Tay
Das Highlight von Carie ist der Uferabschnitt am Loch Tay. Der Uferstreifen erstreckt sich über 2 km und ist, wie der Rest von Carie, nach Süden ausgerichtet. Die geschützte Küste mit ihren Kiesbuchten, Stränden und Felsvorsprüngen bietet vielfältige Möglichkeiten zum Picknicken, Grillen, Schwimmen und für Wassersport. Es besteht zudem die Möglichkeit, ein Bootshaus zu errichten, was diesen Teil des Anwesens noch attraktiver machen würde. Der Zugang zum Ufer erfolgt hauptsächlich zu Fuß, es gibt jedoch auch einen unbefestigten Weg hinunter zum Seeufer, der mit einem Geländewagen befahren werden kann.

Im Kaufpreis enthalten sind die Fischereirechte für Forellen und Lachse im Loch Tay sowie die Genehmigung zum Anlegen eines Bootes in Killin neben dem Killin Hotel. Weitere Einzelheiten erhalten Sie vom Makler.

Lebensraum und Natur
Die vielfältigen und naturbelassenen Lebensräume in Carie bilden die Grundlage eines wunderbaren Ökosystems, das eine reiche Tier- und Pflanzenwelt anzieht. In weiten Teilen des Landes leben Brachvögel, Goldregenpfeifer, Greifvögel und Rehe. Im Frühling und Sommer erstrahlen Gräser, Moore und Heidekraut in den für die Hochlandlandschaft von Perthshire typischen, prächtigen Farben.

Entlang der Küste erstreckt sich das Naturschutzgebiet Carie and Cragganester Woods SSSI (Site of Special Scientific Interest). Diese wunderschönen Eichenwälder im Hochland bieten eine Vielfalt an Lebensräumen und sind ein Paradies für Wildtiere, Pflanzen und Tiere sowie ein ruhiger Ort zum Spazierengehen und Genießen der Umgebung.

Waldgestaltung
Aufgrund der natürlichen Topografie des Geländes nördlich der öffentlichen Straße und seiner Südausrichtung bietet es hervorragendes Potenzial für die Aufforstung. Da dieses Gebiet nicht unter Naturschutz steht, eignet es sich besonders gut für solche Projekte. Laut der Wald- und Forststrategie von Perth und Kinross ist das Land als potenziell geeignet für neue Aufforstungsinitiativen eingestuft.

Die Verkäufer gaben in den letzten Jahren Gutachten in Auftrag und reichten im Oktober 2023 bei Scottish Forestry einen Antrag für ein gemischtes Anpflanzungsprojekt mit kommerziellen und einheimischen Baumarten ein. Dieses Projekt wurde im September 2024 genehmigt.

Obwohl das Pflanzprogramm genehmigt und ein Vertrag damals ausgestellt wurde, wurde dieser nicht unterzeichnet und ist inzwischen abgelaufen.

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