Collalis und Conachra Farm, ehemals Teil des Pirniehall Estate, befinden sich seit über 50 Jahren im Besitz der Familie des Verkäufers.

Das Anwesen liegt in ruhiger und privater Lage und umfasst das Collalis House mit Garten und Grundstück sowie die angrenzende Conachra Farm mit einem traditionellen Bauernhaus und verschiedenen Wirtschaftsgebäuden. Insgesamt erstreckt es sich über ca. 188 Acres (ca. 76 Hektar). Davon sind 129 Acres (ca. 52 Hektar) Weideland und 44 Acres (ca. 18 Hektar) Nutz- und Erholungswald.

Das Grundstück wird als Ganzes oder in zwei separaten Parzellen wie folgt zum Verkauf angeboten:

Los 1: Collalis House, Nebengebäude, Gärten und Grundstück, insgesamt ca. 7 Hektar.

Los 2: Conachra Farm, bestehend aus einem Bauernhaus, Wirtschaftsgebäuden, Weideland, ungenutzten Weideflächen und Waldgebieten mit einer Gesamtfläche von ca. 180 Acres.

Grundstück 1 - Collalis House (7 Hektar)

Collalis House liegt erhöht am Ende eines Privatwegs und bietet einen 360-Grad-Panoramablick, unter anderem auf den ikonischen Ben Lomond, Schottlands südlichsten Munro. Das ursprüngliche Haus stammt aus dem 14. Jahrhundert, einer Zeit, in der die Landwirtschaft als Kleinbauern weit verbreitet war. In den 1970er Jahren wurde es von den jetzigen Eigentümern behutsam erweitert und umgebaut, wodurch ein stattliches Landhaus mit einem zweigeschossigen Kern und einem eingeschossigen Schlafzimmertrakt entstand.

Das Haus wurde gelegentlich als Ferienwohnung vermietet, doch es ist offensichtlich, dass es auch ein geliebtes Familienheim war. Die Zimmer sind geräumig, komfortabel und lichtdurchflutet, wobei die Wohnräume von zwei oder drei Fenstern profitieren. Gut positionierte, doppelt verglaste Fenster bieten malerische Ausblicke auf den Garten, die Landschaft und die weite Umgebung.

Das aus Stein erbaute Haus mit Ziegeldach besticht durch seine rau verputzten und gelb gestrichenen Wände, die ihm eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Die Auffahrt endet direkt neben dem Haus an einem Kiesparkplatz. Ein Weg führt von der Garage um das Haus herum zu einer Terrasse und dem Haupteingang.

Beim Betreten des Hauses befinden sich links ein Hauswirtschaftsraum und ein kleines WC, rechts die Haupthalle. Die doppelgeschossige Halle dient als Eingang zum restlichen Haus und ist mit Steinplattenboden, einem großen Kaminofen und einer Treppe zum Obergeschoss ausgestattet. Von hier aus gelangt man außerdem in das große Wohnzimmer, die offene Wohnküche und den Schlafbereich. Von der Küche aus erreicht man den Hauswirtschaftsraum und einen kleinen Wintergarten mit Doppeltüren zum Garten.

Der Flügel verfügt über ein Familienbad, zwei Doppelzimmer und die Master-Suite mit eigenem Bad und Ankleidezimmer. Ein großer Abstellraum, eine Garage, ein überdachter Carport und ein Holzschuppen schließen sich nördlich an.

Im ersten Stock befinden sich zwei Doppelzimmer mit jeweils eigenem Bad. Die Aufteilung und die Abmessungen der Unterkunft sind im beigefügten Grundriss dargestellt.

Das Haus profitiert von einem dreistufigen Heizsystem, bestehend aus einem Holzofen mit Gegenbrenner, einer Ölzentralheizung und einem Solarthermiekollektor, der tagsüber das Warmwasser erwärmt.

Los 2 - Conachra Farm (180 Acres)

Conachra Bauernhaus
Eingebettet westlich des Privatwegs und neben den Wirtschaftsgebäuden liegt Conachra Farmhouse, ein charmantes, traditionelles anderthalbgeschossiges Bauernhaus. Das Haus ist aus Stein gebaut, weiß gestrichen, hat ein Satteldach mit Schieferdeckung und Dachgauben. Östlich des Anwesens befinden sich eine Garage und ein Lagerraum, westlich ein Stall.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Garderobenraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer, ein offener Wohn-/Essbereich mit Küche und ein Schlafzimmer. Im ersten Stock gibt es zwei weitere Schlafzimmer.

Im Außenbereich, im Süden, befinden sich ein Parkplatz und ein großer, mit Rasen bepflanzter Garten, der von Bäumen und einem Zaun umgeben ist.

Das Objekt steht derzeit leer und wurde kürzlich renoviert, unter anderem durch die Verlegung neuer Teppiche, den Einbau neuer Heizkörper und die Installation eines neuen Badezimmers.

Die Verkäufer erhielten von der örtlichen Baubehörde eine positive Rückmeldung zu ihrem Bauantrag. Dies ermöglicht die Erweiterung des Bauernhauses in den Stall hinein, wodurch ein zusätzlicher Wohnraum und zwei Badezimmer entstehen. Außerdem können Garage und Lagerraum in ein Ferienhaus mit Garderobe, offenem Wohnbereich, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern umgewandelt werden. Dies könnte eine zusätzliche Einnahmequelle für den landwirtschaftlichen Betrieb darstellen oder als zusätzliche Unterkunft für ein Familienmitglied dienen. Weitere Informationen, einschließlich der eingereichten Pläne, erhalten Sie von den Maklern.

Landwirtschaftliche Gebäude
Angrenzend an das Conachra Farmhouse befindet sich eine Reihe traditioneller und moderner Wirtschaftsgebäude, die für die Lagerung und Unterbringung von Nutztieren genutzt werden. Dazu gehören eine Stahlrahmenhalle mit fünf Abteilen, ein angrenzender Anbau und ein weiterer Anbau mit einem erhöhten, zentralen Futtergang. Nördlich davon liegt ein Lagerplatz.

Land
Auf der Conachra Farm gibt es etwa 70 Hektar Weideland und 53 Hektar ungenutztes Weideland, das vom James Hutton Institute for Soil Research in die Klassen 3.2, 4.2 und 5.3 eingeteilt wurde. Das Gelände ist sanft hügelig und liegt zwischen 50 und 110 Metern über dem Meeresspiegel.