Boreland Farm erstreckt sich über rund 70 Hektar und besteht im Zentrum aus einem traditionellen Bauernhaus, einer Vielzahl moderner und traditioneller Wirtschaftsgebäude sowie zwei Ferienhäusern, die Einnahmen generieren.

Das einladende Bauernhaus liegt in erhöhter Südlage im Herzen des Bauernhofs und bietet einen herrlichen Panoramablick über die sanften Hügel, Felder und Wälder von Perthshire. Das zweistöckige Haus wurde in den letzten Jahren hochwertig saniert und ist besonders energieeffizient dank Solarenergie und einem Biomassekessel für Heizung und Warmwasser.

Unweit des Bauernhauses befindet sich ein Ensemble aus modernen und traditionellen Gebäuden, die Garagen, Werkstätten, Lagerräume und die Biomasseheizung beherbergen. Die mit Holz befeuerte Biomasseheizung versorgt das Bauernhaus und die Werkstattgebäude mit Heizung und Warmwasser und generiert zudem Einnahmen durch das Förderprogramm für erneuerbare Wärme (Renewable Heat Incentive Scheme, RHi), das noch neun Jahre läuft. Westlich des Bauernhauses liegen zwei lizenzierte Ferienhäuser, die zusätzliche Einnahmen generieren.

Das Grundstück steigt vom Haus und den Gebäuden an und ist eine nach Süden ausgerichtete, umzäunte Grünlandfläche. Es wird von den jetzigen Eigentümern zur Pferdehaltung genutzt, der restliche Teil dient einem ortsansässigen Landwirt als Weide.

Boreland Bauernhaus
Das Bauernhaus Boreland Farmhouse ist ein charmantes Steinhaus mit einem gedeckten Schieferdach. Es liegt im Zentrum des Hofes und bietet einen weiten Blick über die umliegende Landschaft. Seit dem Kauf von Boreland Farm im Jahr 2008 haben die jetzigen Eigentümer viel Zeit und Geld in die Sanierung des Hauses investiert, um gesellige, offene Wohnbereiche und großzügige Schlafzimmer zu schaffen. Das Bauernhaus ist energieeffizient: Es verfügt über Doppelverglasung und wird mit einer Biomasseheizung beheizt und warmwasserbereitet.

Die großzügige und flexibel nutzbare Unterkunft erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn-/Essbereich mit Küche. Dieser Raum verfügt über einen Kaminofen, Flügeltüren zur Terrasse und große Fenster mit herrlichem Panoramablick über das Landgut und die umliegende Landschaft. Die moderne Küche ist mit Schrankelementen im Shaker-Stil und einer Frühstückstheke ausgestattet. Angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC und ein praktischer Garderobenraum vervollständigen das Erdgeschoss.

Im ersten Stock befinden sich drei Doppelzimmer. Das Hauptschlafzimmer ist besonders geräumig und verfügt über bodentiefe Fenster nach Westen, Einbauschränke und ein eigenes Badezimmer. Die beiden anderen Schlafzimmer sind ebenfalls mit Einbauschränken ausgestattet und teilen sich ein Duschbad.

Gärten / Gelände
Vor dem Haus befindet sich ein umzäunter, gepflegter Garten in Südlage. Der Garten besteht überwiegend aus Rasen, der von ausgewachsenen Sträuchern durchsetzt ist, die in den Sommermonaten ein wunderschönes Farbenspiel bieten. Die östliche Grenze bildet eine Baumreihe, die Haus und Garten Schutz bietet.

Ferienunterkünfte
Unweit des Bauernhauses befinden sich zwei Blockhütten, die als Ferienwohnungen vermietet werden. Beide Unterkünfte sind mit vier Sternen (cottages.com) ausgezeichnet und verfügen über die erforderliche Genehmigung der örtlichen Behörden. Die Hütten sind über eine eigene Zufahrt erreichbar und stellen eine willkommene zusätzliche Einnahmequelle für den Bauernhof dar.

Die Objekte werden üblicherweise zwischen April und November vermietet und erwirtschaften in diesen Monaten Einnahmen von rund 25.000 £. Die Hütten weisen während der Vermietungssaison eine Gesamtauslastung von etwa 80 % auf.

Die Ausstattung jeder Kabine umfasst:

Die kleine Hütte: Offener Küchen-/Wohnbereich, Schlafzimmer und Duschbad.

Boreland Farm Cabin: Offene Küche/Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und ein Duschbad.

Im Jahr 2015 wurde die Baugenehmigung für zwei weitere Hütten auf dem westlichsten Feld in Boreland erteilt. Weitere Informationen finden Sie im Planungsportal von Perth und Kinross unter der Referenznummer 15/02100/IPL. Es besteht ein formelles Wegerecht über ein Nachbargrundstück, sodass Fahrzeuge das Feld erreichen können, ohne das Hauptgrundstück des Bauernhofs befahren zu müssen.

Nebengebäude:
Die Boreland Farm verfügt über eine Reihe nützlicher, sowohl traditioneller als auch moderner Wirtschaftsgebäude, die Werkstatt- und Lagerraum bieten. Die Gebäude befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Bauernhaus und sind daher in der Hauptsaison leicht zugänglich. Die meisten Gebäude sind mit Strom (teilweise Drehstrom) und Wasseranschluss ausgestattet. Es gibt betonierte Vorfelder und einen praktischen Lagerplatz. Viele der Gebäude bieten bei Bedarf hervorragendes Potenzial für alternative Nutzungen.

Land
Der Großteil des Landes liegt nördlich des Boreland Farmhouse und umfasst insgesamt etwa 70 Acres. Das nach Süden ausgerichtete, sanft abfallende Gelände ist aufgrund der Topografie im Allgemeinen gut entwässert. Vom tiefsten Punkt von 230 m ü. NN in der Nähe der öffentlichen Straße steigt das Land bis auf 260 m ü. NN nahe der nördlichen Grenze an. Die einzelnen Felder sind über mehrere Tore miteinander verbunden. Die meisten Felder sind für das Vieh eingezäunt und werden entweder über Tränken oder natürliche Wasserquellen bewässert.

In den letzten Jahren wurde das Land informell an einen ortsansässigen Landwirt verpachtet. Ein potenzieller Käufer könnte diese Verpachtung fortführen und so die Beweidung und Pflege des Landes gewährleisten, ohne dass dafür viel Aufwand oder landwirtschaftliche Erfahrung erforderlich ist.

Das Land wird vom James Hutton Institute of Soil Research als eine Mischung aus Klasse 4 (1) und 5 (1) klassifiziert.

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