20a Albany Street ist ein äußerst attraktives Haus in der Neustadt, das großzügige und ausgewogene Wohnräume bietet und den Charakter der georgianischen Architektur Edinburghs mit einer komfortablen und praktischen Raumaufteilung verbindet.

Das Anwesen ist um eine großzügige zentrale Halle angeordnet, wodurch ein fließender Übergang zwischen den Hauptzimmern entsteht. Das Highlight ist das beeindruckende Wohnzimmer mit hohen Decken, kunstvollen Stuckleisten, Holzböden und einer eleganten Kaminwand mit integrierten Vitrinen und Medienbereichen.

Die Proportionen sind besonders ansprechend und schaffen einen Raum, der sowohl elegant als auch entspannt wirkt – ideal für Gäste und den Alltag. Ein separates Arbeitszimmer, das direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, bietet zusätzliche Funktionalität und unterstützt modernes mobiles Arbeiten.

Die Wohnküche ist ebenfalls gut durchdacht und bietet viel Platz zum Kochen und für zwanglose Mahlzeiten. Weiße Schränke, ein gefliester Spritzschutz, integrierte Geräte, Einbaustrahler und ein großzügiger Essbereich schaffen einen hellen, praktischen und geselligen Raum. Eine angrenzende Speisekammer rundet das Raumkonzept ab.

Es gibt zwei Schlafzimmer, darunter ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit eigenem Duschbad, das in den letzten Jahren modernisiert wurde. Das zweite Schlafzimmer ist separat gelegen und bietet Flexibilität für Gäste, Familie oder als großzügiges Doppelzimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche steht den übrigen Bewohnern zur Verfügung.

Ein besonderes Merkmal des Hauses ist der hervorragende Nebenraum mit mehreren Abstellflächen – ein seltenes und nützliches Ausstattungsmerkmal für eine Immobilie im Stadtzentrum. Die jetzigen Eigentümer nutzen einen dieser Räume als Atelier, was die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für wechselnde Bedürfnisse unterstreicht.

Vor dem Haus befinden sich drei private, ausgebaute Kellerräume. Einer davon wurde bereits zu einem Hauswirtschaftsraum mit Wasser- und Stromanschluss für Haushaltsgeräte umgebaut. Die anderen beiden bieten ebenso viel Potenzial für die Nutzung als zusätzliche Räume.

Die Eigentümer der Immobilie profitieren von der Nutzung der begehrten Queen Street Gardens East gegen eine moderate Gebühr von 150 Pfund pro Jahr und werden so zu einem festen Bestandteil der wunderbaren lokalen Gemeinschaft.

Mit seinen klassischen Proportionen, raffinierten Details und der beneidenswerten Lage in der New Town ist dies eine Residenz, die Käufer ansprechen wird, die historischen Charme, großzügige Raumaufteilung und einen äußerst komfortablen Lebensstil in Edinburgh suchen.

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