45B Inverleith Gardens ist ein herausragendes Einfamilienhaus, das den größten Teil eines eleganten viktorianischen Gebäudes bildet und wunderschön proportionierte Räumlichkeiten auf drei großzügigen Ebenen bietet, mit dem seltenen Vorteil eines eigenen privaten Haupteingangs und eines weitläufigen privaten Gartens nach Süden.

Dieses beeindruckende Haus vereint auf nahtlose Weise zeitlosen historischen Charme mit raffiniertem, modernem Stil und schafft so ein anspruchsvolles Familienwohnhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Edinburghs.

Das Anwesen profitiert den ganzen Tag über von reichlich Tageslicht, was das Raumgefühl und die Eleganz der Innenräume unterstreicht. Im hinteren Bereich befindet sich ein herrlich privater, nach Süden ausgerichteter Garten – ein friedlicher, sonniger Rückzugsort, der sich ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden eignet.

Das Anwesen ist über einen eigenen Eingang im Erdgeschoss zugänglich, der in einen geräumigen Vorraum und eine einladende Diele führt, von der aus man die oberen Wohnräume erreicht. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Gäste-WC, ein separater Hauswirtschaftsraum und reichlich zusätzlicher Stauraum.

Das erste Obergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebensstile. Ein prächtiges Wohnzimmer mit Erkerfenster dient als einladender und zugleich gemütlicher Empfangsbereich, während die großzügige, nach Süden ausgerichtete Küche mit Essbereich ideal für den Alltag und zum Bewirten von Gästen geeignet ist. Ein weiteres großes Familienzimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann bei Bedarf auch als zusätzliches Schlafzimmer oder formelles Wohnzimmer genutzt werden. Ergänzt wird das Angebot durch zwei weitere Schlafzimmer, von denen eines ideal als Arbeitszimmer oder Homeoffice geeignet ist.

Das Obergeschoss besticht durch einen durchdachten und stilvollen Grundriss mit zwei besonders geräumigen Schlafzimmern. Sowohl das Hauptschlafzimmer als auch das zweite Schlafzimmer bieten großzügige Proportionen und direkten Zugang zu einer charmanten Sonnenterrasse, die einen einzigartigen und ruhigen Außenbereich schafft. Zwei elegant ausgestattete Badezimmer en suite runden das stilvolle Ambiente dieser Etage ab.

Das Objekt verfügt über zwei Parkplätze abseits der Straße.

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