3 Heriot Row ist eine wunderbar geräumige Wohnung im Erdgeschoss, ersten Stock und Gartengeschoss mit separatem Eingang und einem umzäunten, privaten Garten. Diese denkmalgeschützte Wohnung (Kategorie A) befindet sich im unteren Teil eines Reihenhauses und liegt in einer der wohl prestigeträchtigsten Straßen Edinburghs.

Das Anwesen zeichnet sich durch großzügig geschnittene und flexibel nutzbare Räumlichkeiten aus und bewahrt viele der originalen Stilelemente aus der damaligen Zeit.

Von der Straße führen Steinstufen hinauf zur Haustür im Erdgeschoss; eine separate Treppe führt hinunter zum Eingang im Gartengeschoss mit privatem Innenhof und zwei Lagerkellern.

Der Eingang im Erdgeschoss führt in ein einladendes Vestibül und eine Eingangshalle mit erhaltenen Stilelementen aus der damaligen Zeit; besonders hervorzuheben sind das Deckengesims und der sorgfältig restaurierte Steinboden.

Im vorderen Teil des Anwesens befindet sich das repräsentative Wohnzimmer. Zwei Flügelfenster mit Blick auf die Queen Street Gardens durchfluten den Raum mit Licht. Der markante Kamin verleiht dem Raum eine besondere Note und setzt den hervorragenden Zustand und das historische Flair des Eingangsbereichs fort.

Im hinteren Bereich befindet sich die helle und moderne Küche, die fließend in das geräumige, separate Esszimmer übergeht. Hier lassen sich wunderbar Gäste empfangen oder der Familienalltag genießen. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.

Im ersten Stock befindet sich das Wohnzimmer in derselben harmonischen Lage, mit noch größeren Fenstern zum Garten und einem weiteren Kamin. Dahinter liegt das großzügige Hauptschlafzimmer mit Platz für freistehende Möbel und eigenem Bad. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein geräumiges, separates Familienbad mit hochwertiger Ausstattung sowie ein weiteres helles Doppelschlafzimmer zur Straßenseite.

Im Gartengeschoss befinden sich drei weitere Doppelzimmer. Zwei davon verfügen über ein eigenes Badezimmer. Dahinter schließt sich ein weiterer Wohnbereich an, der zur Küche im Erdgeschoss führt – ideal für Mahlzeiten im Freien. Ein großer Abstellraum und Stauraum hinter dem geräumigen Badezimmer im dritten Schlafzimmer bieten zusätzlichen, praktischen Platz.

Äußerlich besticht das Anwesen durch einen reizvollen, privaten und ummauerten Garten im hinteren Bereich. Darüber hinaus haben die neuen Eigentümer Zugang zu den Queen Street Gardens.

Der vordere Innenhof bietet hervorragende Lagermöglichkeiten, darunter zwei geräumige Kellerräume unter dem Pflaster.

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