4 Brunstane Road North ist ein außergewöhnliches großes Einfamilienhaus in einer ruhigen Straße im lebhaften Viertel Portobello. Das Anwesen verfügt über einen Parkplatz für mehrere Autos abseits der Straße auf einer eingezäunten Auffahrt, einen Vorgarten, einen privaten sonnigen Garten auf der Rückseite und es liegt eine Baugenehmigung für die Sanierung der aktuellen Unterkunft vor. Dies ist eine seltene Gelegenheit und hat großes Potenzial, ein ganz besonderes Einfamilienhaus nur wenige Minuten vom Wasser am Strand von Portobello entfernt zu werden.

Beim Betreten des Erdgeschosses gibt es einen geräumigen und eindrucksvollen holzgetäfelten Vorraum und Flurbereich mit antikem Fliesenboden, gewölbten Decken und Buntglas in den Eingangstüren und Fenstern. Es gibt zwei wichtige öffentliche Räume im Erdgeschoss; das Wohnzimmer, das auf die Vorderseite des Anwesens blickt und einen Blick auf die Portobello & Joppa Parish Church bietet. Dieser Raum verfügt über kunstvolle Gesimse, einen Kamin und originale Holzböden. Erkerfenster betonen mehrere Räume im Haus wunderschön und verleihen diesen Räumen eine schöne Atmosphäre. Das Esszimmer befindet sich auf der Rückseite des Hauses und grenzt an die aktuelle Küche, die reif für eine Renovierung ist. Drei Lagerschränke bieten viel zusätzlichen Platz. Dieses Stockwerk wird durch zwei große Doppelschlafzimmer, ein Duschbad und eine Speisekammer mit Fenster vervollständigt.

Das Gartengeschoss besteht aus zwei Doppelschlafzimmern mit Blick auf den hinteren Garten, einem Hauswirtschaftsraum, einem großen Gartenschuppen und einem großen Kellerraum. Der Keller wird derzeit als Fahrradschuppen und Fitnessraum genutzt und es liegt eine Baugenehmigung für den Umbau in ein zusätzliches Schlafzimmer, einen Nassraum und einen Fitnessraum vor.

Die derzeitigen Eigentümer haben während ihrer Amtszeit verschiedene Modernisierungen durchgeführt, darunter eine vollständige Überholung des Dachs, eine vollständige Neudeckung mit Schiefer, ein neues isoliertes Flachdach und den Einbau von vier neuen Velux-Fenstern im großen Dachgeschoss, darunter zwei Velux-Balkons mit Meerblick. Für das Dachgeschoss liegt eine Baugenehmigung für den Umbau in große Büroräume vor. Darüber hinaus gibt es neue Gas- und Dreiphasenstromanschlüsse. Auf dem Gelände an der Vorder- und Rückseite des Gebäudes wurden umfangreiche Arbeiten durchgeführt.

Es liegt eine Baugenehmigung für den Umbau und die Erweiterung des Hauses vor, die auch die Genehmigung für eine Küche im Erdgeschoss, ein zusätzliches Schlafzimmer, einen zweiten Nassraum und ein großes Büro umfasst. Pläne hierfür finden Sie auf dem Planungsportal des Edinburgh Council unter der Referenznummer 23/03046/FUL. Die Pläne wurden von Studio IMA erstellt und eingereicht.

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