Carlton Terrace ist Teil des Vorzeigeobjekts von Playfairs Projekt „Eastern New Town“. Nummer 17 war das erste Haus in Carlton Terrace, das 1830 fertiggestellt und bewohnt wurde. Es wurde von den jetzigen Eigentümern vor über 20 Jahren in seinen heutigen Grundriss umgebaut.

Diese selten verfügbare Residenz mit vier Schlafzimmern ist eine äußerst begehrte Adresse im Schatten von Calton Hill, nur einen Steinwurf vom Stadtzentrum entfernt und erstreckt sich über zwei Etagen eines denkmalgeschützten georgianischen Stadthauses.

Vom privaten Untergeschosshof mit unterirdischen Kellern aus gelangen Sie durch die Eingangstür in einen schönen Flur mit Holzboden und elegantem Dekor.

Der Flur führt an zwei hellen und luftigen Doppelschlafzimmern vorbei, die beide friedlich auf den Innenhof blicken. Das großzügig geschnittene Hauptschlafzimmer mit zeitgenössischen Details verfügt über ein stilvolles eigenes Duschbad.

Ein Familienbadezimmer mit Toilette mit verstecktem Spülkasten, in den Waschtisch integriertem Waschbecken und Badewanne mit wandmontierter Dusche, ein traditioneller Weinkeller, der als Garderobe und Lagerraum genutzt wird, ein gemütlicher Flur mit maßgefertigten Schränken, einem Arbeitsbereich unter der Treppe und einem zusätzlichen Lagerschrank sind all dies zu finden, bevor der Flur sich zur lichtdurchfluteten Wohnküche öffnet, mit Glastüren, die in den atemberaubenden, nach Süden ausgerichteten Garten hinter dem Haus führen.

Dieser wunderbar geräumige Wohn- und Essbereich erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und ist mit seiner nahtlosen Verbindung nach draußen perfekt sowohl für das Familienleben als auch für die Unterhaltung.

Die Küche mit integriertem Geschirrspüler, Kühlschrank und Mikrowelle besticht durch geschmackvolle Einrichtung und durchdachtes Design. Sie verfügt über maßgefertigte Schränke in einem natürlichen Farbton, der einen schönen Kontrast zu den polierten schwarzen Granit-Arbeitsplatten bildet. Ein AGA mit zwei Gaskochfeldern sorgt für ein warmes, rustikales und gemütliches Ambiente. Eine praktische separate Speisekammer vervollständigt die Küche.
Ein Hauswirtschaftsraum neben der Essküche bietet Lagerraum, Anschlüsse für eine Waschmaschine und ein Belfast-Spülbecken.

Wenn man die Treppe über einen gemütlichen Flur bzw. ein Arbeitszimmer unter der Treppe hinaufsteigt, gelangt man ins Erdgeschoss, wo sich ein großes, prächtiges Wohnzimmer, zwei nach Süden ausgerichtete Doppelschlafzimmer, ein zweites Familienbadezimmer, ein Wäscheschrank und ein einzigartiger Zwischengeschossbereich neben einem der Schlafzimmer befinden, der als Arbeits-/Spiel-/Wohnbereich für die Abenteuerlustigeren dient.

Die beeindruckende Lounge profitiert von feinen zeitgenössischen Details, darunter eine exquisite Deckenrosette, Gesimse und klassische Edinburgh-Schränke mit Glasfront. Doppelte Schiebe- und Kastenfenster rahmen den ruhigen Blick auf die London Road Gardens ein und sorgen dafür, dass der Raum mit natürlichem Licht durchflutet wird, während das anspruchsvolle Dekor und die Bilderleiste eine Atmosphäre zeitlosen Stils schaffen.

Der nach Süden ausgerichtete, umzäunte Garten hinter dem Haus wurde wunderschön gestaltet, um einen idyllischen Rückzugsort in der Stadt zu schaffen. Sandsteinpflaster mit einem ruhigen Essbereich im Freien liegt unter einem weitläufigen Garten mit üppigem Rasen und Hecken, was einen ruhigen und privaten Rückzugsort schafft.

Die drei Trockenkeller an der Vorderseite des Gebäudes bieten zahlreiche Möglichkeiten, darunter die Nutzung als Lagerraum, Fitnessraum oder Home-Office.

Der Verkauf umfasst den Stanceholder-Anteil, der Zugangsrechte zu Regent Gardens bietet, dem größten der New Town-Gärten in Privatbesitz, der sich über etwa 12 Acres erstreckt. Der Entwurf ist weitgehend so geblieben wie 1830 geplant – ein zentraler Rasen auf abschüssigem Gelände, bepflanzt mit ausgewachsenen Parkbäumen und verschiedene Fußwege führen zu einer Terrasse über einem Ha-Ha am oberen Ende der Gärten. Ein Tennisplatz und ein Kinderspielplatz ergänzen die schöne Aussicht auf Edinburgh und die umliegende Landschaft und bieten eine einzigartige Oase in der Stadt. Es fällt eine jährliche Gebühr an.

Auf der Straße gibt es in Zone 6 Parkausweise für Anwohner.

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