16 Spylaw Park bietet eine wunderbare Gelegenheit, ein außergewöhnliches Einfamilienhaus mit einem wunderschönen, nach Süden ausgerichteten Garten in einer der besten Wohnlagen Edinburghs zu erwerben.

Das Anwesen ist über eine großzügige, gepflasterte Auffahrt erreichbar, die Parkplätze für mehrere Fahrzeuge und Zugang zu einem Doppelcarport bietet. Eine geflieste Veranda führt in einen Eingangsbereich und anschließend in eine helle, geräumige Empfangshalle.

Die Wohnräume im vorderen Bereich bestechen durch einen offenen Grundriss, der von den jetzigen Eigentümern liebevoll neu gestaltet wurde. Das Esszimmer ist ein großzügiger und vielseitiger Raum, ideal für den Alltag und zum Bewirten von Gästen. Angrenzend befindet sich die helle Wohnküche mit einer Reihe von Ober- und Unterschränken sowie hochwertigen Einbaugeräten, darunter ein Doppelbackofen, ein kürzlich installierter Kühl-/Gefrierschrank und ein Geschirrspüler der Spitzenklasse. Beide Räume gehen nahtlos in das beeindruckende Wohn-/Wintergartenzimmer über, einen lichtdurchfluteten Raum mit Fenstern auf allen Seiten und Schiebetüren, die direkt in den nach Süden ausgerichteten Garten führen.

Ein Hauswirtschaftsraum neben der Küche führt zu einer begehbaren Speisekammer mit direktem Zugang zur Werkstatt sowie zum Vorder- und Hintergarten. Dank separatem Zugang und flexibler Beleuchtung bietet die Werkstatt ideale Voraussetzungen für ein Atelier oder einen professionellen Arbeitsbereich und ermöglicht eine klare Trennung von Privat- und Berufsleben.

Das Hauptschlafzimmer ist ein wunderschöner, heller und großzügig geschnittener Rückzugsort mit ruhigem Blick auf den Garten. Es verfügt über umfangreiche Einbauschränke und ein elegantes, modernes Badezimmer en suite mit Fußbodenheizung und ebenerdiger Dusche. Zwei weitere geräumige Doppelschlafzimmer sowie ein stilvolles Familienbad, ebenfalls mit Fußbodenheizung, vervollständigen das Erdgeschoss. Ein separates WC und zusätzlicher Stauraum runden diese Etage ab.

Im Obergeschoss nimmt ein prächtiger Salon den Großteil des ersten Stockwerks ein und bietet viel Platz für gesellige Zusammenkünfte sowie direkten Zugang zu einer großen Dachterrasse mit Panoramablick auf die Pentland Hills. Ein wahrhaft idyllischer Ort. Ein teilweise ausgebauter Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und Potenzial für weiteren Wohnraum. Ein viertes Schlafzimmer oder ein Homeoffice vervollständigen das Raumangebot im ersten Stock.

Äußerlich ist der nach Süden ausgerichtete Garten ein wahres Highlight: Er ist wunderschön gepflegt mit ausgewachsenen Sträuchern und Pflanzen, die das ganze Jahr über blühen. Obstbäume und mehrere Sitzbereiche nutzen das Sonnenlicht zu verschiedenen Tageszeiten optimal aus.

Das Haus wurde architektonisch anspruchsvoll gestaltet, und da der Vorbesitzer Innenarchitekt war, zeugt es von außergewöhnlicher Liebe zum Detail. Besonderes Augenmerk wurde auf die Positionierung der Fenster und die Nutzung des natürlichen Lichts gelegt, sodass Kunstwerke und Inneneinrichtungen beim Betrachten des Anwesens – sowohl im Uhrzeigersinn als auch gegen den Uhrzeigersinn – aus jedem Blickwinkel anders zur Geltung kommen und unterschiedlich beleuchtet werden.

Als Heatkeeper-Haus profitiert es von hochisolierenden Wandpaneelen mit vollständig abgedichteten Fugen zur Minimierung des Wärmeverlusts sowie von einem kontinuierlichen Rexovent-Luftzirkulationssystem, das für ein frisches und komfortables Raumklima sorgt.

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