Eine faszinierende und seltene Gelegenheit im Herzen von Marchmont: Die Immobilie in der Thirlestane Road 18 ist eine ehemalige Zahnarztpraxis im Erdgeschoss eines stattlichen, traditionellen Sandsteinhauses. Mit einer Fläche von ca. 137 m² bietet sie großzügige, horizontale Räume mit beeindruckenden Deckenhöhen, eleganten Stilelementen und einem vielseitigen Grundriss, der sich – vorbehaltlich aller erforderlichen Genehmigungen – für den Umbau in ein geräumiges Privathaus eignet.

Das Gebäude präsentiert sich mit einer klassischen Edinburgher Fassade aus warmem Sandstein, Erkern und dem für die spätviktorianischen Mietshäuser in Marchmont typischen architektonischen Rhythmus. Auch im Inneren besticht das Anwesen durch seine harmonische Proportion. Besonders reizvoll ist der ehemalige Warteraum, der sich zur Straßenseite hin befindet und mit einem Erker, kunstvollen Stuckleisten, hohen Fußleisten, holzgetäfelten Einbauschränken und hervorragendem Tageslicht ausgestattet ist. Dieser Raum könnte in einem zukünftigen Wohnhaus als repräsentativer Salon, Hauptempfangsraum oder offener Wohnbereich dienen.

Die bestehenden Räumlichkeiten gruppieren sich um eine zentrale Halle und umfassen derzeit einen Vorraum, ein großes Wartezimmer, drei ehemalige Behandlungsräume, ein WC, Hauswirtschaftsräume und einen Abstellraum. Die Räume sind bemerkenswert großzügig geschnitten: Der ehemalige Hauptbehandlungsraum misst ca. 5,57 m x 4,24 m, das Wartezimmer ca. 6,32 m x 4,55 m. Die Raumaufteilung bietet viel Flexibilität für eine Umgestaltung und ermöglicht – vorbehaltlich der Baugenehmigung und aller weiteren erforderlichen Genehmigungen – die Schaffung einer eleganten Einliegerwohnung.

Die frühere klinische Nutzung des Gebäudes sorgt für eine praktische Raumaufteilung mit zahlreichen Nebenräumen, Wasseranschlüssen und Hauswirtschaftsflächen. Für einen visionären Käufer bietet sich hier eine spannende, vielseitige Gestaltungsmöglichkeit: Die größeren Räume im vorderen Bereich könnten zu eleganten Empfangs- und Schlafzimmern umgebaut werden, während die hinteren Räume und Hauswirtschaftsflächen Potenzial für Küche, Bad und weitere Schlafzimmer bieten. Die Kombination aus historischem Charme, barrierefreiem Zugang im Erdgeschoss und großzügiger Wohnfläche macht die Immobilie für viele attraktiv, die ein besonderes Projekt in einem der begehrtesten Wohnviertel Edinburghs suchen.

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