Das Apartment 14GF Abercromby Place erstreckt sich über Erdgeschoss und Untergeschoss eines imposanten georgianischen Stadthauses und ist eine außergewöhnliche Stadtwohnung, die von den jetzigen Eigentümern umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert wurde. Die großzügigen Proportionen und architektonischen Details der Epoche verbinden sich mit einem geschmackvoll gestalteten, zeitgenössischen Interieur und machen das Anwesen zu einem ungewöhnlich geräumigen und vielseitigen Zuhause im Herzen der Edinburgher Neustadt.

Das Anwesen betritt man durch einen wunderschön erhaltenen Gemeinschaftseingang, dessen originale Merkmale wie ein kunstvoller Fliesenboden und aufwendige Stuckarbeiten sofort den Charakter des Gebäudes unterstreichen. Eine private Eingangstür im Erdgeschoss führt in eine beeindruckende Eingangshalle, von der aus die Hauptwohnräume zugänglich sind. Die originalen Fensterläden wurden im gesamten Haus liebevoll restauriert und tragen zusätzlich zu seinem beträchtlichen historischen Charme bei.

Ein besonderes Merkmal des Anwesens ist die horizontale Anordnung des Erdgeschosses, die ein hervorragendes Raumgefühl erzeugt und für ein Haus in der Neustadt ungewöhnlich ist. Zur Vorderseite hin befindet sich das prächtige, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit einem wunderbar ruhigen Blick direkt auf die Queen Street Gardens. Der Raum ist harmonisch proportioniert und verfügt über einen wunderschön restaurierten originalen Kamin aus Siena-Marmor – ein außergewöhnlich markantes und elegantes Detail. Ein Kaminofen sorgt in den kälteren Monaten für behagliche Wärme. Der Blick ins Grüne und das reichliche Tageslicht verleihen diesem Raum trotz seiner zentralen Lage eine wunderbar ruhige Atmosphäre.

Das Wohnzimmer und das Hauptschlafzimmer werden durch maßgefertigte Vorhänge des renommierten schottischen Designhauses Timorous Beasties zusätzlich aufgewertet und verleihen den Innenräumen eine unverwechselbare und charaktervolle Note. Diese wurden speziell für die Immobilie angefertigt und könnten, vorbehaltlich der Bedingungen eines etwaigen Angebots, gegebenenfalls separat erworben werden.

Im hinteren Bereich befindet sich der großzügige, offene Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit einem schönen Blick ins Grüne. Die Küche von deVOL ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Kochinsel, Arbeitsplatten aus Arabescato-Marmor und einen Falcon-Herd. Angrenzend liegt ein gemütlicher Familien-/Lesebereich mit einem weiteren Kaminofen, während der zentrale Essbereich mit einem deVOL-Esstisch den perfekten Rahmen für den Familienalltag und gesellige Abende bietet.

Eine Treppe führt hinunter ins Untergeschoss, wo eine zentrale Diele Zugang zu den Schlafzimmern bietet. Das Hauptschlafzimmer ist ein beeindruckender Raum mit hervorragenden Proportionen, originalem Steinboden und einem eleganten Duschbad en suite, dessen Wände mit charakteristischen kupferfarbenen Fliesen von Mandarin Stone verkleidet sind. Ein besonders charmantes Detail des Zimmers ist der Kamin, in den der originale Küchenherd aus der Zeit, als das Haus noch ein georgianisches Stadthaus war, integriert ist und so eine faszinierende Verbindung zur Geschichte des Gebäudes herstellt.

Ein weiterer Flur führt zu drei zusätzlichen Doppelschlafzimmern, von denen eines über einen begehbaren Kleiderschrank und ein eigenes Duschbad verfügt. Außerdem gibt es ein besonders ansprechendes Familienbad mit separater Badewanne und Dusche sowie einen gut ausgestatteten Hauswirtschaftsraum mit einer praktischen Hundedusche.

Am Ende des Flurs führt eine Tür direkt auf die geschlossene, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Dieser schöne, private Außenbereich eignet sich ideal für den Morgenkaffee, Mahlzeiten im Freien oder gesellige Zusammenkünfte und bietet eine weitere wertvolle Verbindung zur Natur.

Das Anwesen bietet zudem außergewöhnlich viel zusätzlichen Wohnraum und reichlich durchdachten Stauraum. Ein geräumiger Doppelkeller wurde zu einem Homeoffice und einem Fitnessraum ausgebaut, während zwei weitere, ausgebaute Keller ebenfalls viel Stauraum bieten. Steinstufen führen vom Patio-Garten direkt zum Abercromby Place, sodass die Eigentümer das Anwesen bei Bedarf über ihren eigenen Eingang anstatt über das Gemeinschaftstreppenhaus betreten können.

Die Eigentümer genießen zudem Zugang zu den begehrten Queen Street Gardens, die eine außergewöhnliche Annehmlichkeit im Herzen der Neustadt bieten.

Insgesamt ist 14GF Abercromby Place ein seltenes und besonders beeindruckendes Haus, das die Größe und den architektonischen Charakter eines georgianischen Stadthauses mit dem Komfort, der Ausstattung und der Flexibilität eines modernen Familienhauses vereint. Seine außergewöhnliche Präsentation, die großzügigen Wohnbereiche, die privaten Außenbereiche, die restaurierten Originalelemente, die sorgfältig gestaltete Inneneinrichtung und die umfangreichen Nebenräume machen es zu einer wahrhaft herausragenden Immobilie in der Stadt.

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