Das Gehöft Halberton Court besteht aus einem stattlichen Bauernhaus und einer Reihe attraktiver traditioneller Wirtschaftsgebäude am Dorfrand. Es verfügt über eine angrenzende Koppel mit bestehender Baugenehmigung für Wohnnutzung und -entwicklung und bietet darüber hinaus Potenzial für eine Vielzahl zukünftiger Nutzungen (vorbehaltlich der Genehmigung).

Aktuell liegt eine detaillierte Baugenehmigung für den Umbau der traditionellen Scheunen in 5 Wohneinheiten sowie eine Baugenehmigung für weitere 9 Neubauhäuser innerhalb des Hofgeländes vor (Planungsreferenz 20/00273/MFUL.) zusammen mit angrenzenden strategischen Grundstücken, die weiteres Potenzial bieten (vorbehaltlich der Genehmigung).

Halberton Court Farmhaus
Das um 1900 erbaute Bauernhaus Halberton Court liegt in ruhiger, nach Südwesten ausgerichteter Lage mit Blick auf den Kirchhof am östlichen Ende des ursprünglichen Gehöfts. Das attraktive Haus bietet derzeit gut ausgestattete Familienunterkünfte auf drei Etagen mit hohen Decken, viel Tageslicht und zahlreichen historischen Details. Die großzügigen Proportionen und die Raumaufteilung ermöglichen die Aufteilung des Hauses in zwei oder mehr Wohneinheiten (vorbehaltlich der Genehmigung). Das Bauernhaus ist über die vordere Zufahrt durch das alte Gehöft oder über die hintere Zufahrt von der Pond Hill Lane aus erreichbar.

Unterkunft
Erdgeschoss: Eingangshalle mit Haupttreppe, nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer, Salon und Esszimmer, gut ausgestattete Küche mit maßgefertigten, lackierten Schränken, Spülbecken mit 1,5 Becken und Abtropffläche sowie elektrischem 2-Backofen-Herd, Gäste-WC mit Dusche, WC und Waschbecken, Arbeitszimmer, zweite Küche mit Einbauschränken und angrenzendem Hauswirtschaftsraum mit altem (zugemauertem) Kamin. Die Haupttreppe führt hinunter ins Untergeschoss, wo sich ein großer Keller mit viel Stauraum befindet.

Erster Stock: Die Haupt- und Nebentreppe führen zum Treppenabsatz im ersten Stock. Vom hellen Haupttreppenabsatz gelangt man zu einem Zwischenpodest, von dem aus sich Badezimmer 1 mit Badewanne (inkl. Dusche), WC und Waschbecken befindet. Vom Haupttreppenabsatz führen Türen zu vier großen Doppelzimmern, drei geräumigen Einzelzimmern und Badezimmer 2 mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Waschtischunterschrank. Separates WC.

Garten: Auf der Südseite befindet sich ein großzügiger, ummauerter Garten, der größtenteils mit Rasen bepflanzt ist und über einen Park- und Wendeplatz verfügt. Angrenzend an das Haus liegen eine freistehende Garage und eine Scheune, die als Lagerraum für Haushaltsgegenstände dient.

Der alte Bauernhof und die Gebäude
Der alte Bauernhof liegt zwischen dem Bauernhaus und der Straße und umfasst eine Reihe ansprechender traditioneller Gebäude, überwiegend aus Stein, Lehm oder Ziegeln errichtet, sowie drei nützliche Fachwerkgebäude, die von befestigten Höfen, einer Koppel und einem großen Teich umgeben sind. Der Mid Devon District Council hat eine detaillierte Baugenehmigung (Antragsnummer 20/00273/MFUL) für den Umbau der traditionellen Scheunen in fünf Wohneinheiten und die Errichtung von neun neuen Wohneinheiten mit zugehörigen Arbeiten wie Zufahrtsverbesserungen und Landschaftsgestaltung erteilt. Die bestehende Baugenehmigung erlaubt den Abriss vieler der weniger historisch bedeutsamen und qualitativ minderwertigen Gebäude.

Zu den umzubauenden Gebäuden gehören der ehemalige Getreidespeicher aus Stein und Lehm, der in zwei Vierzimmerhäuser (Grundstücke 10 und 11 im Plan) umgewandelt wird, sowie eine traditionelle Stein- und Blockbauweise um einen Innenhof, in der zwei Vierzimmer- und ein Dreizimmerhaus entstehen (Grundstücke 12, 13 und 14 im Plan). Die neun Neubauten befinden sich am nordöstlichen und nordwestlichen Rand des Geländes und umfassen fünf freistehende zweigeschossige Vierzimmerhäuser und vier dreigeschossige Doppelhaushälften mit jeweils drei Schlafzimmern (Erstwohnungsbau). Jedes Haus verfügt über zwei private Pkw-Stellplätze, einige zusätzlich über Carports. Eine Vereinbarung gemäß § 106 regelt die Beiträge für öffentliche Grünflächen, die Förderung von Erstwohnungen und den Schülertransport. Vollständige Details zur Baugenehmigung und zur Vereinbarung gemäß Abschnitt 106 finden Sie unter folgendem Link auf der Website des Mid Devon District Council: https://planning.middevon.gov.uk/online-applications/ (Referenznummer: 20/00273/MFUL). Uns ist bekannt, dass der Mid Devon District Council die Prüfung der Infrastrukturabgabe (Community Infrastructure Levy, CIL) in Mid Devon am 20. Januar 2021 zurückgezogen hat; daher gehen wir davon aus, dass keine CIL-Gebühr anfällt. Das gesamte Grundstück 1 liegt innerhalb der festgelegten Siedlungsgrenzen des Dorfes und bietet somit weiteres Entwicklungspotenzial (vorbehaltlich der Genehmigung). Das Bauernhaus und der Hof bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (vorbehaltlich der Genehmigung), entweder als eigenständiges Projekt/Unternehmen oder in Kombination mit/ergänzend zum Hofladen und Restaurant (Grundstück 3).

Die für diese Immobilie zu zahlende Stempelsteuer können Sie hier einsehen.