Umgeben von einem eigenen, etwa 25 Hektar großen Grundstück, das sich bis zum Fluss Mole erstreckt, ist East Marsh Farm ein stattliches und vielseitiges ländliches Anwesen, das restauriert und umgebaut wurde, um dieses schöne Familienhaus zu schaffen, mit zusätzlichen Räumlichkeiten, die sich für die Einkommenserzielung oder das Zusammenleben mehrerer Generationen eignen, sowie einer Reihe moderner und traditioneller Nebengebäude, mit weiterem Entwicklungspotenzial, falls erforderlich, vorbehaltlich der notwendigen Genehmigungen.

Das Anwesen, allseitig von eigenem Land umgeben, besticht durch wunderschöne Gärten und ein weitläufiges Gelände mit Panoramablick. Mehrere Nebengebäude gruppieren sich um einen gepflasterten Innenhof. Zu den Annehmlichkeiten in den Nebengebäuden gehören ein Büro, Stallungen und Lagerräume sowie ein mit Stein und Schiefer gepflasterter Vorplatz, der als Carport mit drei Stellplätzen und Holzschuppen dient. Auf dem Gelände befinden sich außerdem ein 20 x 5 Meter großer, beheizter Swimmingpool mit einer einziehbaren Coverstar-Sicherheitsabdeckung und ein Kunstrasen-Tennisplatz in County-Größe mit Pavillon.

Westlich des Bauernhauses und der Nebengebäude befindet sich ein großzügiger Hof mit einer kürzlich neu gedeckten, freitragenden landwirtschaftlichen Halle von ca. 27 x 23 Metern. Das Gebäude wird derzeit landwirtschaftlich genutzt und bietet zusätzlich viel zusätzlichen Garagen- und Lagerraum. Alternativ ist ein Umbau im Rahmen der genehmigungsfreien Bauvorhaben der Klasse Q möglich.

Das aus dem 17. Jahrhundert stammende und nicht denkmalgeschützte Bauernhaus liegt zentral im Garten und bietet großzügige und flexibel nutzbare Wohnräume, ideal für große Familien. Die Wohnfläche wurde in den letzten 20 Jahren renoviert und erweitert und umfasst nun über 540 Quadratmeter. Zusätzlich wurde die separate Wohneinheit „Pignut Barn“ integriert, die derzeit als Ferienwohnung vermietet wird und somit Einnahmen generiert.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Empfangshalle, eine große Landhausküche mit Wohnbereich, ein gemütliches Wohnzimmer, eine Waschküche, ein Schlafzimmer/Arbeitszimmer mit eigenem Bad und ein separates WC. Im ersten Stock gibt es einen geräumigen Flur mit Sitzecke, drei Schlafzimmer, zwei Duschbäder und ein Familienbad.

Ein hinterer Flur im Erdgeschoss verbindet das Haus mit der Pignut Barn, die auch über einen separaten Zugang vom Garten verfügt. Die Unterkunft besteht aus einer Wohnküche und einem Wohnzimmer mit einer Wendeltreppe zu einem darüberliegenden Zwischengeschoss, von dem aus man zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer erreicht. Im Wohnbereich befindet sich außerdem ein Heimkino oder Musikstudio mit Projektor, Surround-Sound-Anlage und einem kompletten Heimkinosystem.

Das Coach House ist ein attraktiver, umgebauter Stall mit vollständiger Wohngenehmigung, der derzeit als Ferienwohnung vermietet wird und so Einnahmen generiert. Das Gebäude ist durchgehend hochwertig ausgestattet und bietet charaktervolle, helle und geräumige Wohnräume mit einer Fläche von ca. 186 m² auf zwei Etagen.

Die Wohnbereiche umfassen eine doppelgeschossige Empfangshalle, eine offene Wohnküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein gemütliches Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad. Im hinteren Teil des Gebäudes befindet sich ein überdachter Sitz- und Essbereich mit Whirlpool – ideal für gesellige Stunden im Freien.

Vor dem Haupthaus befindet sich ein Rosengarten mit nach Süden ausgerichteter Terrasse und Beeten. Dahinter erstrecken sich Terrassen und Rasenflächen bis zum Swimmingpool, einem Nutzgarten mit Hochbeeten und einem Gartenhaus. Dahinter liegen ein Obstgarten und eingezäunte Koppeln, die bis zur nördlichen Grundstücksgrenze reichen. Im Süden erstrecken sich weitere Koppeln bis zum Tennisplatz und weiter zum Flussufer – ein wunderschön abgeschiedener Ort, ideal für Picknicks und Tierbeobachtungen.

Pläne von Architekten, die sich auf inzwischen erloschene Baugenehmigungen beziehen, sind auf Anfrage erhältlich. Diese beinhalten den Umbau einer Steinscheune in eine zusätzliche Wohneinheit und des landwirtschaftlichen Gebäudes in zwei separate Wohneinheiten.

Die für diese Immobilie zu zahlende Stempelsteuer können Sie hier einsehen.