Ein individuell gestaltetes, von einem Architekten entworfenes Haus, das außergewöhnliche Energieeffizienz, intelligente Technologie und stilvolles Wohnen bietet.
In unmittelbarer Nähe zum Dorfplatz gelegen und mit ausreichend Parkplätzen abseits der Straße bietet dieses wunderschön gestaltete Haus auf drei Etagen ca. 258 m² flexible, moderne Wohnfläche. Nachhaltigkeit, Komfort und modernes Design standen bei der Planung dieser Immobilie im Mittelpunkt, die innovative Technologie mit eleganten architektonischen Details verbindet.

Herausragende Energieeffizienz und intelligente Infrastruktur
Das Haus wurde nach hohen Dämmstandards errichtet. Wände und Dach sind so konstruiert, dass Wärmebrücken minimiert werden, was ganzjährigen Wohnkomfort und eine hervorragende Energieeffizienz gewährleistet. Dreifachverglaste Fenster verbessern sowohl die Wärmedämmung als auch den Schallschutz.

Ein fortschrittliches Wärmerückgewinnungssystem für das gesamte Haus sorgt für eine kontinuierliche Zirkulation frischer, gefilterter Luft und unterstützt so die Energieeffizienz und die Raumluftqualität.

Die Fußbodenheizung erstreckt sich durch das gesamte Haus und wird über individuelle Raumthermostate und einen programmierbaren Heatmiser-Regler gesteuert, was für optimalen Komfort in jeder Raumzone sorgt. Ergänzt wird dies durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung. Die dezent auf der Südseite des Daches installierten Solarpaneele maximieren die Effizienz, ohne die Ästhetik zu beeinträchtigen.

Die Beleuchtung wurde sorgfältig durchdacht, wobei ein programmierbares Lichtsteuerungssystem von RAKO individuell anpassbare Lichtszenen im ganzen Haus ermöglicht.

Moderne Konnektivität und integriertes Audio
Das gesamte Haus ist mit Cat-6-Ethernet-Kabeln fest verkabelt und bietet so in jedem Zimmer einen zuverlässigen Internetzugang – ideal für Homeoffice oder Streaming. Sowohl im Wohnzimmer als auch in der Küche ist die Verkabelung für HiFi-Lautsprechersysteme installiert, und alle Designerleuchten sind im Kaufpreis enthalten.

Stilvolle und vielseitige Wohnräume
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle Eingangshalle im Erdgeschoss mit Einbauschränken und einem praktischen Duschbad – ideal, wenn ein Teil des angrenzenden Wohnbereichs als Schlafzimmer oder Gästesuite im Erdgeschoss genutzt wird. Der Grundriss geht fließend in eine beeindruckende Wohnküche über, deren Falttüren sich zu einer schön gestalteten Terrasse öffnen und so einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schaffen.

Die Küche ist mit maßgefertigten, modernen Schränken, einer Kochinsel, einem Herd und stilvoller Beleuchtung ausgestattet – und bietet somit den perfekten Rahmen für gesellige Abende. Ein gut ausgestatteter Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten sorgt für zusätzlichen Komfort.

Angrenzend befindet sich ein lichtdurchfluteter Empfangsraum mit Flügeltüren zum Gemeinschaftsraum sowie ein Wintergarten mit Falttüren zur Gartenterrasse, was das Raumgefühl und den Lichteinfall verstärkt. Zu den stilvollen Ausstattungsmerkmalen gehören ein moderner Holzofen, Trennwände aus Massivholz und polierte Betonböden – allesamt mit Fußbodenheizung.

Die Treppe aus Glas und Hartholz, die durch ein maßgefertigtes Beleuchtungskonzept in Szene gesetzt wird, führt ins erste Obergeschoss. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen französischen Balkon mit Blick auf den Garten, Einbauschränke und ein luxuriöses Badezimmer en suite. Drei weitere Schlafzimmer bieten Blick auf den Garten; eines davon hat ein eigenes Duschbad, und ein stilvolles Familienbad steht den übrigen Zimmern zur Verfügung. Ein fünftes Zimmer, das derzeit als Homeoffice genutzt wird, bietet Zugang zum vielseitig nutzbaren zweiten Obergeschoss.

Dieses Obergeschoss bietet unendliche Möglichkeiten als Gästesuite, Heimbüro, Kreativstudio oder Spielzimmer, WC und Waschbecken sind bereits installiert – und es besteht die Möglichkeit, bei Bedarf ein komplettes Badezimmer en suite einzurichten (vorbehaltlich der Baugenehmigung).

Die liebevoll gestalteten Gärten sind ein echtes Highlight und bieten mit ihrer üppigen Bepflanzung, den Solitärbäumen und den pflegeleichten Terrassen, die sich ideal zum Essen und Verweilen im Freien eignen, das ganze Jahr über einen attraktiven Anblick. Fußgängerzugänge auf beiden Seiten des Hauses und mehrere Stellplätze runden das Angebot ab.

Die für diese Immobilie zu zahlende Stempelsteuer können Sie hier einsehen.