Lower Nutley Dene liegt idyllisch und ruhig am Rande von Nutley, umgeben von einer langen, privaten Zufahrt und einem ca. 5,9 Hektar großen Grundstück mit Weideland, Wald und gepflegten Grünflächen – ideal für Reiter. Das Haus schmiegt sich in ein sanft bewaldetes Tal, dem es seinen Namen verdankt, und bietet so eine geschützte und zugleich ruhige Atmosphäre. Die Zufahrt führt direkt zur Nether Lane und zum Dorfplatz. Alte Bäume, natürliche Konturen und die etablierten Grundstücksgrenzen rahmen das Anwesen ein und schaffen eine harmonische Verbindung zur Landschaft.

Das von Scandia Hus Anfang der 1990er-Jahre erbaute Haupthaus spiegelt den für das Unternehmen typischen Fokus auf natürliche Materialien und Energieeffizienz wider. Dreifachverglasung trägt zur Energieeffizienzklasse B bei, und die kürzlich erfolgte Investition in eine 8-kW-Photovoltaikanlage mit 30-kWh-Batteriespeicher sorgt für eine signifikante Eigenstromerzeugung für Haus und Reitanlage. Das Ergebnis ist ein Haus, das ein ruhiges, komfortables Interieur mit hoher Umweltverträglichkeit verbindet und sich ideal in seine ländliche Lage einfügt.

Die Reitanlage bildet das Herzstück des Anwesens und entspricht höchsten modernen Standards. Die 2024 fertiggestellte Anlage umfasst zwei imposante Scheunen im amerikanischen Stil mit großzügigen, sicheren Lagerflächen für Maschinen und Heu. In einer der Scheunen befinden sich vier extra große 4 x 4 m große Pferdeboxen, ein separater Waschplatz mit Sonnenterrasse und eine komfortable Sattelkammer – allesamt effizient und praktisch für den täglichen Gebrauch angeordnet. Eine professionell errichtete, wetterfeste Reitbahn (40 x 20 m) liegt erhöht und bietet einen herrlichen Blick nach Norden über die Sommerkoppeln. Südöstlich der Scheunen und der Reitbahn erstrecken sich die sanft ansteigenden Koppeln entlang der Zufahrt. Die Anlage ermöglicht eine optimale Anbindung und einen reibungslosen Ablauf für Fahrzeuge, Lkw und Lieferungen und ist somit ideal für alle, die Wert auf eine hochwertige Reitinfrastruktur legen.

Unterkunft
Die Auffahrt schlängelt sich zum Haus und zur Garage und mündet in einen großzügigen Parkplatz. Eine halbverglaste Haustür führt in die Eingangshalle, von der aus eine Treppe ins Obergeschoss führt, eine Garderobe und ein großes Gäste-WC.

Es gibt zwei repräsentative Empfangsräume. Hinter Doppeltüren befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit drei Fensterfronten, einem breiten Erkerfenster, Flügeltüren zum Garten und einem gemauerten Kamin mit einem Chesneys-Holzofen. Das formelle Esszimmer bietet durch zwei große Panoramafenster einen schönen Blick in den Garten und ist ein eleganter Ort für Gäste. Vom Flur aus gelangt man in ein vielseitig nutzbares Arbeitszimmer mit Stauraum, das sich auch als weiteres Schlafzimmer im Erdgeschoss eignet. Die helle Wohnküche mit zwei Fensterfronten bietet viel Platz für den Alltag und ist mit Holzfronten, Granitarbeitsplatten und diversen Einbaugeräten ausgestattet. Ein Frühstückstisch findet hier ebenfalls Platz. Angrenzend befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum, Platz für Waschmaschine und Trockner sowie einer Glastür zur Seite des Hauses.

Das erste Obergeschoss ist von einem hellen und geräumigen Flur aus zugänglich. Das Hauptschlafzimmer bietet dank seiner Fensterfront zu zwei Seiten einen Blick über die Weiden, Einbauschränke und ein eigenes Badezimmer. Schlafzimmer zwei verfügt über Einbauschränke, während Schlafzimmer drei einen begehbaren Kleiderschrank besitzt. Beide Schlafzimmer teilen sich ein Duschbad. Schlafzimmer zwei zeichnet sich durch eine teilweise gewölbte Decke aus, die dem Raum Höhe und Charakter verleiht.

Anbau und Nebengebäude
Die freistehende Garage umfasst eine Doppelgarage, einen weiteren Abstellraum und einen angebauten Holzschuppen. Eine Tür führt in einen kleinen Flur mit Platz für Haushaltsgeräte, einen Abstellraum im Erdgeschoss und ein Garten-WC. Vom Flur führt eine Treppe zu einem gepflegten und komplett eigenständigen Nebengebäude mit Schlafzimmer und Duschbad en suite, einer Küchenzeile und einem Wohnzimmer. Das Nebengebäude ist im gleichen Stil wie das Haupthaus ausgebaut und bietet hervorragende Nutzungsmöglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, einen Hausmeister oder Besuche von Familie und Freunden.

Gärten und Land
Das Anwesen Lower Nutley Dene erstreckt sich über ca. 14,7 Hektar und ist in Koppeln, Weideland, Wald und sorgfältig gepflegte Grünflächen unterteilt. Nahe dem Haus schafft eine Rasenfläche mit altem Baumbestand einen harmonischen Übergang zwischen dem Wohnhaus und dem weitläufigen Grundstück.

Die Koppeln steigen sanft entlang der Ostseite der Zufahrt an und gehen hinter den Scheunen in hügeliges Sommerweideland über. Zum Gelände gehören außerdem ein idyllischer Teich, ein sich schlängelnder Bach und ein Netz naturbelassener Waldwege. Alte Bäume und natürliche Grenzen schaffen Struktur und Privatsphäre, ohne den weiten Ausblick zu beeinträchtigen. Von vielen Punkten des Geländes bietet sich ein atemberaubender Panoramablick über die South Downs.

Die für diese Immobilie zu zahlende Stempelsteuer können Sie hier einsehen.