South Over ist ein wunderschön ausgestattetes Einfamilienhaus, ruhig am Ende einer langen Auffahrt an einem Privatweg gelegen und bietet absolute Privatsphäre und Abgeschiedenheit. Das Haus stammt aus den 1930er Jahren, wurde von den jetzigen Eigentümern sorgfältig modernisiert und neu gestaltet und präsentiert sich nun in makellosem, bezugsfertigem Zustand.

Die Unterkunft ist großzügig geschnitten und elegant gestaltet und eignet sich daher ideal für Familien und Gäste. Die stilvolle Inneneinrichtung besticht durch eine harmonische Farbpalette, besondere Tapeten, drei neu installierte Kaminöfen, moderne Badezimmer und edle Bodenbeläge wie Steinfliesen, Amtico-Fischgrätparkett und Teppichboden. Sonos-Lautsprecher sorgen in Orangerie, Ess- und Wohnzimmer für ein stimmungsvolles Klangerlebnis.

Die verputzten Fassaden liegen unter einem Ziegeldach und sind über eine charmante, offene Holzveranda zugänglich. Elektronisch betriebene schmiedeeiserne Tore, die zwischen Backsteinpfeilern eingefasst sind, öffnen sich zu einer geschwungenen Auffahrt und einem großzügigen Parkplatz.

Eine teilweise verglaste Eingangstür führt in eine elegante Diele mit Kalksteinkamin und integriertem Holzofen, Einbauregalen, einem praktischen Abstellraum und einer Luke, die zu einem spiralförmigen Weinkeller führt. Angrenzend befinden sich eine Garderobe und ein Arbeitszimmer mit Blick auf die Vorderseite des Hauses.

Es gibt drei repräsentative Empfangsräume. Der helle Salon verfügt über zwei breite, quadratische Erker, von denen einer mit Flügeltüren zur Loggia führt, sowie einen Schieferkamin mit Kalksteinumrandung und integriertem Holzofen. Das Esszimmer ist ebenfalls nach Süden zur Terrasse und zum Garten ausgerichtet und mit Einbauregalen und einem Eckkamin ausgestattet. Ein gut ausgestattetes Heimkino mit Projektor, Leinwand und maßgefertigten Mediamöbeln sowie programmierbarer Crestron-Beleuchtung rundet den Empfangsbereich ab. Einzelne AV-Geräte sind möglicherweise separat erhältlich.

Küche, Frühstücksraum und Orangerie bilden das Herzstück des Hauses. Die Küche ist mit cremefarbenen und grauen Schrankfronten im Shaker-Stil, Granitarbeitsplatten und einer großen Kochinsel mit Franke-Spüle und stimmungsvoller Beleuchtung ausgestattet. Zu den integrierten Geräten gehören ein elektrischer AIMS Aga-Herd mit vier Backöfen, Quooker-Wasserhähne mit Warmwasserbereitung und Filter sowie eine begehbare Speisekammer mit Marmor-Kühlregal. Die Küche öffnet sich zu einer lichtdurchfluteten Orangerie mit einem imposanten Dachfenster und Falttüren zur Terrasse. Ein Hauswirtschaftsraum mit Stalltür rundet die praktische Raumaufteilung ab.

Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiger, galerieartiger Flur mit einem Wäscheschrank mit Regalen und einer Dachluke, die zu einem teilweise ausgebauten Dachzimmer mit Stehhöhe führt. Das helle Hauptschlafzimmer mit Fenstern zu zwei Seiten verfügt über Flügeltüren zu einem Balkon mit Holzterrasse, ein maßgefertigtes Ankleidezimmer und ein Duschbad en suite mit Doppelwaschbecken. Vier weitere großzügige Schlafzimmer, drei davon mit Einbauschränken, bieten viel Platz. Schlafzimmer vier verfügt über ein eigenes Duschbad, während Schlafzimmer drei Flügeltüren und einen französischen Balkon besitzt. Das Familienbad ist mit Marmor ausgestattet und verfügt über eine eingelassene Badewanne von Victoria + Albert sowie eine ebenerdige Dusche.

Für einen umfangreichen zweigeschossigen Anbau an der Ostseite des Hauses liegt eine abgelaufene Baugenehmigung vor, was auf ein ausgezeichnetes Erweiterungspotenzial hinweist, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Gärten und Gelände
South Over liegt inmitten einer außergewöhnlichen Gartenanlage mit einer Fläche von rund 38,6 Hektar, die sich aus etwa 3,5 Hektar formalen Gärten, etwa 13 Hektar umzäuntem Park- und Waldgebiet mit See und weiteren 22 Hektar Wald im hinteren Bereich zusammensetzt.

Hinter dem Haus erstreckt sich eine nach Süden ausgerichtete Terrasse im mediterranen Stil über mehrere Ebenen und bietet einen weiten Blick über sanft abfallende Rasenflächen. Ein 2018 installierter Infinity-Pool mit elektronischer Solarabdeckung bildet den Mittelpunkt und wird von einem Poolhaus aus Holz mit elektrischer Dusche bedient. Ein Holzsteg führt über ein elegantes Wasserspiel zu einer runden Terrasse mit Whirlpool und Clearlight-Infrarotsauna (beide separat verhandelbar) – der perfekte Ort für sommerliche Unterhaltung.

Dahinter erstrecken sich weitläufige, formal angelegte Rasenflächen, durchsetzt mit altem Strauchbestand und Solitärbäumen, die teilweise als Krocketrasen angelegt sind. Im Osten liegt ein Obstgarten, der früher als Ponykoppel diente. Ein Wildzaun umgibt das formale Gelände. Ein Tor führt zu einem Rhododendronweg, der von den nahegelegenen Leonardslee-Gärten inspiriert ist und sich bis zum See erstreckt, der ausgebaggert und mit Karpfen, Rotfedern und Barschen besetzt wurde. Ein ausgedehntes Waldgebiet bietet Wildtieren einen Lebensraum und beherbergt ein Forsthaus für Lagerung und Waldpflege.

Eine Dreifachgarage, die derzeit als Fitnessraum genutzt wird, verfügt über elektrisch betriebene Tore und eine Treppe zu einem vielseitig nutzbaren Lagerraum oder Büro im Obergeschoss, während sich im hinteren Bereich ein Lagerraum für Holzmaschinen befindet.

Die für diese Immobilie zu zahlende Stempelsteuer können Sie hier einsehen.