Pound Farm ist ein außergewöhnliches Reitanwesen in idyllischer Lage inmitten der Landschaft von Gloucestershire. Das liebevoll und authentisch restaurierte, denkmalgeschützte Fachwerkhaus (Grade II*) zählt zweifellos zu den schönsten Häusern der Grafschaft. Das Anwesen aus dem 16. Jahrhundert besticht durch eine Vielzahl an charakteristischen Merkmalen und befindet sich in einem außergewöhnlich guten Zustand. Die Geschichte des Hauses ist in jedem einzelnen Raum spürbar.

Nach einer langen Zufahrt erreicht man das Anwesen und gelangt zu einer schönen Stein- und Ziegelbrücke, die zu einem automatischen elektrischen Tor führt. Von dort führt die zentrale Zufahrt direkt zum Haupteingang, den Garagen und den Stallungen.

Das Haus betritt man über eine traditionelle Empfangshalle. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht ein komfortables Wohnen auf 740 m² Wohnfläche. Jedes Zimmer besticht durch seinen individuellen Charakter und wurde liebevoll restauriert, wobei der ursprüngliche Charme des Bauernhauses bewahrt wurde. Die Küche im Landhausstil ist mit einer Reihe von Schränken, integrierten Geräten, einem Belfast-Spülbecken, Granitarbeitsplatten und einem AGA-Herd ausgestattet. Angrenzend befinden sich eine Garderobe, ein geräumiger Schuhraum und ein separater Hauswirtschaftsraum mit einer umfassenden Ausstattung und einem Trockenschrank für Wäsche und nasse Oberbekleidung.

Das prachtvolle Esszimmer ist schlichtweg atemberaubend. Blickfang ist ein exquisiter Kamin im jakobinischen Stil mit integriertem Holzofen. Das Wohnzimmer ist ebenso schön und bietet einen herrlichen Blick auf den Garten sowie einen Kamin mit integriertem Ofen. Dahinter befindet sich ein prächtiges Wohnzimmer mit Gewölbedecke, sichtbaren Balken und Flügeltüren zum Garten. Das charmante Arbeitszimmer bietet zudem den idealen Ort zum Arbeiten, Lesen und Schreiben.

Der Keller hat eine hervorragende Größe, ideal zur Lagerung – er umfasst 1013 Quadratfuß – und verfügt über separate Türen, die zum hinteren Garten führen.

Das erste Obergeschoss beherbergt vier exklusive Schlafzimmer, allen voran die luxuriöse Master-Suite mit einem prächtigen Badezimmer en suite, ausgestattet mit einer freistehenden Badewanne auf Füßen und einer begehbaren Dusche. Das elegant gestaltete Ankleidezimmer verfügt über maßgefertigte Einbauschränke und eine zentrale Sitzecke. Schlafzimmer zwei bietet ein geschmackvoll eingerichtetes Badezimmer en suite, während Schlafzimmer drei über ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss verfügt. Schlafzimmer vier wird von einem separaten Duschbad bedient. Das zweite Obergeschoss umfasst einen Technikraum, ein Ankleidezimmer, ein Badezimmer und einen geräumigen Dachboden.

Die formalen Gärten, Koppeln und das Land sind ein wahrer Genuss und wurden von den jetzigen Eigentümern mit viel Liebe zum Detail gepflegt. Die Landschaftsgärten wurden von der dreifachen Chelsea-Goldmedaillengewinnerin Jacquie Gordon entworfen und umfassen einen windgeschützten Innenhof im Westflügel, eine nach Süden ausgerichtete Terrasse, einen atemberaubenden, runden Aussichtspunkt mit Panoramablick auf den See, eine Seeterrasse und Staudenbeete mit Spalierobstbäumen. Der Hauptgarten besteht aus einem gepflegten Rasen, der von alten Bäumen, Sträuchern und Pflanzen durchsetzt und von einem Zaun und einer dichten Hecke umgeben ist. Zusätzlich gibt es einen bezaubernden, zwei Hektar großen Apfelgarten mit historischen Apfelsorten.

Die Nebengebäude und die weitläufigen Nebenanlagen sind hervorragend und bestehen im Wesentlichen aus:

Garagenplatz:
Ein offener, mit Eichenfachwerk verkleideter Carport mit vier Stellplätzen, Strom- und Lichtanschluss sowie der Infrastruktur für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge. Zusätzlich gibt es zwei sichere Garagen, die beide über Strom, Heizung und Licht verfügen.

Long Barn:
Ein eigenständiges Wohnhaus über zwei Etagen in tadellosem Zustand. Es besteht aus Küche, Esszimmer, Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Duschbad und zwei Schlafzimmern sowie einem Ankleidezimmer. Ideal für Personal, Gäste oder erwachsene Kinder.

Die Scheune umfasst vier große Boxen, darunter eine Stutenbox mit Fohlen. Die geräumigen Boxen verfügen über Öffnungen an beiden Seiten, die für gute Belüftung sorgen. Sie sind mit Gummiboden, automatischen Tränken mit Absperrventil und Innenarmatur sowie Heizungen ausgestattet. Die aus Betonsteinen und Ziegeln errichteten Gebäude sind so konzipiert, dass sie sich den Jahreszeiten anpassen: kühl im Sommer und warm im Winter. Die Veranda an der Nordseite bietet Schutz vor Regen und Wind.

Kutschenhaus:
Die flexible Unterkunft befindet sich derzeit im Rohbauzustand und bietet drei große Räume im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss. Zusätzlich gibt es einen Raum mit separatem Außenzugang, der aktuell als Fitnessraum genutzt wird, sowie einen angrenzenden großen Abstellraum, der über eine breite Außentür zugänglich ist.

Fachwerkscheune:
Eine attraktive, komplett renovierte Fachwerkscheune mit Stromanschluss.

Gärtnerzimmer und Lager:
Ein heller und praktischer, sicherer Bereich zum Arbeiten, Ausruhen und zur Aufbewahrung von Ausrüstung.

Scheune in Stahlrahmenbauweise:
Hauptsächlich verwendet zur Lagerung von landwirtschaftlichen Pflanzen und Pferdebedarf, Maschinen, Einstreu und Heu.

Die Reitanlage ist auf dem neuesten Stand der Technik. Nach einem umfassenden Modernisierungsprogramm besteht sie nun aus:

Arena: 60 m x 30 m
Die Reitanlage von Andrews Bowen verfügt über einen professionellen Wachsboden, einen externen Abstellraum für Sprunggeräte, einen ein Meter breiten Rasenrand und eine Pfosten- und Riegelumzäunung. Zwei Ein- und Ausfahrten mit Gleitschienen ermöglichen den Zugang zum Rasensprungbereich mit zwei Derby-Hängen und Geländestufen. Die Anlage wurde 2011 von Andrews Bowen erbaut und der Boden 2019 erneuert.

Kugelschreiber mit Hülle:
Der vielseitig nutzbare Pferdebereich bietet maßgefertigte, verstellbare Trennwände (Andrews Bowen), die eine flexible Raumaufteilung ermöglichen. Eine der Aufteilungen sieht drei separate Boxenbereiche vor. Der Bereich verfügt über drei automatische, dosierte Wasserstellen mit Absperrventilen und Ablasspunkten.

Die Sattelkammer:
Ein großer, gesicherter Bereich mit Heizung, Licht und Strom. Es gibt eine Einbauküche mit einem Ölheizkessel, der sowohl die Sattelkammer als auch die Scheune mit Heizung und Warmwasser versorgt.

Zu den weiteren bemerkenswerten Merkmalen gehören:
Großzügige Parkmöglichkeiten für LKWs, alternative Zufahrt zur Straße über einen vier Meter breiten Landstreifen parallel zur Hauptzufahrt sowie Außenbeleuchtung für alle Bereiche des Haupthauses, des Wirtschaftshofs, des Innenhofs, der Ställe, der Veranda und der zugehörigen Scheunen.

Für eine 60 m x 25 m große Reithalle mit Zuschauertribüne, Toilette, Küchenzeile und Sprungraum sowie weitere Reitanlagen, darunter sieben weitere Ställe, ein Pferdesolarium, ein Waschplatz, ein Pferdebüro, eine Pferdewäscherei und eine Unterkunft für Pferdepfleger mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, wurde die Baugenehmigung erteilt.

Das Land der Pound Farm besteht vollständig aus Weideland und umfasst acht Koppeln zur Beweidung sowie größere Heuwiesen. Die Koppeln sind mit Pfosten- und Riegelzäunen eingezäunt und mit Tränken ausgestattet. Zwei der größeren Koppeln verfügen über Unterstände, und eine Tränke ist mit einer Heizung versehen, um das Einfrieren des Wassers im Winter zu verhindern. Die Koppeln sind gut gepflegt und werden von Schafen beweidet. Die gegenüberliegende Wiese führt hinunter zum Fluss.

Pound Farm zieht eine Vielzahl von Wildtieren an, darunter Sikahirsche, Rehe und Muntjaks. Der See ist ein idealer Ort, um Schwäne, Gänse, Enten, Fische, Schmetterlinge, Libellen, Eisvögel und andere Arten zu beobachten.

Hinweis des Agenten:
Angeboten auf dem Markt mit dem großen Vorteil, dass keine vorgelagerte Kette besteht.
Durch das Grundstück führt ein selten begangener öffentlicher Fußweg; siehe Lageplan des Ordnance Survey. Ein Nachbar nutzt ein ebenfalls wenig genutztes Wegerecht, das dem öffentlichen Fußweg folgt, um zu einer Schafweide zu gelangen.
Eine größere Auswahl an Fotografien ist auf Anfrage erhältlich.

Die für diese Immobilie zu zahlende Stempelsteuer können Sie hier einsehen.